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Détails du bien

VilleArtemare (01)
Surface433
Coût Total640 420
Loyer Annuel46 571
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 549 000 €
Surface : 433 m²
Prix au m² : 1 267,9 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'office notarial CAPERENNE, SELARL, SELARL vous propose : Maison de maître à vendre en Immo-interactif


Adresse du bien : 16 route de lyon 01510 ARTEMARE


Immobilier.notaires et l'office notarial CAPERENNE Notaires Associés vous proposent : Maison à vendre en Immo-interactif


L'étude CAPERENNE, Notaires associés, vous présente cette superbe maison de Maître d'une superficie d'environ 434 m² nichée au sein d'un écrin vert sur la commune d'ARTEMARE.

Vous serez immanquablement séduit par votre arrivée au pied de cette bâtisse datant du 19ème siècle entretenue avec soin. Le rez-de-chaussée est composée d'une magnifique entrée donnant sur un splendide escalier en bois vous plongeant immédiatement dans le cachet et le charme de cette demeure. Vous retrouverez également des pièces généreuses permettant de recevoir une famille nombreuse mais également vos invités. La création de chambres d'hôtes est également possible.

Le rez-de-chaussée est composé précisément d'un salon, d'une salle à manger, d'une très grande cuisine , d'un cellier, d'une réserve, d'un wc, de trois chambres dont deux avec salle de bains/salle d'eau attenantes et d'un bureau,

Après avoir emprunté l'escalier, vous vous retrouverez au premier étage dégageant également beaucoup de charme. Cet étage est précisément composé de quatre chambres dont trois disposent d'une salle de bains. Par ailleurs, l'une des chambres donne directement accès à une magnifique terrasse de 27 m² vous permettant d'admirer la vue sur les montagnes avoisinantes. Cet étage est complété par une très grande pièce de vie de 71 m² bénéficiant de nombreuses fenêtres pour continuer vos observations sur la nature alentour.

Enfin, vous pourrez, toujours par ce magnifique escalier sculpté, accéder aux combles, aujourd'hui non aménagées, dont les espaces et volumes peuvent vous permettre de réaliser de nombreux aménagements.

Cette bâtisse est édifiée sur un sous sol complet composé d'une chaufferie, de caves et d'un atelier.

Cet ensemble bénéficie d'un très grand parc arboré vous permettant de vous ressourcer. L'ensemble a toujours été entretenu avec beaucoup de soins par les propriétaires.

Nous restons à votre disposition pour vous renseigner plus précisément sur ce splendide bien.


Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 549 000,00 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.
  • Réception des offres du 14/07/2026 19:00 au 15/07/2026 19:00 sur le site Immobilier.notaires.

Visites : - le mercredi 10 Juin de 13H00 à 16H30

  • le Lundi 15 Juin de 09H00 à 12H00
  • le vendredi 19 Juin de 13H00 à 16H30
  • le mercredi 24 Juin de 14H00 à 17H00 Contact :

Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :

  • 1ère offre possible : à partir de 549 000 euros (honoraires de négociation inclus)
  • Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.
  • Réception des offres du 14/07/2026 à 19:00 au 15/07/2026 à 19:00 sur le site Immo-interactif®.

Annonce de l'étude CAPERENNE, SELARL - Notaires à Chambéry - N° SIRET : 49317015300016


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Ville : Artemare
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01510
Total : 640 420
Prix d'acquisition : 549 000
Travaux : 47 500
Valeur du bien : 596 500
Frais de notaire : 43 920
Coût estimé : 43 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 433
Loyer prédit : 8.96€/m²/mois
Fourchette : 6.63€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 3881€/mois
Loyer annuel estimé : 46571€/an
Fourchette totale : 2870€ - 5247€/mois
Fourchette annuelle : 34444€ - 62968€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,35 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :860 523
Prix d'achat :549 000
Décote à l'achat :-311 523 (-36.2%)
Marge achat-revente :220 103€ (25.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :640 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 206,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :186,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 392,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :321 408,04
Coût de l'assurance :56 036,75
Taxe foncière : 4 657,14€/an
Soit par mois : 388,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 880,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 780,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 433 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 54 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 433 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 3 salles de bain (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien du parquet dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 500(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 54 fenêtres × 200€/fenêtre = 10800€ (coût moyen incluant fourniture et pose)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant éléments modernes, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation 3 salles de bain: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant sanitaires, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:7 200
    Rénovation 6 chambres: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (incluant revêtement sol et peinture)
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement salon: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (incluant peinture et entretien du parquet)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Artemare (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix peuvent varier selon les choix de matériaux et les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 881 €/mois
Revenus locatifs annuels : 46 571 €/an
Calcul : 3 881 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 134 €/an
Base de calcul : Emprunt de 640 420 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 241 €/an
Calcul : 187 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 657 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 532
Revenus locatifs : +46 571
Charges déductibles : -76 532
Résultat foncier Année 1 : -29 961(Déficit de 29 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 561
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 032 €/an
Revenus locatifs : +46 571
Charges déductibles : -29 032
Résultat foncier Années 2+ : 17 539 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8560.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 549 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 356 850(65% de 549 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 976 €/an
Calcul : 356 850 € × 3,636% = 12 976
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
146 57176 55322 155-29 98221 400 €8 582 €8 582 €
247 50328 47321 57419 030---
348 45327 87220 97320 581---
449 42227 24920 35122 173---
550 41026 60519 70623 806---
651 41925 93719 03925 481---
752 44725 24618 34727 201---
853 49624 53017 63228 966---
954 56623 78916 89030 777---
1055 65723 02116 12332 636---
1156 77022 22615 32834 544---
1257 90621 40314 50536 502---
1359 06420 55113 65238 513---
1460 24519 66812 76940 577---
1561 45018 75411 85542 696---
1662 67917 80710 90844 872---
1763 93316 8279 92847 106---
1865 21115 8118 91349 400---
1966 51514 7607 86151 755---
2067 84613 6716 77354 175---
2169 20312 5445 64556 659---
2270 58711 3764 47759 211---
2371 99810 1673 26861 831---
2473 4388 9152 01664 524---
2574 9077 61872067 289---
TOTAL1 491 695541 373321 408950 32221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 950 322
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 46 571 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 780 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 780-6 420+16 200
2+9 780+3 134+6 646
3+9 780+6 174+3 606
4+9 780+6 652+3 128
5+9 780+7 142+2 638
6+9 780+7 644+2 136
7+9 780+8 160+1 620
8+9 780+8 690+1 090
9+9 780+9 233+547
10+9 780+9 791-11
11+9 780+10 363-583
12+9 780+10 951-1 171
13+9 780+11 554-1 774
14+9 780+12 173-2 393
15+9 780+12 809-3 029
16+9 780+13 462-3 682
17+9 780+14 132-4 352
18+9 780+14 820-5 040
19+9 780+15 527-5 747
20+9 780+16 252-6 472
21+9 780+16 998-7 218
22+9 780+17 763-7 983
23+9 780+18 549-8 769
24+9 780+19 357-9 577
25+9 780+20 187-10 407
Total+244 500+285 096+-40 596
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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