




Au coeur de la campagne creusoise, dans un environnement privilégié, découvrez cette authentique maison en pierre à rénover entièrement, offrant un fort potentiel. Sans vis-à-vis et isolée de tout voisinage, elle séduira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un garage. À l'étage, vous trouverez une grande pièce à usage de chambre ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement selon vos envies.
Une dépendances complètent cette propriété et offrent du stockage, d'atelier ou de nouveaux projets.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain attenant de 33 341 m², entièrement au calme, idéal pour accueillir des animaux, créer un jardin, un verger ou simplement profiter d'un cadre naturel exceptionnel.
L'assainissement individuel est à refaire.
Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d'un bien authentique à rénover dans un environnement préservé.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Malleret-Boussac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 122 € | 60 910 € | 3 221 € | -53 788 € | 21 400 € | 32 388 € | 32 388 € |
| 2 | 7 265 € | 4 143 € | 3 135 € | 3 121 € | - | - | 29 266 € |
| 3 | 7 410 € | 4 054 € | 3 045 € | 3 356 € | - | - | 25 910 € |
| 4 | 7 558 € | 3 961 € | 2 953 € | 3 597 € | - | - | 22 313 € |
| 5 | 7 710 € | 3 866 € | 2 857 € | 3 844 € | - | - | 18 469 € |
| 6 | 7 864 € | 3 767 € | 2 758 € | 4 097 € | - | - | 14 372 € |
| 7 | 8 021 € | 3 664 € | 2 656 € | 4 357 € | - | - | 10 015 € |
| 8 | 8 181 € | 3 559 € | 2 550 € | 4 623 € | - | - | 5 392 € |
| 9 | 8 345 € | 3 450 € | 2 441 € | 4 895 € | - | - | 497 € |
| 10 | 8 512 € | 3 337 € | 2 328 € | 5 175 € | - | - | - |
| 11 | 8 682 € | 3 220 € | 2 212 € | 5 462 € | - | - | - |
| 12 | 8 856 € | 3 100 € | 2 091 € | 5 756 € | - | - | - |
| 13 | 9 033 € | 2 975 € | 1 966 € | 6 058 € | - | - | - |
| 14 | 9 214 € | 2 846 € | 1 838 € | 6 367 € | - | - | - |
| 15 | 9 398 € | 2 713 € | 1 705 € | 6 685 € | - | - | - |
| 16 | 9 586 € | 2 576 € | 1 567 € | 7 010 € | - | - | - |
| 17 | 9 778 € | 2 434 € | 1 425 € | 7 344 € | - | - | - |
| 18 | 9 973 € | 2 287 € | 1 278 € | 7 686 € | - | - | - |
| 19 | 10 173 € | 2 135 € | 1 126 € | 8 038 € | - | - | - |
| 20 | 10 376 € | 1 978 € | 969 € | 8 398 € | - | - | - |
| 21 | 10 584 € | 1 816 € | 807 € | 8 768 € | - | - | - |
| 22 | 10 795 € | 1 648 € | 640 € | 9 147 € | - | - | - |
| 23 | 11 011 € | 1 475 € | 466 € | 9 536 € | - | - | - |
| 24 | 11 231 € | 1 296 € | 288 € | 9 935 € | - | - | - |
| 25 | 11 456 € | 1 111 € | 103 € | 10 345 € | - | - | - |
| TOTAL | 228 135 € | 128 321 € | 46 425 € | 99 814 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 496 € | -6 420 € | +7 916 € |
| 2 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 3 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 4 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 5 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 6 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 7 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 8 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 9 | +1 496 € | 0 € | +1 496 € |
| 10 | +1 496 € | +1 404 € | +92 € |
| 11 | +1 496 € | +1 639 € | -143 € |
| 12 | +1 496 € | +1 727 € | -231 € |
| 13 | +1 496 € | +1 817 € | -321 € |
| 14 | +1 496 € | +1 910 € | -414 € |
| 15 | +1 496 € | +2 005 € | -509 € |
| 16 | +1 496 € | +2 103 € | -607 € |
| 17 | +1 496 € | +2 203 € | -707 € |
| 18 | +1 496 € | +2 306 € | -810 € |
| 19 | +1 496 € | +2 411 € | -915 € |
| 20 | +1 496 € | +2 519 € | -1 023 € |
| 21 | +1 496 € | +2 630 € | -1 134 € |
| 22 | +1 496 € | +2 744 € | -1 248 € |
| 23 | +1 496 € | +2 861 € | -1 365 € |
| 24 | +1 496 € | +2 981 € | -1 485 € |
| 25 | +1 496 € | +3 103 € | -1 607 € |
| Total | +37 400 € | +29 944 € | +7 456 € |
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