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Appartement

VillePérigueux (24)
Surface120.61
Coût Total177 120
Loyer Annuel13 531
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+85
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 000 €
Surface : 120.61 m²
Prix au m² : 1 359,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Cave

À VENDRE : Charmant appartement T3 au cœur de Périgueux ! Découvrez ce magnifique appartement situé en centre-ville, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Avec une superficie généreuse de 120 m², cet espace lumineux et bien agencé saura séduire les amateurs de confort et de convivialité. L'appartement se trouve au dernier étage d'un immeuble de trois étages, vous garantissant une tranquillité appréciable ainsi qu'une vue dégagée. Vous serez accueilli par un vaste séjour qui invite à la détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée et aménagée est parfaite pour concocter de délicieux repas, tout en préservant l'intimité de chacun. Ce bien dispose de deux belles chambres, offrant ainsi un espace confortable pour se reposer. La salle de bain, fonctionnelle et bien pensée, répondra à tous vos besoins quotidiens. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon, un véritable atout pour savourer vos petits-déjeuners au soleil ou pour vous détendre après une longue journée. L'appartement est équipé d'un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique de qualité, vous permettant de profiter d'un intérieur paisible. Aussi l'appartement dispose d'une cave, idéal pour stocker ou entreposer un vélo! Situé dans un quartier dynamique, vous aurez accès à toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, transports en commun, et bien plus encore. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et agréable, au cœur de Périgueux. Venez le visiter et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et accueillante ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/P%C3%A9rigueux-24000/186

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.188857, 0.713350
Total : 177 120
Prix d'acquisition : 164 000
Valeur du bien : 164 000
Frais de notaire : 13 120
Coût estimé : 13 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120.61
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1128€/mois
Loyer annuel estimé : 13531€/an
Fourchette totale : 892€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 10710€ - 17096€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.05% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 782,89 €/m²
Basé sur :365 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :215 034
Prix d'achat :164 000
Décote à l'achat :-51 034 (-23.7%)
Marge achat-revente :37 914€ (17.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :66,42€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 929,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 820,35
Coût de l'assurance :19 926,00
Taxe foncière : 1 353,15€/an
Soit par mois : 112,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 127,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 042,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 128 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 531 €/an
Calcul : 1 128 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 120 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 797 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 353 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 832 €/an
Revenus locatifs : +13 531
Charges déductibles : -7 832
Résultat foncier : 5 700 €/an
Prix d'achat du bien : 164 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 600(65% de 164 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 876 €/an
Calcul : 106 600 € × 3,636% = 3 876
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 5317 8375 6875 694---
213 8027 6835 5336 119---
314 0787 5245 3746 554---
414 3607 3605 2107 000---
514 6477 1905 0407 457---
614 9407 0154 8647 925---
715 2396 8334 6838 405---
815 5436 6464 4968 897---
915 8546 4534 3039 401---
1016 1716 2534 1039 918---
1116 4956 0473 89710 448---
1216 8255 8343 68310 991---
1317 1615 6133 46311 548---
1417 5045 3863 23612 118---
1517 8545 1513 00112 703---
1618 2124 9082 75813 303---
1718 5764 6582 50713 918---
1818 9474 3992 24814 549---
1919 3264 1311 98115 195---
2019 7133 8551 70515 858---
2120 1073 5691 41916 538---
2220 5093 2741 12417 235---
2320 9192 97082017 949---
2421 3382 65550518 682---
2521 7652 33018019 434---
TOTAL433 417135 57581 820297 8420Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 842
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 531 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 842+1 708+1 134
2+2 842+1 836+1 006
3+2 842+1 966+876
4+2 842+2 100+742
5+2 842+2 237+605
6+2 842+2 378+464
7+2 842+2 522+320
8+2 842+2 669+173
9+2 842+2 820+22
10+2 842+2 975-133
11+2 842+3 134-292
12+2 842+3 297-455
13+2 842+3 464-622
14+2 842+3 636-794
15+2 842+3 811-969
16+2 842+3 991-1 149
17+2 842+4 175-1 333
18+2 842+4 365-1 523
19+2 842+4 559-1 717
20+2 842+4 757-1 915
21+2 842+4 961-2 119
22+2 842+5 170-2 328
23+2 842+5 385-2 543
24+2 842+5 605-2 763
25+2 842+5 830-2 988
Total+71 050+89 353+-18 303
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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