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Maison de ville 7 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleAubenas (07)
Surface140m²
Coût Total144 170€
Loyer Annuel15 813€
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+442€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 678,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville de 140m² avec cour à AUBENAS

Kévin DUFOURD MarketPlace Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE une maison de 140m² avec une cour à AUBENAS.

Les niveaux sont présentés :

RDC inférieur : Une entrée, une salle d'eau, un salon, accès cour, un chambres

RDC supérieur : Une entrée, une pièce de vie.

1er : Un palier donnant sur 2 chambres, une salle d'eau

2me : Combles aménagés

Cette maison a la toiture refaite, elle réunit tous les critères que vous pouvez attendre d'une maison de ville modulable, familiale, avec plusieurs entrées, spacieuse.

Ce bien peut offrir un revenu locatif complémentaire, idéal pour investisseur ou pour premier achat immobilier.

Je reste à votre disposition pour visiter et découvrir ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mr Betoun au [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - RSAC AUBENAS N° 978 275 865 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 978 275 865 Référence annonce : 2214-M-PTAUBENAS12782 Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Aubenas
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07200
Coordonnées : 44.624335, 4.404340
Total : 144 170€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 41 570€
Valeur du bien : 136 570€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 12.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1318€/mois
Loyer annuel estimé : 15813€/an
Fourchette totale : 983€ - 1767€/mois
Fourchette annuelle : 11792€ - 21205€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :8.18% - 14.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 170€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :703,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 744,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 827,69€
Coût de l'assurance :12 254,45€
Taxe foncière : 1 581,29€/an
Soit par mois : 131,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 317,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :441,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles aménagés avec laine soufflée
Quantité: surface combles aménagés (environ 70 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 570 €(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 590€
    Parquet flottant: 37 m² × 70€/m² = 2590€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 480€
    Peinture murs/plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1480€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, 5 prises × 80€ = 400€; Total = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubenas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Calcul : 1 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 170 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 581 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 570 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 280 €
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -48 280 €
Résultat foncier Année 1 : -32 468 €(Déficit de 32 468 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 068 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 710 €/an
Revenus locatifs : +15 813 €
Charges déductibles : -6 710 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11067.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 813 €48 285 €4 644 €-32 472 €21 400 €11 072 €11 072 €
216 129 €6 589 €4 518 €9 540 €--1 532 €
316 452 €6 460 €4 388 €9 992 €---
416 781 €6 326 €4 254 €10 455 €---
517 116 €6 187 €4 116 €10 929 €---
617 459 €6 044 €3 972 €11 415 €---
717 808 €5 896 €3 825 €11 912 €---
818 164 €5 743 €3 672 €12 421 €---
918 527 €5 586 €3 514 €12 942 €---
1018 898 €5 423 €3 351 €13 475 €---
1119 276 €5 254 €3 183 €14 022 €---
1219 661 €5 080 €3 009 €14 581 €---
1320 055 €4 900 €2 829 €15 154 €---
1420 456 €4 715 €2 643 €15 741 €---
1520 865 €4 523 €2 452 €16 342 €---
1621 282 €4 325 €2 253 €16 957 €---
1721 708 €4 120 €2 049 €17 588 €---
1822 142 €3 909 €1 837 €18 233 €---
1922 585 €3 690 €1 619 €18 895 €---
2023 036 €3 464 €1 393 €19 572 €---
2123 497 €3 231 €1 160 €20 266 €---
2223 967 €2 990 €919 €20 977 €---
2324 446 €2 741 €670 €21 705 €---
2424 935 €2 484 €413 €22 451 €---
2525 434 €2 219 €147 €23 215 €---
TOTAL506 492 €160 184 €66 828 €346 308 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 346 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 813 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 321 €-6 420 €+9 741 €
2+3 321 €0 €+3 321 €
3+3 321 €+2 538 €+783 €
4+3 321 €+3 137 €+184 €
5+3 321 €+3 279 €+42 €
6+3 321 €+3 424 €-103 €
7+3 321 €+3 574 €-253 €
8+3 321 €+3 726 €-405 €
9+3 321 €+3 883 €-562 €
10+3 321 €+4 043 €-722 €
11+3 321 €+4 207 €-886 €
12+3 321 €+4 374 €-1 053 €
13+3 321 €+4 546 €-1 225 €
14+3 321 €+4 722 €-1 401 €
15+3 321 €+4 903 €-1 582 €
16+3 321 €+5 087 €-1 766 €
17+3 321 €+5 276 €-1 955 €
18+3 321 €+5 470 €-2 149 €
19+3 321 €+5 668 €-2 347 €
20+3 321 €+5 872 €-2 551 €
21+3 321 €+6 080 €-2 759 €
22+3 321 €+6 293 €-2 972 €
23+3 321 €+6 512 €-3 191 €
24+3 321 €+6 735 €-3 414 €
25+3 321 €+6 965 €-3 644 €
Total+83 025 €+103 892 €+-20 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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