Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 7 pièce(s) - 95 m²

Bien expiré
VilleBourganeuf (23)
Surface95
Coût Total71 968
Loyer Annuel8 882
Rentabilité12.34%
Cashflow/mois+295
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 600 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 627,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village de 3 chambres bien entretenue, donnant sur un charmant vert de village bien entretenu.

Vues magnifiques de chaque fenêtre avant, cadre très calme et paisible.

Chalet de 3 chambres magnifiquement présenté, surplombant la verdure du village.

Le chalet pourrait être utilisé comme une belle maison familiale ou une fabuleuse propriété de verrouillage et de sortie.

Lorsque vous entrez dans la propriété dans le salon lumineux, lumineux et aéré avec un feu électrique comme pièce maîtresse et un sol carrelé, une vue magnifique sur la verdure du village.

De là, vous accédez à la salle à manger / cuisine lumineuse dans un porche menant au petit jardin gérable.

De retour dans la salle à manger, il y a des escaliers en bois dur joliment poli menant à un couloir avec accès à 2 chambres de bonne taille et à une salle de bain.

Il y a d?autres escaliers jusqu?au loft, la 3ème chambre est située ici avec une vue imprenable sur le vert et à l?arrière un espace loft qui pourrait être transformé en une autre chambre ou salle de bain.

De retour au rez-de-chaussée, il y a aussi un accès à la grotte qui pourrait être utilisée comme stockage supplémentaire.

Pour toute autre information, veuillez me contacter par e-mail.

La ville la plus proche Bourganeuf 23400 environ 10 minutes en voiture de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Bourganeuf
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23400
Total : 71 968
Prix d'acquisition : 59 600
Travaux : 7 600
Valeur du bien : 67 200
Frais de notaire : 4 768
Coût estimé : 4 768
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8882€/an
Fourchette totale : 590€ - 929€/mois
Fourchette annuelle : 7080€ - 11143€/an
Rentabilité brute :12.34%
Fourchette de rentabilité :9.84% - 15.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 968
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :351,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :20,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 371,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 359,61
Coût de l'assurance :6 117,28
Taxe foncière : 888,22€/an
Soit par mois : 74,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 740,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :294,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 600(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 600
    Isolation des combles: 95 m² × 80€/m² = 7600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 882 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 316 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 968 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 049
Revenus locatifs : +8 882
Charges déductibles : -11 049
Résultat foncier Année 1 : -2 166(Déficit de 2 166 €)
Imputable sur revenu global : 2 166
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 449 €/an
Revenus locatifs : +8 882
Charges déductibles : -3 449
Résultat foncier Années 2+ : 5 434 €/an
Prix d'achat du bien : 59 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 740(65% de 59 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 409 €/an
Calcul : 38 740 € × 3,636% = 1 409
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 88211 0512 318-2 1692 169 €--
29 0603 3882 2555 672---
39 2413 3232 1915 918---
49 4263 2562 1246 169---
59 6143 1872 0546 427---
69 8073 1161 9836 691---
710 0033 0421 9096 961---
810 2032 9661 8337 237---
910 4072 8871 7547 520---
1010 6152 8061 6737 809---
1110 8272 7221 5898 106---
1211 0442 6351 5028 409---
1311 2652 5451 4128 720---
1411 4902 4521 3209 038---
1511 7202 3571 2249 363---
1611 9542 2581 1259 696---
1712 1932 1561 02310 038---
1812 4372 05091710 387---
1912 6861 94180810 745---
2012 9401 82869511 111---
2113 1981 71257911 487---
2213 4621 59245911 871---
2313 7321 46733412 264---
2414 0061 33920612 667---
2514 2861 2067313 080---
TOTAL284 49869 28233 360215 2162 169Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 651
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 216
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 882 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 865-651+2 516
2+1 865+1 701+164
3+1 865+1 775+90
4+1 865+1 851+14
5+1 865+1 928-63
6+1 865+2 007-142
7+1 865+2 088-223
8+1 865+2 171-306
9+1 865+2 256-391
10+1 865+2 343-478
11+1 865+2 432-567
12+1 865+2 523-658
13+1 865+2 616-751
14+1 865+2 711-846
15+1 865+2 809-944
16+1 865+2 909-1 044
17+1 865+3 011-1 146
18+1 865+3 116-1 251
19+1 865+3 223-1 358
20+1 865+3 333-1 468
21+1 865+3 446-1 581
22+1 865+3 561-1 696
23+1 865+3 679-1 814
24+1 865+3 800-1 935
25+1 865+3 924-2 059
Total+46 625+64 565+-17 940
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →