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NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE ! Magnifique opportunité à Lerrain, charmante commune où il fait bon vivre
Venez découvrir cette jolie maison familiale de 175 m2 habitable sur sa parcelle de 692 m2 entièrement clôturée + sa dépendance de 150 m2 + et son terrain non attenant de 692 m2 .
La maison se compose d'une entrée de 6 m2, un joli salon-séjour de 30m2 avec poêle à bois, une grande cuisine de 17 m2, un espace bureau, une salle d'eau avec fenêtre (douche, toilettes et lave-main), une cave et l'accès à un vaste garage muni de deux grandes portes traversantes. A l'étage, une vaste mezzanine de 24 m2 (ouvrant sur un balcon sud), dessert quatre chambres de très beaux volumes (12, 15, 17 et 19 m2) avec dressing, une belle salle de bain avec fenêtre (douche italienne, meuble simple vasque, sèche-serviettes) et l'accès à un grand et surprenant grenier aménageable prêt à envisager de beaux projets.
A l'extérieur, une vaste cour de stationnement sur l'avant de la propriété et un joli terrain joliment arboré sur l'arrière avec bassin, jardin, arbres fruitiers et dépendance attenante (atelier/stockage).
La propriété offre également une dépendance de plus de 150 m2 (véhicules, engins, atelier, stockage bois etc...), et un terrain en sus à quelques dixaine de mètres de la maison, d'une surface de 692 m2.
La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif et bénéficie de la fibre optique. Nombreux travaux ont été réalisés récemment : chauffage (pompe à chaleur sur radiateurs en fonte avec thermostatiques), poêle à bois tubé, menuiseries double vitrage, isolation de la toiture, panneaux solaires, électricité, VMC, ballon sanitaire thermodynamique.
LES PLUS DU BIEN : EXCELLENT DPE : C / GES : A !!! Environnement calme et verdoyant Beaux volumes et distribution fonctionnelle Vaste grenier aménageable Grand garage traversant Joli jardin intimiste sur l'arrière Vaste dépendance Terrain annexe
Un très joli bien à visiter sans tarder ! (Visite sous réserve d'accord de principe validé par un courtier ou une banque).
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadège COLNÉ inscrite au RSAC d'EPINAL n° 838 028 033 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr