Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleSabran (30)
Surface200
Coût Total340 660
Loyer Annuel22 981
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois+27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 255 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 275 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison Kangourou , composée -au rez-de-jardin privatif: un appartement 1 chambre, possibilité d'agrandir, buanderie, WC séparé, grand garage ou atelier, cuisine d'été. -à l'étage: une habitation 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eaux, WC séparé, cuisine équipée ouverte avec accès direct au grand balcon- terrasse. Electricité récente, isolation des combles. Très bon état général, bien entretenu, carrelage Terrazzo. Taxe foncière: 1000 euros. Un projet seul ou à plusieurs. Contactez-moi pour une visite.

Bien non-soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne TOURNAY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne TOURNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 840566376 RSAC Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449990 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 255000 euros (honoraires inclus à charge vendeur)

Fabienne TOURNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840566376 RSAC Nimes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Sabran
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Total : 340 660
Prix d'acquisition : 255 000
Travaux : 65 260
Valeur du bien : 320 260
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 12.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1915€/mois
Loyer annuel estimé : 22981€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2430€/mois
Fourchette annuelle : 18111€ - 29159€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 207,91 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :441 582
Prix d'achat :255 000
Décote à l'achat :-186 582 (-42.3%)
Marge achat-revente :100 922€ (22.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :340 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 705,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :99,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 804,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :170 967,28
Coût de l'assurance :29 807,75
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 915,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 888,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation des combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine équipée, peinture et finitions.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 14 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Améliorations
Améliorations nécessaires dans l'espace garage/atelier.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de quelques améliorations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 260(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 000
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 600€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Isolation - Isolation des combles:10 000
    Isolation combles: 200 m² × 50€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:560
    Peinture murs et plafonds: 14 m² × 40€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Améliorations:1 600
    Améliorations garage/atelier: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Sabran (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 981 €/an
Calcul : 1 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 340 660 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 192 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 226
Revenus locatifs : +22 981
Charges déductibles : -79 226
Résultat foncier Année 1 : -56 245(Déficit de 56 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 845
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 966 €/an
Revenus locatifs : +22 981
Charges déductibles : -13 966
Résultat foncier Années 2+ : 9 015 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34845.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 98179 23711 785-56 25621 400 €34 856 €34 856 €
223 44013 66811 4769 772--25 084 €
323 90913 34911 15610 560--14 524 €
424 38713 01810 82511 370--3 154 €
524 87512 67510 48212 200---
625 37212 32010 12713 053---
725 88011 9529 76013 928---
826 39811 5719 37914 826---
926 92511 1778 98515 749---
1027 46410 7698 57616 695---
1128 01310 3468 15317 668---
1228 5749 9087 71518 666---
1329 1459 4547 26219 691---
1429 7288 9856 79220 743---
1530 3228 4986 30621 824---
1630 9297 9955 80322 934---
1731 5477 4735 28124 074---
1832 1786 9334 74125 245---
1932 8226 3744 18226 448---
2033 4785 7953 60327 684---
2134 1485 1953 00328 953---
2234 8314 5742 38230 257---
2335 5283 9311 73931 597---
2436 2383 2651 07232 973---
2536 9632 57538334 388---
TOTAL736 076291 035170 967445 04121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 445 041
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 826-6 420+11 246
2+4 8260+4 826
3+4 8260+4 826
4+4 8260+4 826
5+4 826+2 714+2 112
6+4 826+3 916+910
7+4 826+4 178+648
8+4 826+4 448+378
9+4 826+4 725+101
10+4 826+5 009-183
11+4 826+5 300-474
12+4 826+5 600-774
13+4 826+5 907-1 081
14+4 826+6 223-1 397
15+4 826+6 547-1 721
16+4 826+6 880-2 054
17+4 826+7 222-2 396
18+4 826+7 574-2 748
19+4 826+7 934-3 108
20+4 826+8 305-3 479
21+4 826+8 686-3 860
22+4 826+9 077-4 251
23+4 826+9 479-4 653
24+4 826+9 892-5 066
25+4 826+10 316-5 490
Total+120 650+133 512+-12 862
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →