IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Saint-Gervais-la-Forêt, plein coeur, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cet ancien bâtiment communal chargé d'histoire, offrant 189,30 m² de surface utile sur une parcelle de 294 m², avec une cour close d'environ 130 m².
Le charme de la vieille pierre, les beaux volumes et la qualité de l'emplacement en font un bien unique à réinventer selon vos envies.
Pour une résidence principale, le potentiel est remarquable : possibilité d'aménager une vaste pièce de vie de 40 m², jusqu'à 4 chambres et un agencement permettant une vie en partie ou totalement de plain-pied.
La bâtisse dispose d'une base technique saine avec une toiture en bon état, des menuiseries PVC double vitrage récentes, un chauffage électrique par radiateurs et un DPE classé D, élément rare pour un bâtiment ancien de cette nature.
Le bien conviendra également parfaitement à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité tertiaire grâce à sa situation en cœur de bourg et à ses espaces généreux.
Enfin, les investisseurs y trouveront une belle opportunité, pour la création de trois logements avec une place de stationnement, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 992 105 - Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 59 84 37 - Réf.962328 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf