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Appartement 2 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface65m²
Coût Total109 310€
Loyer Annuel9 354€
Rentabilité8.56%
Cashflow/mois+104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 184,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

En plein centre ville de Mont de Marsan proche de la préfecture grand appartement de type T2 d'une surface d'environ 65 m² au 2ème étage sans ascenseur comprenant entrée, une chambres, grande salle de bains à rafraichir 8 m²Wc indépendant, grand salon séjour, cuisine ouverte aménagée. l'appartement nécessite des travaux de rafraichissement ( électricité conforme, salon séjour double vitrage) exposition plein sud. Idéal pour primo accédant ou un investissement. A SAISIR

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 77 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tarak MASTOURA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 790 441 240

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.893794, -0.500971
Total : 109 310€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 26 150€
Valeur du bien : 103 150€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.99€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 779€/mois
Loyer annuel estimé : 9354€/an
Fourchette totale : 645€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 7744€ - 11298€/an
Rentabilité brute :8.56%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :541,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 572,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 106,01€
Coût de l'assurance :9 291,35€
Taxe foncière : 935,38€/an
Soit par mois : 77,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 779,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 389 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, revêtement de sol, électricité et menuiseries intérieures dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine incluant peinture et mise à jour des éléments existants.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 150 €(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 400€ = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre: 12 m² × 250€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 200€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 354 €/an
Calcul : 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 310 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 935 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 426 €
Revenus locatifs : +9 354 €
Charges déductibles : -31 426 €
Résultat foncier Année 1 : -22 073 €(Déficit de 22 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 673 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 276 €/an
Revenus locatifs : +9 354 €
Charges déductibles : -5 276 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 077 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 672.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 354 €31 430 €3 673 €-22 076 €21 400 €676 €676 €
29 541 €5 182 €3 575 €4 359 €---
39 732 €5 081 €3 474 €4 650 €---
49 926 €4 977 €3 370 €4 949 €---
510 125 €4 869 €3 262 €5 256 €---
610 327 €4 757 €3 150 €5 570 €---
710 534 €4 642 €3 035 €5 892 €---
810 745 €4 522 €2 915 €6 222 €---
910 959 €4 399 €2 792 €6 561 €---
1011 179 €4 271 €2 664 €6 908 €---
1111 402 €4 138 €2 531 €7 264 €---
1211 630 €4 001 €2 394 €7 629 €---
1311 863 €3 860 €2 253 €8 003 €---
1412 100 €3 713 €2 106 €8 387 €---
1512 342 €3 561 €1 954 €8 781 €---
1612 589 €3 405 €1 798 €9 184 €---
1712 841 €3 242 €1 635 €9 598 €---
1813 098 €3 074 €1 467 €10 023 €---
1913 360 €2 901 €1 294 €10 459 €---
2013 627 €2 721 €1 114 €10 906 €---
2113 899 €2 535 €928 €11 364 €---
2214 177 €2 343 €736 €11 834 €---
2314 461 €2 144 €537 €12 317 €---
2414 750 €1 938 €331 €12 812 €---
2515 045 €1 725 €118 €13 320 €---
TOTAL299 605 €119 432 €53 106 €180 173 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 173 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 964 €-6 420 €+8 384 €
2+1 964 €+1 105 €+859 €
3+1 964 €+1 395 €+569 €
4+1 964 €+1 485 €+479 €
5+1 964 €+1 577 €+387 €
6+1 964 €+1 671 €+293 €
7+1 964 €+1 768 €+196 €
8+1 964 €+1 867 €+97 €
9+1 964 €+1 968 €-4 €
10+1 964 €+2 072 €-108 €
11+1 964 €+2 179 €-215 €
12+1 964 €+2 289 €-325 €
13+1 964 €+2 401 €-437 €
14+1 964 €+2 516 €-552 €
15+1 964 €+2 634 €-670 €
16+1 964 €+2 755 €-791 €
17+1 964 €+2 880 €-916 €
18+1 964 €+3 007 €-1 043 €
19+1 964 €+3 138 €-1 174 €
20+1 964 €+3 272 €-1 308 €
21+1 964 €+3 409 €-1 445 €
22+1 964 €+3 550 €-1 586 €
23+1 964 €+3 695 €-1 731 €
24+1 964 €+3 844 €-1 880 €
25+1 964 €+3 996 €-2 032 €
Total+49 100 €+54 052 €+-4 952 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 256 jours
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