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Maison 6 pièces 142 m²

VilleRupt-aux-Nonains (55)
Surface142
Coût Total140 440
Loyer Annuel13 129
Rentabilité9.35%
Cashflow/mois+258
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 830,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Rupt-aux-Nonains 6 pièce(s) 142 m2

Idéalement située entre Bar-le-Duc et Saint-Dizier, venez découvrir cette charmante maison de village en pierre, à Rupt-aux-Nonains.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison pleine de caractère vous séduira par son cachet et son potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec insert bois, une cuisine avec accès sur une première cave, et une salle de bain.

A l'étage vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau, et deux autres pièces pouvant être utilisées à votre convenance.

La maison dispose également d'une cour, 3 caves et une grange pouvant accueillir plusieurs voitures ou servir de stockage.

Pour la visiter, contactez Léa GAMBART - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Châlons-en-Champagne sous le numéro 995 322 559 au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (0.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LEA GAMBART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 22326 Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026 Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 0,43% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 117 500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rupt-aux-Nonains
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55170
Coordonnées : 48.669384, 5.112176
Total : 140 440
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 131 000
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1094€/mois
Loyer annuel estimé : 13129€/an
Fourchette totale : 843€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 10117€ - 17037€/an
Rentabilité brute :9.35%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 12.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 139,78 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :161 849
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-43 849 (-27.1%)
Marge achat-revente :21 409€ (13.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 726,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 321,48
Coût de l'assurance :12 288,50
Taxe foncière : 1 312,88€/an
Soit par mois : 109,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 094,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, vérification de l'électricité et de la plomberie.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la robinetterie, carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant l'installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 094 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 129 €/an
Calcul : 1 094 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 533 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 440 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 313 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 337
Revenus locatifs : +13 129
Charges déductibles : -19 337
Résultat foncier Année 1 : -6 209(Déficit de 6 209 €)
Imputable sur revenu global : 6 209
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 337 €/an
Revenus locatifs : +13 129
Charges déductibles : -6 337
Résultat foncier Années 2+ : 6 791 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 12919 3424 537-6 2136 213 €--
213 3916 2194 4157 172---
313 6596 0934 2887 567---
413 9325 9624 1577 971---
514 2115 8264 0228 385---
614 4955 6873 8828 809---
714 7855 5423 7389 243---
815 0815 3933 5899 688---
915 3835 2393 43510 143---
1015 6905 0803 27610 610---
1116 0044 9163 11111 088---
1216 3244 7462 94111 578---
1316 6514 5702 76612 080---
1416 9844 3892 58412 595---
1517 3234 2012 39713 122---
1617 6704 0082 20313 662---
1718 0233 8082 00314 216---
1818 3843 6011 79614 783---
1918 7513 3871 58315 364---
2019 1263 1671 36215 960---
2119 5092 9391 13416 570---
2219 8992 70389917 196---
2320 2972 46065517 837---
2420 7032 20840418 495---
2521 1171 94814419 169---
TOTAL420 520123 43265 321297 0886 213Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 864
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 088
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 757-1 864+4 621
2+2 757+2 152+605
3+2 757+2 270+487
4+2 757+2 391+366
5+2 757+2 515+242
6+2 757+2 643+114
7+2 757+2 773-16
8+2 757+2 906-149
9+2 757+3 043-286
10+2 757+3 183-426
11+2 757+3 327-570
12+2 757+3 474-717
13+2 757+3 624-867
14+2 757+3 778-1 021
15+2 757+3 937-1 180
16+2 757+4 099-1 342
17+2 757+4 265-1 508
18+2 757+4 435-1 678
19+2 757+4 609-1 852
20+2 757+4 788-2 031
21+2 757+4 971-2 214
22+2 757+5 159-2 402
23+2 757+5 351-2 594
24+2 757+5 548-2 791
25+2 757+5 751-2 994
Total+68 925+89 126+-20 201
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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