Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

vente - appartement

VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface92m²
Coût Total227 600€
Loyer Annuel14 305€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-278€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 842,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Interphone, Petit prix

A vendre à La Seyne-sur-Mer (83500), quartier Vignelongue : spacieux appartement familial d'environ 92 m² au 3ème et dernier étage..

Pièces de vie et Agencement : Entrée, Cuisine indépendante aménagée, grand double séjour donnant accès au balcon , salle à manger, buanderie. Espace nuit et Sanitaires : 3 chambres desservies par un couloir, 3 placards de rangement, salle de bains, WC séparé . Possibilité d'aménager une 4ème chambre pour évoluer avec votre famille.

Cave privative, chauffage individuel au gaz. Parking collectif au pied de l'immeuble.

Secteur Vignelongue, à proximité des écoles, commerces et transports ? idéal pour une vie de famille au quotidien.

Bien vendu libre, actuellement loué 978 euros/mois ? un potentiel locatif appréciable si vous n'êtes pas encore prêt à emménager, ou pour rassurer un investisseur.

N'hésitez pas à revenir vers nous pour plus de renseignements.

Les agences Rivoli immobilier situées à Pin Rolland - Saint Mandrier - Les Sablettes - La Seyne centre ville vous accueillent du lundi au vendredi de 9h30 à 12h et de 14h à 18h. N'hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée de votre projet avec l'un de nos conseillers au 04 89 66 33 14. Copropriété de 378 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1717 euros.

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.100000, 5.880000
Total : 227 600€
Prix d'acquisition : 169 500€
Travaux : 44 540€
Valeur du bien : 214 040€
Frais de notaire : 13 560€
Coût estimé : 13 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 12.96€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 16.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1192€/mois
Loyer annuel estimé : 14305€/an
Fourchette totale : 944€ - 1505€/mois
Fourchette annuelle : 11333€ - 18057€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 550,98 €/m²
Basé sur :432 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :234 691 €
Prix d'achat :169 500 €
Décote à l'achat :-65 191€ (-27.8%)
Marge achat-revente :7 091€ (3.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 141,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :66,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 208,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 958,60€
Coût de l'assurance :19 915,00€
Taxe foncière : 1 430,51€/an
Soit par mois : 119,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 142,42€/mois
Soit par an : 1 709,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 192,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 469,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-277,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10m² pour 92 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 540 €(484 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1000€ = 9000€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 940€
    Parquet flottant: 42 m² × 70€/m² = 2940€, Main d'œuvre: 60€
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 42 m² × 50€/m² = 2100€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 305 €/an
Calcul : 1 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 431 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 709 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 388 €
Revenus locatifs : +14 305 €
Charges déductibles : -56 388 €
Résultat foncier Année 1 : -42 082 €(Déficit de 42 082 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 682 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 848 €/an
Revenus locatifs : +14 305 €
Charges déductibles : -11 848 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 458 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20682.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 175 €(65% de 169 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 006 €/an
Calcul : 110 175 € × 3,636% = 4 006 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 305 €56 395 €7 919 €-42 090 €21 400 €20 690 €20 690 €
214 591 €11 648 €7 712 €2 943 €--17 747 €
314 883 €11 434 €7 498 €3 449 €--14 298 €
415 181 €11 212 €7 276 €3 969 €--10 329 €
515 484 €10 982 €7 046 €4 502 €--5 826 €
615 794 €10 744 €6 808 €5 050 €--776 €
716 110 €10 497 €6 561 €5 613 €---
816 432 €10 242 €6 305 €6 190 €---
916 761 €9 977 €6 041 €6 784 €---
1017 096 €9 703 €5 767 €7 393 €---
1117 438 €9 419 €5 483 €8 019 €---
1217 787 €9 125 €5 189 €8 662 €---
1318 142 €8 820 €4 884 €9 322 €---
1418 505 €8 505 €4 569 €10 000 €---
1518 875 €8 178 €4 242 €10 697 €---
1619 253 €7 840 €3 904 €11 413 €---
1719 638 €7 489 €3 553 €12 148 €---
1820 031 €7 126 €3 190 €12 904 €---
1920 431 €6 750 €2 814 €13 681 €---
2020 840 €6 361 €2 425 €14 479 €---
2121 257 €5 957 €2 021 €15 299 €---
2221 682 €5 539 €1 603 €16 142 €---
2322 115 €5 107 €1 170 €17 009 €---
2422 558 €4 658 €722 €17 899 €---
2523 009 €4 194 €258 €18 815 €---
TOTAL458 195 €257 902 €114 959 €200 293 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 293 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 004 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 004 €-6 420 €+9 424 €
2+3 004 €0 €+3 004 €
3+3 004 €0 €+3 004 €
4+3 004 €0 €+3 004 €
5+3 004 €0 €+3 004 €
6+3 004 €0 €+3 004 €
7+3 004 €+1 451 €+1 553 €
8+3 004 €+1 857 €+1 147 €
9+3 004 €+2 035 €+969 €
10+3 004 €+2 218 €+786 €
11+3 004 €+2 406 €+598 €
12+3 004 €+2 598 €+406 €
13+3 004 €+2 797 €+207 €
14+3 004 €+3 000 €+4 €
15+3 004 €+3 209 €-205 €
16+3 004 €+3 424 €-420 €
17+3 004 €+3 645 €-641 €
18+3 004 €+3 871 €-867 €
19+3 004 €+4 104 €-1 100 €
20+3 004 €+4 344 €-1 340 €
21+3 004 €+4 590 €-1 586 €
22+3 004 €+4 843 €-1 839 €
23+3 004 €+5 103 €-2 099 €
24+3 004 €+5 370 €-2 366 €
25+3 004 €+5 644 €-2 640 €
Total+75 100 €+60 088 €+15 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →