IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investisseur - Venez découvrir cette belle opportunité dans le bourg de Plouaret avec cette maison de 88m2. Elle se compose au rez de chaussée d'une salle à manger, d'une cuisine et d'un salon. A l'étage vous trouverez deux belles chambres de 18m2 chacune et d'une salle de bains. Si cette maison mérite un rafraîchissement, tous les travaux importants ont été réalisés: toiture, ravalement, électricité, isolation... Vous aurez de plus un sous sol à aménager selon vos goûts ou vos besoins. Idéal pour un premier investissement ou location. la gare TGV et les commerces sont accessibles à piedsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 110 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Frank CAMELLINI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 443 156 278
Surface terrain : 79 m².
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 684 € | 61 464 € | 5 972 € | -50 780 € | 21 400 € | 29 380 € | 29 380 € |
| 2 | 10 898 € | 7 488 € | 5 815 € | 3 410 € | - | - | 25 970 € |
| 3 | 11 116 € | 7 326 € | 5 653 € | 3 790 € | - | - | 22 180 € |
| 4 | 11 338 € | 7 158 € | 5 485 € | 4 180 € | - | - | 18 001 € |
| 5 | 11 565 € | 6 984 € | 5 312 € | 4 580 € | - | - | 13 420 € |
| 6 | 11 796 € | 6 804 € | 5 132 € | 4 992 € | - | - | 8 428 € |
| 7 | 12 032 € | 6 618 € | 4 945 € | 5 414 € | - | - | 3 015 € |
| 8 | 12 272 € | 6 425 € | 4 752 € | 5 847 € | - | - | - |
| 9 | 12 518 € | 6 225 € | 4 553 € | 6 293 € | - | - | - |
| 10 | 12 768 € | 6 018 € | 4 346 € | 6 750 € | - | - | - |
| 11 | 13 024 € | 5 804 € | 4 131 € | 7 220 € | - | - | - |
| 12 | 13 284 € | 5 582 € | 3 910 € | 7 702 € | - | - | - |
| 13 | 13 550 € | 5 352 € | 3 680 € | 8 197 € | - | - | - |
| 14 | 13 821 € | 5 114 € | 3 442 € | 8 706 € | - | - | - |
| 15 | 14 097 € | 4 868 € | 3 195 € | 9 229 € | - | - | - |
| 16 | 14 379 € | 4 613 € | 2 940 € | 9 766 € | - | - | - |
| 17 | 14 667 € | 4 349 € | 2 676 € | 10 318 € | - | - | - |
| 18 | 14 960 € | 4 075 € | 2 402 € | 10 885 € | - | - | - |
| 19 | 15 259 € | 3 792 € | 2 119 € | 11 468 € | - | - | - |
| 20 | 15 564 € | 3 498 € | 1 825 € | 12 066 € | - | - | - |
| 21 | 15 876 € | 3 194 € | 1 522 € | 12 682 € | - | - | - |
| 22 | 16 193 € | 2 879 € | 1 207 € | 13 314 € | - | - | - |
| 23 | 16 517 € | 2 554 € | 881 € | 13 964 € | - | - | - |
| 24 | 16 847 € | 2 216 € | 543 € | 14 631 € | - | - | - |
| 25 | 17 184 € | 1 867 € | 194 € | 15 318 € | - | - | - |
| TOTAL | 342 209 € | 182 267 € | 86 633 € | 159 942 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 244 € | -6 420 € | +8 664 € |
| 2 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 3 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 4 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 5 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 6 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 7 | +2 244 € | 0 € | +2 244 € |
| 8 | +2 244 € | +850 € | +1 394 € |
| 9 | +2 244 € | +1 888 € | +356 € |
| 10 | +2 244 € | +2 025 € | +219 € |
| 11 | +2 244 € | +2 166 € | +78 € |
| 12 | +2 244 € | +2 311 € | -67 € |
| 13 | +2 244 € | +2 459 € | -215 € |
| 14 | +2 244 € | +2 612 € | -368 € |
| 15 | +2 244 € | +2 769 € | -525 € |
| 16 | +2 244 € | +2 930 € | -686 € |
| 17 | +2 244 € | +3 095 € | -851 € |
| 18 | +2 244 € | +3 266 € | -1 022 € |
| 19 | +2 244 € | +3 440 € | -1 196 € |
| 20 | +2 244 € | +3 620 € | -1 376 € |
| 21 | +2 244 € | +3 804 € | -1 560 € |
| 22 | +2 244 € | +3 994 € | -1 750 € |
| 23 | +2 244 € | +4 189 € | -1 945 € |
| 24 | +2 244 € | +4 389 € | -2 145 € |
| 25 | +2 244 € | +4 595 € | -2 351 € |
| Total | +56 100 € | +47 983 € | +8 117 € |