Maison 6 pièces 141 m²

Maison 6 pièces 141 m²

En plein centre-bourg de Noyal-Pontivy, cet immeuble de caractère développe de beaux volumes et une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, offrant un fort potentiel de valorisation immobilière. Sa configuration sur plusieurs niveaux et ses larges ouvertures baignant les pièces de lumière en font une base idéale pour un projet d'investissement locatif ou une opération de marchand de biens.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un espace ouvert et des sanitaires, facilement transformables en appartement ou en local professionnel pour une activité libérale. Le premier étage dévoile une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre espaces distincts avec des points d'eau, une salle d'eau et un wc. Au deuxième étage, un grenier sous combles offre une surface aménageable supplémentaire, parfaite pour créer de nouveaux espaces de vie. Un sous-sol complet avec chaufferie et cave vient compléter cet ensemble.

À l'extérieur, une grande terrasse prolonge les espaces du premier étage et renforce l'attrait de ce bien atypique. La localisation au coeur du bourg, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, ainsi qu'une facilité de stationnement, garantit une forte attractivité locative. Pontivy et ses infrastructures sont à quelques minutes, renforçant encore le potentiel de rentabilité.

Cet immeuble, rare par ses volumes et sa flexibilité d'aménagement, s'adresse à un investisseur en quête d'une opération de découpage en plusieurs appartements ou de la création d'un lieu de vie décloisonné et original. Une opportunité immobilière à saisir au coeur de Noyal-Pontivy.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3960 € et 5390 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO [Coordonnées masquées]

RSAC Lorient 929 999 316 Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929999316 - LORIENT.

Surface : 141 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr