Maison 6 pièces 130 m²

Maison 6 pièces 130 m² - Maison 6 pièces 130 m²

Au coeur de Verdun sur Garonne, maison ancienne des années 30 de 130m² sur 1 étage et demi avec garage de 35m², offrant 1 beau potentiel pour 1 projet personnel et/ou professionnel.

Le RDC propose des pièces en enfilade et offre une polyvalence :

• 1 pièce de 20.55m² avec 1 façade vitrée suggère 1 local commercial ou 1 salon privé.
• À côté, 1 pièce de 13.50m² sans fenêtre (possibilité d'ouverture pour créer un espace de vie de 35m²).
• 1 WC séparé, 1 pièce de 10m² (actuellement utilisée en espace de service), 1 salle d'eau et 1 second wc (a réhabiliter ou transformer en rangemements)et 1 cave complètent ce niveau.

A L'entresol 1 spacieux garage de 35m² s'ouvre sur l'arrière de la maison.

l'étage dessert distinctement 2 espaces via quelques marches :

• D'1 côté : 1 séjour/cuisine de 27m² avec balcon de 6m² Sud
• De l'autre côté : 1 bureau de 8.50m² sans fenêtres côtoie 1 salle d'eau avec WC, suivis de 2 grandes chambres en enfilade ( 19m² et 21m²)

3 possibilités d'aménagement :

• Local commercial ou professionnel au RDC + 1 logement distinct à l'étage (comme actuellement proposé)
• Transformation en 1 unique maison d'habitation
• Création de 3 appartements indépendants.

La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de doubles vitrages PVC (excepté la façade vitrée et 1 fenêtre), d'1 pompe à chaleur pour eau chaude et chauffage (radiateurs en fonte). L'isolation intérieure a été revue au RDC et sur 1 comble à l'étage, la charpente est en bon état et la couverture rénovée, assurant la pérennité de la structure.

Localisation idéale à proximité immédiate des commodités (commerces, santé, écoles) et des transports avec le bus de ramassage ( collège 1.5km et lycée 15 km), le bus pour la gare de Dieupentale (10 mn de trajet) , la gare de Dieupentale à 4 km (trains pour Toulouse 30mn et trains pour Montauban 15 mn) et l'autoroute A62 à 17km.

Offrant flexibilité et situation idéale, cette maison attend votre projet et votre touche personnelle

Votre conseiller Hello-immo : Coach immobilier - Alexandra Ratinaud. Hello-Immo – Vente entre particuliers accompagnée par un coach immobilier indépendant. Annonce publiée pour le compte du propriétaire, sans mandat ni intermédiation. Visites et négociation assurées directement par le vendeur. Prestation forfaitaire, sans commission, gratuite pour l'acheteur.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023

Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr