Détails du bien

Bien expiré

VillePontoise (95)

Surface81m²

Coût Total262 320€

Loyer Annuel15 402€

Rentabilité5.87%

Cashflow/mois-200€

Prix : 189 000 €

Surface : 81 m²

Prix au m² : 2 333,33 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 7

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Parking, Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement 3 chambres avec parking en sous-sol – Dernier étage-Cave 10m2 Dans une résidence en pleine modernisation, découvrez ce bel appartement situé au dernier étage, offrant confort , vue exceptionnelle et fonctionnalité.

Il se compose d' un beau Salon avec Balcon , offrant une vue panoramique Trois chambres lumineuses, dont 1 avec Balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée haut de gamme Une belle salle d'eau avec douche à l'italienne une seconde salle d'eau, idéale pour le confort de toute la famille Un parking en sous-sol sécurisé, et un accès avec une place supplémentaire visiteurs.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous

Ville : Pontoise

Département : Val-d'Oise

Région : Île-de-France

Code postal : 95000

Total : 262 320€

Prix d'acquisition : 189 000€

Travaux : 58 200€

Valeur du bien : 247 200€

Frais de notaire : 15 120€

Coût estimé : 15 120€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 81m²

Loyer prédit : 15.85€/m²/mois

Fourchette : 13.33€ - 18.83€/m²/mois

Loyer total estimé : 1283€/mois

Loyer annuel estimé : 15402€/an

Fourchette totale : 1080€ - 1525€/mois

Fourchette annuelle : 12959€ - 18305€/an

Rentabilité brute :5.87%

Fourchette de rentabilité :4.94% - 6.98%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :6 896,83 €/m²

Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :558 643 €

Prix d'achat :189 000 €

Décote à l'achat :-369 643€ (-66.2%)

Marge achat-revente :296 323€ (53.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :262 320€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 281,10€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :74,32€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 1 355,43€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 010,32€

Coût de l'assurance :22 297,20€

Taxe foncière : 1 540,18€/an

Soit par mois : 128,35€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 283,48€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 483,77€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-200,29€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 94 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la cuisine équipée par une nouvelle cuisine haut de gamme

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage

Quantité: salle de bain complète

Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 3/5 visible - sols légèrement usés nécessitant un rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres

Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant une nouvelle couche de peinture

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 200 €(719 € / m²)

Détail par catégorie :

Cuisine:42 000€
Cuisine complète haut de gamme: 30000€, Main d'œuvre: 12000€
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Rafraîchissement parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Peinture:1 800€
Peinture murs et plafonds 90 m²: 20€/m² × 90 = 1800€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontoise (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)

Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 283 €/mois

Revenus locatifs annuels : 15 402 €/an

Calcul : 1 283 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 467 €/an

Base de calcul : Emprunt de 262 320 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 892 €/an

Calcul : 74 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 540 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 200 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 099 €

Revenus locatifs : +15 402 €

Charges déductibles : -69 099 €

Résultat foncier Année 1 : -53 697 €(Déficit de 53 697 €)

Imputable sur revenu global : 10 700 €

Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

Déficit reportable : 42 997 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 899 €/an

Revenus locatifs : +15 402 €

Charges déductibles : -10 899 €

Résultat foncier Années 2+ : 4 503 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 42997.06 € reporté.

Prix d'achat du bien : 189 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 467 €/an

Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	15 402 €	69 107 €	8 475 €	-53 705 €	10 700 €	43 005 €	43 005 €
2	15 710 €	10 678 €	8 246 €	5 032 €	-	-	37 974 €
3	16 024 €	10 442 €	8 010 €	5 582 €	-	-	32 391 €
4	16 344 €	10 197 €	7 765 €	6 147 €	-	-	26 244 €
5	16 671 €	9 945 €	7 513 €	6 727 €	-	-	19 517 €
6	17 005 €	9 684 €	7 252 €	7 321 €	-	-	12 196 €
7	17 345 €	9 414 €	6 982 €	7 931 €	-	-	4 265 €
8	17 692 €	9 136 €	6 703 €	8 556 €	-	-	-
9	18 046 €	8 848 €	6 416 €	9 198 €	-	-	-
10	18 407 €	8 550 €	6 118 €	9 856 €	-	-	-
11	18 775 €	8 243 €	5 811 €	10 531 €	-	-	-
12	19 150 €	7 926 €	5 494 €	11 224 €	-	-	-
13	19 533 €	7 598 €	5 166 €	11 935 €	-	-	-
14	19 924 €	7 259 €	4 827 €	12 665 €	-	-	-
15	20 322 €	6 909 €	4 477 €	13 413 €	-	-	-
16	20 729 €	6 547 €	4 115 €	14 182 €	-	-	-
17	21 143 €	6 174 €	3 741 €	14 970 €	-	-	-
18	21 566 €	5 787 €	3 355 €	15 779 €	-	-	-
19	21 998 €	5 388 €	2 956 €	16 609 €	-	-	-
20	22 437 €	4 976 €	2 544 €	17 461 €	-	-	-
21	22 886 €	4 550 €	2 118 €	18 336 €	-	-	-
22	23 344 €	4 110 €	1 678 €	19 233 €	-	-	-
23	23 811 €	3 656 €	1 224 €	20 155 €	-	-	-
24	24 287 €	3 186 €	754 €	21 101 €	-	-	-
25	24 773 €	2 701 €	269 €	22 072 €	-	-	-
TOTAL	493 323 €	241 012 €	122 010 €	252 311 €	10 700 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 311 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 402 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +3 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+3 234 €	-3 210 €	+6 444 €
2	+3 234 €	0 €	+3 234 €
3	+3 234 €	0 €	+3 234 €
4	+3 234 €	0 €	+3 234 €
5	+3 234 €	0 €	+3 234 €
6	+3 234 €	0 €	+3 234 €
7	+3 234 €	0 €	+3 234 €
8	+3 234 €	+1 287 €	+1 947 €
9	+3 234 €	+2 759 €	+475 €
10	+3 234 €	+2 957 €	+277 €
11	+3 234 €	+3 159 €	+75 €
12	+3 234 €	+3 367 €	-133 €
13	+3 234 €	+3 581 €	-347 €
14	+3 234 €	+3 799 €	-565 €
15	+3 234 €	+4 024 €	-790 €
16	+3 234 €	+4 254 €	-1 020 €
17	+3 234 €	+4 491 €	-1 257 €
18	+3 234 €	+4 734 €	-1 500 €
19	+3 234 €	+4 983 €	-1 749 €
20	+3 234 €	+5 238 €	-2 004 €
21	+3 234 €	+5 501 €	-2 267 €
22	+3 234 €	+5 770 €	-2 536 €
23	+3 234 €	+6 046 €	-2 812 €
24	+3 234 €	+6 330 €	-3 096 €
25	+3 234 €	+6 622 €	-3 388 €
Total	+80 850 €	+75 693 €	+5 157 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour