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Appartement 1 pièce 27 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface27m²
Coût Total41 040€
Loyer Annuel3 887€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 38 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 1 407,41 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'appartement développe une surface d'environ 27 m² et se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau avec WC et d'un balcon.

Le logement ne nécessite pas de travaux particuliers. Il dispose d'un chauffage électrique par radiateurs et d'une production d'eau chaude individuelle par chaudière.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif .

Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 23 m² 1 er Etage Charges de copropriété : environ 34 € / mois Taxe foncière : environ 1040 € / an

Herve. DUCROCQ Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°749913588 à Arras FONCIA Lille 96 Rue du Molinel - 59800 Lille - CPI74012016000012160

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.840603, 3.301019
Total : 41 040€
Prix d'acquisition : 38 000€
Valeur du bien : 38 000€
Frais de notaire : 3 040€
Coût estimé : 3 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 324€/mois
Loyer annuel estimé : 3887€/an
Fourchette totale : 260€ - 404€/mois
Fourchette annuelle : 3117€ - 4846€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 048,08 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 298 €
Prix d'achat :38 000 €
Décote à l'achat :+9 702€ (+34.3%)
Marge achat-revente :-12 742€ (-45.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :41 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :206,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :11,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 218,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :20 795,04€
Coût de l'assurance :3 591,00€
Taxe foncière : 1 040,00€/an
Soit par mois : 86,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 34,00€/mois
Soit par an : 408,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 323,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 338,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 887 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 41 040 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 144 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 022 €/an
Revenus locatifs : +3 887 €
Charges déductibles : -3 022 €
Résultat foncier : 865 €/an
Prix d'achat du bien : 38 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700 €(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 887 €3 024 €1 432 €863 €---
23 965 €2 986 €1 395 €978 €---
34 044 €2 948 €1 356 €1 096 €---
44 125 €2 907 €1 316 €1 217 €---
54 207 €2 866 €1 274 €1 341 €---
64 291 €2 823 €1 231 €1 468 €---
74 377 €2 778 €1 187 €1 599 €---
84 465 €2 732 €1 141 €1 733 €---
94 554 €2 684 €1 093 €1 870 €---
104 645 €2 635 €1 043 €2 010 €---
114 738 €2 584 €992 €2 154 €---
124 833 €2 530 €939 €2 302 €---
134 929 €2 475 €884 €2 454 €---
145 028 €2 418 €827 €2 610 €---
155 129 €2 359 €768 €2 769 €---
165 231 €2 298 €706 €2 933 €---
175 336 €2 235 €643 €3 101 €---
185 442 €2 169 €577 €3 274 €---
195 551 €2 101 €509 €3 450 €---
205 662 €2 030 €439 €3 632 €---
215 776 €1 957 €366 €3 818 €---
225 891 €1 882 €290 €4 009 €---
236 009 €1 803 €212 €4 205 €---
246 129 €1 722 €131 €4 407 €---
256 252 €1 638 €47 €4 613 €---
TOTAL124 495 €60 586 €20 795 €63 909 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +816 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+816 €+259 €+557 €
2+816 €+293 €+523 €
3+816 €+329 €+487 €
4+816 €+365 €+451 €
5+816 €+402 €+414 €
6+816 €+441 €+375 €
7+816 €+480 €+336 €
8+816 €+520 €+296 €
9+816 €+561 €+255 €
10+816 €+603 €+213 €
11+816 €+646 €+170 €
12+816 €+691 €+125 €
13+816 €+736 €+80 €
14+816 €+783 €+33 €
15+816 €+831 €-15 €
16+816 €+880 €-64 €
17+816 €+930 €-114 €
18+816 €+982 €-166 €
19+816 €+1 035 €-219 €
20+816 €+1 090 €-274 €
21+816 €+1 145 €-329 €
22+816 €+1 203 €-387 €
23+816 €+1 262 €-446 €
24+816 €+1 322 €-506 €
25+816 €+1 384 €-568 €
Total+20 400 €+19 173 €+1 227 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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