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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMachine (58)
Surface100m²
Coût Total86 700€
Loyer Annuel8 248€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+164€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

À VENDRE IMMEUBLE D'HABITATION AVEC TERRAIN, GARAGE ET CAVE

Immeuble d'habitation mitoyen d'un côté, composé de deux logements distincts, idéal pour investisseur ou projet familial.

Composition :

Au rez-de-chaussée : Un appartement T3

À l'étage : Un logement comprenant

un salon avec cuisine,

1 chambre,

une salle de bains

Atouts supplémentaires :

Grand terrain attenant avec deux accès indépendants

Garage

Cave

Surface : 100 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Machine
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58260
Coordonnées : 46.884480, 3.456200
Total : 86 700€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 32 700€
Valeur du bien : 82 700€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8248€/an
Fourchette totale : 550€ - 859€/mois
Fourchette annuelle : 6596€ - 10314€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 11.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :757,14 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :75 714 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-25 714€ (-34.0%)
Marge achat-revente :-10 986€ (-14.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 121,41€
Coût de l'assurance :7 586,25€
Taxe foncière : 824,83€/an
Soit par mois : 68,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 687,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :163,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des éléments de rangement et des installations
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement du sol en vinyle par un revêtement plus moderne
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 700 €(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation légère:1 500€
    Rafraîchissement chambre: 1 chambre × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et sol vinyle: 15 m² × 80€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Machine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 248 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 910 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 825 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 739 €
Revenus locatifs : +8 248 €
Charges déductibles : -36 739 €
Résultat foncier Année 1 : -28 490 €(Déficit de 28 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 039 €/an
Revenus locatifs : +8 248 €
Charges déductibles : -4 039 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 210 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7090.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 248 €36 741 €2 913 €-28 493 €21 400 €7 093 €7 093 €
28 413 €3 964 €2 836 €4 449 €--2 644 €
38 582 €3 884 €2 756 €4 697 €---
48 753 €3 801 €2 673 €4 952 €---
58 928 €3 716 €2 587 €5 213 €---
69 107 €3 627 €2 499 €5 480 €---
79 289 €3 535 €2 407 €5 754 €---
89 475 €3 441 €2 312 €6 034 €---
99 664 €3 342 €2 214 €6 322 €---
109 857 €3 241 €2 113 €6 617 €---
1110 055 €3 136 €2 008 €6 919 €---
1210 256 €3 027 €1 899 €7 228 €---
1310 461 €2 915 €1 787 €7 546 €---
1410 670 €2 799 €1 670 €7 871 €---
1510 883 €2 678 €1 550 €8 205 €---
1611 101 €2 554 €1 426 €8 547 €---
1711 323 €2 425 €1 297 €8 898 €---
1811 550 €2 292 €1 164 €9 257 €---
1911 781 €2 154 €1 026 €9 626 €---
2012 016 €2 012 €884 €10 004 €---
2112 257 €1 864 €736 €10 392 €---
2212 502 €1 712 €584 €10 790 €---
2312 752 €1 554 €426 €11 198 €---
2413 007 €1 391 €263 €11 616 €---
2513 267 €1 222 €94 €12 045 €---
TOTAL264 195 €103 028 €42 121 €161 166 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 248 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 732 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 732 €-6 420 €+8 152 €
2+1 732 €0 €+1 732 €
3+1 732 €+616 €+1 116 €
4+1 732 €+1 486 €+246 €
5+1 732 €+1 564 €+168 €
6+1 732 €+1 644 €+88 €
7+1 732 €+1 726 €+6 €
8+1 732 €+1 810 €-78 €
9+1 732 €+1 897 €-165 €
10+1 732 €+1 985 €-253 €
11+1 732 €+2 076 €-344 €
12+1 732 €+2 169 €-437 €
13+1 732 €+2 264 €-532 €
14+1 732 €+2 361 €-629 €
15+1 732 €+2 462 €-730 €
16+1 732 €+2 564 €-832 €
17+1 732 €+2 669 €-937 €
18+1 732 €+2 777 €-1 045 €
19+1 732 €+2 888 €-1 156 €
20+1 732 €+3 001 €-1 269 €
21+1 732 €+3 118 €-1 386 €
22+1 732 €+3 237 €-1 505 €
23+1 732 €+3 359 €-1 627 €
24+1 732 €+3 485 €-1 753 €
25+1 732 €+3 613 €-1 881 €
Total+43 300 €+48 350 €+-5 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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