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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleIssou (78)
Surface68m²
Coût Total177 860€
Loyer Annuel11 105€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 911,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement dans résidence sécurisée comprenant une entrée, un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Parking extérieur.

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Issou
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78440
Coordonnées : 48.988570, 1.794734
Total : 177 860€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 37 460€
Valeur du bien : 167 460€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 13.61€/m²/mois
Fourchette : 11.65€ - 15.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11105€/an
Fourchette totale : 792€ - 1081€/mois
Fourchette annuelle : 9505€ - 12976€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 930,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 841,06€
Coût de l'assurance :15 562,75€
Taxe foncière : 1 110,53€/an
Soit par mois : 92,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique avec remplacement des fenêtres.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 460 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 105 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 128 €
Revenus locatifs : +11 105 €
Charges déductibles : -45 128 €
Résultat foncier Année 1 : -34 023 €(Déficit de 34 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 623 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 668 €/an
Revenus locatifs : +11 105 €
Charges déductibles : -7 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 437 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12622.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 105 €45 134 €5 941 €-34 028 €21 400 €12 628 €12 628 €
211 327 €7 516 €5 783 €3 812 €--8 817 €
311 554 €7 352 €5 619 €4 202 €--4 615 €
411 785 €7 183 €5 450 €4 602 €--12 €
512 021 €7 008 €5 275 €5 013 €---
612 261 €6 827 €5 094 €5 434 €---
712 506 €6 640 €4 906 €5 867 €---
812 757 €6 446 €4 713 €6 311 €---
913 012 €6 246 €4 513 €6 766 €---
1013 272 €6 038 €4 305 €7 234 €---
1113 537 €5 824 €4 091 €7 713 €---
1213 808 €5 602 €3 869 €8 206 €---
1314 084 €5 373 €3 640 €8 711 €---
1414 366 €5 136 €3 403 €9 230 €---
1514 653 €4 891 €3 158 €9 763 €---
1614 946 €4 637 €2 904 €10 309 €---
1715 245 €4 375 €2 642 €10 871 €---
1815 550 €4 103 €2 370 €11 447 €---
1915 861 €3 822 €2 089 €12 039 €---
2016 178 €3 532 €1 799 €12 646 €---
2116 502 €3 232 €1 499 €13 270 €---
2216 832 €2 921 €1 188 €13 911 €---
2317 169 €2 600 €867 €14 569 €---
2417 512 €2 267 €534 €15 245 €---
2517 862 €1 924 €191 €15 939 €---
TOTAL355 707 €166 627 €85 841 €189 080 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 080 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 105 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 332 €-6 420 €+8 752 €
2+2 332 €0 €+2 332 €
3+2 332 €0 €+2 332 €
4+2 332 €0 €+2 332 €
5+2 332 €+1 500 €+832 €
6+2 332 €+1 630 €+702 €
7+2 332 €+1 760 €+572 €
8+2 332 €+1 893 €+439 €
9+2 332 €+2 030 €+302 €
10+2 332 €+2 170 €+162 €
11+2 332 €+2 314 €+18 €
12+2 332 €+2 462 €-130 €
13+2 332 €+2 613 €-281 €
14+2 332 €+2 769 €-437 €
15+2 332 €+2 929 €-597 €
16+2 332 €+3 093 €-761 €
17+2 332 €+3 261 €-929 €
18+2 332 €+3 434 €-1 102 €
19+2 332 €+3 612 €-1 280 €
20+2 332 €+3 794 €-1 462 €
21+2 332 €+3 981 €-1 649 €
22+2 332 €+4 173 €-1 841 €
23+2 332 €+4 371 €-2 039 €
24+2 332 €+4 573 €-2 241 €
25+2 332 €+4 782 €-2 450 €
Total+58 300 €+56 724 €+1 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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