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Appartement à vendre

VilleSaint-Étienne (42)
Surface56
Coût Total75 930
Loyer Annuel7 478
Rentabilité9.85%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 232,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Kitchenette, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, 1 parking: Box de stationnement, Belle vue, Exposition ouest, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Non meublé

VA6514

Saint- Etienne / proximité place Jean Jaurès, découvrez ce charmant appartement Type 2 de 56 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Petite copropriété de 7 lots, bien entretenue. Exposé Est/Ouest traversant, l'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine aménagée et équipée avec un espace loggia, une chambre et d'une salle de bains. Menuiseries : Double vitrage PVC et volets roulants.

Une place de parking privative et sécurisé est disponible à la location offrant une sécurité et une commodité supplémentaire. Charges mensuelles de 133 euros comprenant eau chaude et chauffage.

Contacter Florian LAVAL au O6 46 87 24 41 - Loire Investissement L'ETRAT (RCS n° 951 760 123)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 euros et 2.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement : Florian LAVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824342828 RCP 62760162

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.427015, 4.419145
Total : 75 930
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 1 410
Valeur du bien : 70 410
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7478€/an
Fourchette totale : 472€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 5660€ - 9881€/an
Rentabilité brute :9.85%
Fourchette de rentabilité :7.45% - 13.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,61 €/m²
Basé sur :440 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 266
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+4 734 (+7.4%)
Marge achat-revente :-11 664€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 930
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :376,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 398,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 889,03
Coût de l'assurance :6 643,88
Taxe foncière : 747,84€/an
Soit par mois : 62,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 133,00€/mois
Soit par an : 1 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 623,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 593,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action requise car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 410(25 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:0
    Aucune action requise car pas de quantité fournie.
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture des murs et plafond: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne. Les prix pour la peinture des murs et plafonds sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre. Aucun coût pour la salle de bain car aucune action n'est requise. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 549 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 930 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 266 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 596 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 410
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 568
Revenus locatifs : +7 478
Charges déductibles : -6 568
Résultat foncier Année 1 : 910

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 158 €/an
Revenus locatifs : +7 478
Charges déductibles : -5 158
Résultat foncier Années 2+ : 2 320 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 4786 5712 551908---
27 6285 0932 4832 535---
37 7815 0232 4132 758---
47 9364 9512 3412 986---
58 0954 8762 2663 219---
68 2574 7982 1883 459---
78 4224 7182 1083 704---
88 5904 6352 0253 956---
98 7624 5491 9394 214---
108 9374 4601 8504 478---
119 1164 3681 7584 748---
129 2994 2731 6635 026---
139 4844 1741 5655 310---
149 6744 0731 4635 602---
159 8683 9671 3585 900---
1610 0653 8581 2496 207---
1710 2663 7451 1366 521---
1810 4723 6291 0196 843---
1910 6813 5088997 173---
2010 8953 3837747 511---
2111 1133 2546457 858---
2211 3353 1215118 214---
2311 5622 9823738 579---
2411 7932 8402308 953---
2512 0292 692829 337---
TOTAL239 537103 53936 889135 9980Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 998
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 570 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 570+272+1 298
2+1 570+760+810
3+1 570+827+743
4+1 570+896+674
5+1 570+966+604
6+1 570+1 038+532
7+1 570+1 111+459
8+1 570+1 187+383
9+1 570+1 264+306
10+1 570+1 343+227
11+1 570+1 425+145
12+1 570+1 508+62
13+1 570+1 593-23
14+1 570+1 680-110
15+1 570+1 770-200
16+1 570+1 862-292
17+1 570+1 956-386
18+1 570+2 053-483
19+1 570+2 152-582
20+1 570+2 253-683
21+1 570+2 357-787
22+1 570+2 464-894
23+1 570+2 574-1 004
24+1 570+2 686-1 116
25+1 570+2 801-1 231
Total+39 250+40 799+-1 549
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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