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Studio Meublé

VilleSaint-Étienne (42)
Surface35
Coût Total59 110
Loyer Annuel4 674
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 500 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 414,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio Meublé - Vend appartement de 35m2 situé sur la commune de Saint-Etienne au 24 Avenue de Rochetaillée. Vente de particulier à particulier donc aucun frais d'agence. Les charges s'élèvent à 80€ par mois. Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude ainsi que l'entretiens de communs, l'ascenseur,..... L'appartement est vendu avec UNE PLACE DE PARKING en intérieur sécurisée par un badge d'accès et UNE CAVE. Il est au 1er étage ( avec ascenseur ) d'une résidence qui en comprend 8. La résidence date des années 1974. Pour accéder au hall d'entrée de l'immeuble, vous devez être muni d'un badge d'accès. Cet appartement se trouve à moins de 15 minutes à pied de l’Université de Jean Monnet dans un quartier dynamique et commerçant. De nombreux commerces se trouvent à proximité du logement :

  • Un Neto et un Lidl à 100m ainsi qu'une boulangerie se trouve juste en bas de l'immeuble. L'accès à la voie rapide qui dessert Lyon et Le Puy est à 500m. Le centre commercial Centre 2 ( 80 magasins ) se trouve à 500m. La rue de l'appartement ainsi que les rues alentours sont entièrement gratuite pour le stationnement. Il y a également de nombreux transports : La gare TER Saint-Etienne se trouve à 10 minutes à pied. L’arrêt de Tram desservi par les lignes T1 et T3 se trouve à moins de 10 minutes Plusieurs lignes de bus dont les lignes M1, M4 et M7 circulent dans un rayon de 300 mètres autour du logement. Cet appartement comprend une grande pièce ce vie lumineuse aménagée avec un canapé convertible, un placard de rangement, un meuble TV et la TV, des tables basses, et une table à manger avec chaises, et une cuisine semi-séparée. La cuisine est équipée avec une machine à laver, des plaques de cuisson, une hotte, un four, des frigos, etc, Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC vient compléter le logement. L'appartement est disponible immédiatement. Pour plus de photos et des infos, n'hésitez pas à me demander.
Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42100
Coordonnées : 45.419310, 4.399240
Total : 59 110
Prix d'acquisition : 49 500
Travaux : 5 650
Valeur du bien : 55 150
Frais de notaire : 3 960
Coût estimé : 3 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 390€/mois
Loyer annuel estimé : 4674€/an
Fourchette totale : 295€ - 515€/mois
Fourchette annuelle : 3538€ - 6176€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 268,29 €/m²
Basé sur :1017 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 390
Prix d'achat :49 500
Décote à l'achat :+5 110 (+11.5%)
Marge achat-revente :-14 720€ (-33.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 110
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :295,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :17,73€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 313,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 475,48
Coût de l'assurance :5 319,90
Taxe foncière : 467,40€/an
Soit par mois : 38,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 389,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 431,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant peu d'interventions.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant peu d'interventions.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le studio.
Quantité: 1 studio (35 m²)
Raison: État 4/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant peu d'interventions.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 650(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture des murs: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 050
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification de la robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 400
    Peinture des murs et plafonds: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 350€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 400
    Peinture des murs et plafonds: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 350€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne. Les travaux de peinture incluent la main d'œuvre. Les prix de la robinetterie et de la peinture sont basés sur des estimations réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 674 €/an
Calcul : 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 031 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 110 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 213 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 467 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 321
Revenus locatifs : +4 674
Charges déductibles : -9 321
Résultat foncier Année 1 : -4 647(Déficit de 4 647 €)
Imputable sur revenu global : 4 647
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 671 €/an
Revenus locatifs : +4 674
Charges déductibles : -3 671
Résultat foncier Années 2+ : 1 003 €/an
Prix d'achat du bien : 49 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 6749 3232 033-4 6494 649 €--
24 7683 6201 9801 148---
34 8633 5651 9241 298---
44 9603 5071 8671 453---
55 0593 4481 8081 611---
65 1613 3871 7461 774---
75 2643 3231 6831 941---
85 3693 2571 6172 112---
95 4763 1891 5492 287---
105 5863 1191 4792 467---
115 6983 0461 4062 652---
125 8122 9701 3302 841---
135 9282 8921 2523 036---
146 0462 8111 1713 236---
156 1672 7271 0873 440---
166 2912 6401 0003 651---
176 4162 5509103 866---
186 5452 4578174 088---
196 6762 3617204 315---
206 8092 2616214 548---
216 9452 1575174 788---
227 0842 0504105 034---
237 2261 9402995 286---
247 3701 8251855 546---
257 5181 706665 812---
TOTAL149 71176 13029 47573 5804 649Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 395
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 580
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 674 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +982 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+982-1 395+2 377
2+982+344+638
3+982+389+593
4+982+436+546
5+982+483+499
6+982+532+450
7+982+582+400
8+982+633+349
9+982+686+296
10+982+740+242
11+982+796+186
12+982+852+130
13+982+911+71
14+982+971+11
15+982+1 032-50
16+982+1 095-113
17+982+1 160-178
18+982+1 226-244
19+982+1 295-313
20+982+1 365-383
21+982+1 436-454
22+982+1 510-528
23+982+1 586-604
24+982+1 664-682
25+982+1 744-762
Total+24 550+22 074+2 476
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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