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Appartement T3 lumineux

Bien expiré
VilleChâteauroux (36)
Surface67
Coût Total84 780
Loyer Annuel6 810
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois-23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 171,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Bel appartement T3 proche centre-ville de Châteauroux

Situé à Châteauroux, cet agréable appartement T3 bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et du secteur Colbert.

L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La résidence est également bien entretenue avec un grand espace vert.

Vous profiterez d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, prête à l’emploi. Le meuble TV avec son éclairage LED restera également dans le logement.

Côté confort, la chaudière a été remplacée en janvier 2025, garantissant une installation récente et performante.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 1 000 € par an.

Concernant le stationnement, la résidence dispose de plusieurs places de parking réservées aux résidents (places non nominatives).

Les atouts :

  • T3 en très bon état
  • Aucun travaux à prévoir
  • Très lumineux
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Meuble TV avec LED inclus
  • Chaudière neuve (janvier 2025)
  • Charges maîtrisées : environ 1 000 €/an
  • Parking dans la résidence
  • Proche centre-ville, commerces, écoles et secteur Colbert

Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ville : Châteauroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36000
Coordonnées : 46.812100, 1.713400
Total : 84 780
Prix d'acquisition : 78 500
Valeur du bien : 78 500
Frais de notaire : 6 280
Coût estimé : 6 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 568€/mois
Loyer annuel estimé : 6810€/an
Fourchette totale : 441€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5297€ - 8756€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.25% - 10.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 148,15 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 926
Prix d'achat :78 500
Décote à l'achat :+1 574 (+2.0%)
Marge achat-revente :-7 854€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :425,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 450,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 958,18
Coût de l'assurance :7 418,25
Taxe foncière : 681,04€/an
Soit par mois : 56,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 567,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 590,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Calcul : 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 780 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 297 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 933 €/an
Revenus locatifs : +6 810
Charges déductibles : -4 933
Résultat foncier : 1 877 €/an
Prix d'achat du bien : 78 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 025(65% de 78 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 855 €/an
Calcul : 51 025 € × 3,636% = 1 855
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8104 9362 9581 875---
26 9474 8592 8812 088---
37 0864 7792 8012 307---
47 2274 6962 7182 531---
57 3724 6102 6322 762---
67 5194 5212 5442 998---
77 6704 4292 4513 240---
87 8234 3342 3563 489---
97 9794 2352 2573 744---
108 1394 1332 1554 006---
118 3024 0272 0494 275---
128 4683 9171 9394 551---
138 6373 8031 8254 834---
148 8103 6851 7085 125---
158 9863 5631 5865 423---
169 1663 4371 4595 729---
179 3493 3061 3286 043---
189 5363 1701 1936 366---
199 7273 0301 0526 697---
209 9212 8849067 037---
2110 1202 7337567 387---
2210 3222 5775997 745---
2310 5292 4154388 113---
2410 7392 2482708 492---
2510 9542 074968 880---
TOTAL218 14092 40242 958125 7370Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 737
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430+562+868
2+1 430+626+804
3+1 430+692+738
4+1 430+759+671
5+1 430+828+602
6+1 430+899+531
7+1 430+972+458
8+1 430+1 047+383
9+1 430+1 123+307
10+1 430+1 202+228
11+1 430+1 283+147
12+1 430+1 365+65
13+1 430+1 450-20
14+1 430+1 537-107
15+1 430+1 627-197
16+1 430+1 719-289
17+1 430+1 813-383
18+1 430+1 910-480
19+1 430+2 009-579
20+1 430+2 111-681
21+1 430+2 216-786
22+1 430+2 324-894
23+1 430+2 434-1 004
24+1 430+2 547-1 117
25+1 430+2 664-1 234
Total+35 750+37 721+-1 971
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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