Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleChilly-Mazarin (91)
Surface81m²
Coût Total228 840€
Loyer Annuel14 793€
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-418€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 444,44 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Salon (total 25 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Piscine, Gardien, Digicode, Interphone

Votre agence Laforêt Chilly-Mazarin, vous propose cet appartement de 4 pièces principales comprenant : entrée avec rangement, salon/salle a manger donnant accès a un balcon, cuisine avec une buanderie, dégagement, dressing, deux chambres, WC et salle d'eau. Une place de parking privatif.

idéalement situé, Proche Gare Tram Train T12 Gravigny-Balizy. Commerces, crèche, bus et école.

Copropriété : Nb de lots : 468 - Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3930.0 euros/an

Pas de procédure en cours. Copropriété de 468 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3930.00 euros. Arnaud BATISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 734 355 - Evry.

Ville : Chilly-Mazarin
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91380
Coordonnées : 48.692085, 2.314301
Total : 228 840€
Prix d'acquisition : 198 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 213 000€
Frais de notaire : 15 840€
Coût estimé : 15 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1233€/mois
Loyer annuel estimé : 14793€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1438€/mois
Fourchette annuelle : 12685€ - 17251€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 366,67 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 700 €
Prix d'achat :198 000 €
Décote à l'achat :+6 300€ (+3.3%)
Marge achat-revente :-37 140€ (-19.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 133,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :66,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 200,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 177,21€
Coût de l'assurance :20 023,50€
Taxe foncière : 1 479,31€/an
Soit par mois : 123,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 327,50€/mois
Soit par an : 3 930,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 232,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 650,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-418,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3.5/5 - Salon en bon état mais quelques marques visibles nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage (15 m²): 50€/m² × 15 = 750€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2750€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 400€
    Peinture: 1 × 600€ = 600€, Vérification robinetterie: 1 × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Peinture (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€, Vérification robinetterie: 2 × 300€ = 600€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chilly-Mazarin (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 233 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 793 €/an
Calcul : 1 233 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 682 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 840 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 479 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 930 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 892 €
Revenus locatifs : +14 793 €
Charges déductibles : -28 892 €
Résultat foncier Année 1 : -14 099 €(Déficit de 14 099 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 399 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 892 €/an
Revenus locatifs : +14 793 €
Charges déductibles : -13 892 €
Résultat foncier Années 2+ : 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3398.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700 €(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 793 €28 899 €7 689 €-14 106 €10 700 €3 406 €3 406 €
215 089 €13 695 €7 485 €1 394 €--2 012 €
315 391 €13 484 €7 274 €1 907 €--106 €
415 699 €13 265 €7 055 €2 433 €---
516 012 €13 039 €6 829 €2 973 €---
616 333 €12 805 €6 595 €3 527 €---
716 659 €12 564 €6 353 €4 096 €---
816 993 €12 313 €6 103 €4 679 €---
917 332 €12 054 €5 844 €5 278 €---
1017 679 €11 786 €5 576 €5 893 €---
1118 033 €11 509 €5 299 €6 523 €---
1218 393 €11 223 €5 012 €7 171 €---
1318 761 €10 926 €4 716 €7 835 €---
1419 136 €10 619 €4 409 €8 517 €---
1519 519 €10 302 €4 092 €9 217 €---
1619 910 €9 973 €3 763 €9 936 €---
1720 308 €9 634 €3 423 €10 674 €---
1820 714 €9 282 €3 072 €11 432 €---
1921 128 €8 919 €2 708 €12 210 €---
2021 551 €8 542 €2 332 €13 008 €---
2121 982 €8 153 €1 943 €13 829 €---
2222 421 €7 751 €1 540 €14 671 €---
2322 870 €7 334 €1 124 €15 536 €---
2423 327 €6 903 €693 €16 424 €---
2523 794 €6 457 €247 €17 336 €---
TOTAL473 826 €281 433 €111 177 €192 393 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 793 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 107 €-3 210 €+6 317 €
2+3 107 €0 €+3 107 €
3+3 107 €0 €+3 107 €
4+3 107 €+698 €+2 409 €
5+3 107 €+892 €+2 215 €
6+3 107 €+1 058 €+2 049 €
7+3 107 €+1 229 €+1 878 €
8+3 107 €+1 404 €+1 703 €
9+3 107 €+1 583 €+1 524 €
10+3 107 €+1 768 €+1 339 €
11+3 107 €+1 957 €+1 150 €
12+3 107 €+2 151 €+956 €
13+3 107 €+2 351 €+756 €
14+3 107 €+2 555 €+552 €
15+3 107 €+2 765 €+342 €
16+3 107 €+2 981 €+126 €
17+3 107 €+3 202 €-95 €
18+3 107 €+3 430 €-323 €
19+3 107 €+3 663 €-556 €
20+3 107 €+3 902 €-795 €
21+3 107 €+4 149 €-1 042 €
22+3 107 €+4 401 €-1 294 €
23+3 107 €+4 661 €-1 554 €
24+3 107 €+4 927 €-1 820 €
25+3 107 €+5 201 €-2 094 €
Total+77 675 €+57 718 €+19 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →