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Appartement T3

Bien expiré
VillePort-sur-Saône (70)
Surface60m²
Coût Total90 260€
Loyer Annuel4 864€
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 57 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 950 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Agréable appartement de type 3 à vendre, situé à Port-Sur-Saône. Il dispose d'une surface habitable de 60m2 et se compose de 2 chambres. Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble. L'appartement est en bon état général (salle de bain à rafraichir) et dispose d'une cave, d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau (salle d'eau à rafraichir), d'un cellier et d'un WC. Le chauffage est électrique. Un parking non nominatif est à coté de l'appartement, facilité pour stationner. Diagnostiques en cours. Taxe foncière 508 € pour 2025. Possibilité de vous joindre une vidéo. Agence s'abstenir et premier contact uniquement par mail.

Ville : Port-sur-Saône
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70170
Coordonnées : 47.688300, 6.044620
Total : 90 260€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 28 700€
Valeur du bien : 85 700€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.76€/m²/mois
Fourchette : 5.45€ - 8.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4864€/an
Fourchette totale : 327€ - 502€/mois
Fourchette annuelle : 3926€ - 6026€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,08 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 385 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :+10 615€ (+22.9%)
Marge achat-revente :-43 875€ (-94.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :22,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 470,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 995,36€
Coût de l'assurance :6 769,50€
Taxe foncière : 508,00€/an
Soit par mois : 42,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 405,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 700 €(478 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 10000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Port-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 864 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 260 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 508 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 518 €
Revenus locatifs : +4 864 €
Charges déductibles : -32 518 €
Résultat foncier Année 1 : -27 653 €(Déficit de 27 653 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 253 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 818 €/an
Revenus locatifs : +4 864 €
Charges déductibles : -3 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 047 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6253.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 864 €32 520 €3 042 €-27 656 €21 400 €6 256 €6 256 €
24 961 €3 740 €2 961 €1 222 €--5 035 €
35 061 €3 656 €2 878 €1 404 €--3 631 €
45 162 €3 570 €2 791 €1 592 €--2 039 €
55 265 €3 481 €2 702 €1 784 €--254 €
65 370 €3 388 €2 609 €1 982 €---
75 478 €3 293 €2 514 €2 185 €---
85 587 €3 194 €2 415 €2 394 €---
95 699 €3 091 €2 313 €2 608 €---
105 813 €2 985 €2 207 €2 828 €---
115 929 €2 876 €2 097 €3 053 €---
126 048 €2 762 €1 984 €3 285 €---
136 169 €2 645 €1 866 €3 524 €---
146 292 €2 524 €1 745 €3 768 €---
156 418 €2 398 €1 619 €4 020 €---
166 546 €2 268 €1 490 €4 278 €---
176 677 €2 134 €1 355 €4 543 €---
186 811 €1 995 €1 216 €4 816 €---
196 947 €1 851 €1 072 €5 096 €---
207 086 €1 702 €923 €5 384 €---
217 228 €1 548 €769 €5 680 €---
227 372 €1 389 €610 €5 984 €---
237 520 €1 224 €445 €6 296 €---
247 670 €1 053 €274 €6 617 €---
257 824 €877 €98 €6 947 €---
TOTAL155 799 €92 165 €43 995 €63 634 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 864 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021 €-6 420 €+7 441 €
2+1 021 €0 €+1 021 €
3+1 021 €0 €+1 021 €
4+1 021 €0 €+1 021 €
5+1 021 €0 €+1 021 €
6+1 021 €+518 €+503 €
7+1 021 €+656 €+365 €
8+1 021 €+718 €+303 €
9+1 021 €+782 €+239 €
10+1 021 €+848 €+173 €
11+1 021 €+916 €+105 €
12+1 021 €+986 €+35 €
13+1 021 €+1 057 €-36 €
14+1 021 €+1 131 €-110 €
15+1 021 €+1 206 €-185 €
16+1 021 €+1 283 €-262 €
17+1 021 €+1 363 €-342 €
18+1 021 €+1 445 €-424 €
19+1 021 €+1 529 €-508 €
20+1 021 €+1 615 €-594 €
21+1 021 €+1 704 €-683 €
22+1 021 €+1 795 €-774 €
23+1 021 €+1 889 €-868 €
24+1 021 €+1 985 €-964 €
25+1 021 €+2 084 €-1 063 €
Total+25 525 €+19 090 €+6 435 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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