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Achat appartement

Bien expiré
VilleAgen (47)
Surface121m²
Coût Total179 955€
Loyer Annuel13 762€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 625 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 377,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 121 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Au 3ème étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique, Salle de séjour

Agen, centre ville, bel appartement de 120m² entièrement rénové composé de trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain, séjour et cuisine entièrement équipée. Le tout dans une résidence sécurisée avec garage indépendant .

Ville : Agen
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47000
Coordonnées : 44.207260, 0.618480
Total : 179 955€
Prix d'acquisition : 166 625€
Valeur du bien : 166 625€
Frais de notaire : 13 330€
Coût estimé : 13 330€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 9.48€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1147€/mois
Loyer annuel estimé : 13762€/an
Fourchette totale : 909€ - 1447€/mois
Fourchette annuelle : 10905€ - 17368€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 955€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 941,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 852,18€
Coût de l'assurance :15 746,06€
Taxe foncière : 1 376,23€/an
Soit par mois : 114,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 146,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 056,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 147 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 762 €/an
Calcul : 1 147 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 005 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 955 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 376 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 011 €/an
Revenus locatifs : +13 762 €
Charges déductibles : -8 011 €
Résultat foncier : 5 751 €/an
Prix d'achat du bien : 166 625 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 306 €(65% de 166 625 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 938 €/an
Calcul : 108 306 € × 3,636% = 3 938 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 762 €8 017 €6 011 €5 746 €---
214 038 €7 857 €5 851 €6 181 €---
314 318 €7 691 €5 685 €6 627 €---
414 605 €7 520 €5 514 €7 085 €---
514 897 €7 343 €5 337 €7 554 €---
615 195 €7 160 €5 154 €8 035 €---
715 499 €6 970 €4 964 €8 528 €---
815 809 €6 774 €4 768 €9 034 €---
916 125 €6 572 €4 566 €9 553 €---
1016 447 €6 362 €4 356 €10 085 €---
1116 776 €6 145 €4 139 €10 631 €---
1217 112 €5 921 €3 915 €11 191 €---
1317 454 €5 689 €3 683 €11 765 €---
1417 803 €5 449 €3 443 €12 354 €---
1518 159 €5 201 €3 195 €12 958 €---
1618 522 €4 944 €2 938 €13 578 €---
1718 893 €4 679 €2 673 €14 214 €---
1819 271 €4 404 €2 398 €14 866 €---
1919 656 €4 120 €2 114 €15 536 €---
2020 049 €3 826 €1 820 €16 223 €---
2120 450 €3 522 €1 516 €16 928 €---
2220 859 €3 208 €1 202 €17 651 €---
2321 276 €2 883 €877 €18 393 €---
2421 702 €2 547 €541 €19 155 €---
2522 136 €2 199 €193 €19 937 €---
TOTAL440 810 €137 004 €86 852 €303 806 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 806 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 762 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 890 €+1 724 €+1 166 €
2+2 890 €+1 854 €+1 036 €
3+2 890 €+1 988 €+902 €
4+2 890 €+2 125 €+765 €
5+2 890 €+2 266 €+624 €
6+2 890 €+2 410 €+480 €
7+2 890 €+2 558 €+332 €
8+2 890 €+2 710 €+180 €
9+2 890 €+2 866 €+24 €
10+2 890 €+3 026 €-136 €
11+2 890 €+3 189 €-299 €
12+2 890 €+3 357 €-467 €
13+2 890 €+3 529 €-639 €
14+2 890 €+3 706 €-816 €
15+2 890 €+3 887 €-997 €
16+2 890 €+4 073 €-1 183 €
17+2 890 €+4 264 €-1 374 €
18+2 890 €+4 460 €-1 570 €
19+2 890 €+4 661 €-1 771 €
20+2 890 €+4 867 €-1 977 €
21+2 890 €+5 078 €-2 188 €
22+2 890 €+5 295 €-2 405 €
23+2 890 €+5 518 €-2 628 €
24+2 890 €+5 747 €-2 857 €
25+2 890 €+5 981 €-3 091 €
Total+72 250 €+91 142 €+-18 892 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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