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Maison 5 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleSenonches (28)
Surface111m²
Coût Total151 780€
Loyer Annuel10 866€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 157,66 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces, 4 chambres Studio

Située dans Senonches à proximité des commerces et de la forêt domaniale, cette maison comprend au rez-de-chaussée entrée, séjour avec cuisine ouverte, salon et chaufferie. A l'étage : un palier desservant trois belles chambres, salle d'eau et wc. Le tout avec studio indépendant comprenant : cuisine, séjour, espace chambre, salle d'eau. Beau terrain clos et arboré de 900 m² environ. Référence annonce : 241596 Consommation énergétique : 254 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Senonches
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Coordonnées : 48.525345, 1.042728
Total : 151 780€
Prix d'acquisition : 128 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 141 500€
Frais de notaire : 10 280€
Coût estimé : 10 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 8.16€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10866€/an
Fourchette totale : 727€ - 1128€/mois
Fourchette annuelle : 8722€ - 13538€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 780€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,00€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 783,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 355,18€
Coût de l'assurance :12 901,30€
Taxe foncière : 1 086,60€/an
Soit par mois : 90,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 905,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (111 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 111 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 5 m² (surface salle de bain)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation pour 111 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senonches (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 866 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 780 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 487 €
Revenus locatifs : +10 866 €
Charges déductibles : -19 487 €
Résultat foncier Année 1 : -8 620 €(Déficit de 8 620 €)
Imputable sur revenu global : 8 620 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 487 €/an
Revenus locatifs : +10 866 €
Charges déductibles : -6 487 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 380 €/an
Prix d'achat du bien : 128 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525 €(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 866 €19 491 €4 889 €-8 625 €8 625 €--
211 083 €6 359 €4 756 €4 724 €---
311 305 €6 222 €4 620 €5 083 €---
411 531 €6 081 €4 479 €5 450 €---
511 762 €5 935 €4 333 €5 826 €---
611 997 €5 785 €4 182 €6 212 €---
712 237 €5 629 €4 026 €6 608 €---
812 482 €5 468 €3 866 €7 013 €---
912 731 €5 302 €3 700 €7 429 €---
1012 986 €5 131 €3 528 €7 855 €---
1113 246 €4 953 €3 351 €8 292 €---
1213 511 €4 770 €3 168 €8 740 €---
1313 781 €4 581 €2 978 €9 200 €---
1414 056 €4 386 €2 783 €9 671 €---
1514 337 €4 184 €2 581 €10 154 €---
1614 624 €3 975 €2 372 €10 649 €---
1714 917 €3 759 €2 157 €11 157 €---
1815 215 €3 537 €1 934 €11 678 €---
1915 519 €3 307 €1 704 €12 213 €---
2015 830 €3 069 €1 466 €12 761 €---
2116 146 €2 824 €1 221 €13 323 €---
2216 469 €2 570 €967 €13 899 €---
2316 799 €2 308 €705 €14 491 €---
2417 135 €2 037 €435 €15 097 €---
2517 477 €1 758 €155 €15 720 €---
TOTAL348 042 €123 422 €70 355 €224 621 €8 625 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 588 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 866 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 282 €-2 588 €+4 870 €
2+2 282 €+1 417 €+865 €
3+2 282 €+1 525 €+757 €
4+2 282 €+1 635 €+647 €
5+2 282 €+1 748 €+534 €
6+2 282 €+1 864 €+418 €
7+2 282 €+1 982 €+300 €
8+2 282 €+2 104 €+178 €
9+2 282 €+2 229 €+53 €
10+2 282 €+2 357 €-75 €
11+2 282 €+2 488 €-206 €
12+2 282 €+2 622 €-340 €
13+2 282 €+2 760 €-478 €
14+2 282 €+2 901 €-619 €
15+2 282 €+3 046 €-764 €
16+2 282 €+3 195 €-913 €
17+2 282 €+3 347 €-1 065 €
18+2 282 €+3 503 €-1 221 €
19+2 282 €+3 664 €-1 382 €
20+2 282 €+3 828 €-1 546 €
21+2 282 €+3 997 €-1 715 €
22+2 282 €+4 170 €-1 888 €
23+2 282 €+4 347 €-2 065 €
24+2 282 €+4 529 €-2 247 €
25+2 282 €+4 716 €-2 434 €
Total+57 050 €+67 386 €+-10 336 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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