Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex à vendre

VillePérigueux (24)
Surface152.4
Coût Total246 008
Loyer Annuel17 098
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 100 €
Surface : 152.4 m²
Prix au m² : 1 411,42 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, 2 salles de bain, Cave, 4 chambres, Non meublé

L'élégance du centre-ville alliée au confort moderne.

Situé dans un immeuble prestigieux de Périgueux, découvrez ce superbe appartement en duplex de 152 m². Véritable havre de paix, il est niché à deux pas de la place Francheville et des rues piétonnes.

Au premier niveau de cet appartement, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC, permettant ainsi une véritable vie de plain-pied.

L'étage supérieur offre trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC, ainsi qu'un espace buanderie. Cette configuration permet de préserver l'intimité de l'espace nuit à l'écart des pièces de vie principales.

Fait rare pour l'ancien, ce bien bénéficie d'un DPE classé C, garantissant une excellente isolation et une parfaite maîtrise de vos consommations.

Sortez de chez vous et profitez immédiatement du marché, des commerces de bouche, des écoles et de toute la vie culturelle périgourdine.

Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 1868

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.184730, 0.719680
Total : 246 008
Prix d'acquisition : 215 100
Travaux : 13 700
Valeur du bien : 228 800
Frais de notaire : 17 208
Coût estimé : 17 208
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152.4
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1425€/mois
Loyer annuel estimé : 17098€/an
Fourchette totale : 1128€ - 1800€/mois
Fourchette annuelle : 13533€ - 21603€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 837,56 €/m²
Basé sur :514 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :280 043
Prix d'achat :215 100
Décote à l'achat :-64 943 (-23.2%)
Marge achat-revente :34 035€ (12.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 008
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 201,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :71,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 273,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 423,28
Coût de l'assurance :21 525,70
Taxe foncière : 1 709,80€/an
Soit par mois : 142,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 132,33€/mois
Soit par an : 1 588,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 424,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 548,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-123,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine datés et mise à jour de l'électroménager si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais éléments datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention majeure nécessaire, juste un entretien régulier
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 58 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200
    Cuisine complète (8 m²): 800€/m² × 8 = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Salle de bain:1 200
    Salle de bain complète (6 m²): 200€/m² × 6 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds (48 m²): 50€/m² × 48 = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 900
    Peinture murs et plafonds (58 m²): 50€/m² × 58 = 2900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périgueux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 098 €/an
Calcul : 1 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 008 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 861 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 710 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 588 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 799
Revenus locatifs : +17 098
Charges déductibles : -25 799
Résultat foncier Année 1 : -8 701(Déficit de 8 701 €)
Imputable sur revenu global : 8 701
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 099 €/an
Revenus locatifs : +17 098
Charges déductibles : -12 099
Résultat foncier Années 2+ : 4 999 €/an
Prix d'achat du bien : 215 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 815(65% de 215 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 084 €/an
Calcul : 139 815 € × 3,636% = 5 084
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 09825 8077 948-8 7098 709 €--
217 44011 8927 7335 548---
317 78911 6707 5116 119---
418 14511 4417 2826 704---
518 50711 2047 0457 303---
618 87810 9606 8017 918---
719 25510 7076 5488 548---
819 64010 4456 2879 195---
920 03310 1766 0179 858---
1020 4349 8975 73810 537---
1120 8429 6095 45011 234---
1221 2599 3115 15211 948---
1321 6849 0034 84512 681---
1422 1188 6864 52713 433---
1522 5618 3574 19814 203---
1623 0128 0183 85914 994---
1723 4727 6683 50915 804---
1823 9417 3063 14716 636---
1924 4206 9312 77317 489---
2024 9096 5452 38618 364---
2125 4076 1461 98719 261---
2225 9155 7331 57420 182---
2326 4335 3071 14821 127---
2426 9624 86670722 096---
2527 5014 41125223 090---
TOTAL547 656232 094114 423315 5618 709Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 613
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 561
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 591-2 613+6 204
2+3 591+1 664+1 927
3+3 591+1 836+1 755
4+3 591+2 011+1 580
5+3 591+2 191+1 400
6+3 591+2 375+1 216
7+3 591+2 565+1 026
8+3 591+2 758+833
9+3 591+2 957+634
10+3 591+3 161+430
11+3 591+3 370+221
12+3 591+3 584+7
13+3 591+3 804-213
14+3 591+4 030-439
15+3 591+4 261-670
16+3 591+4 498-907
17+3 591+4 741-1 150
18+3 591+4 991-1 400
19+3 591+5 247-1 656
20+3 591+5 509-1 918
21+3 591+5 778-2 187
22+3 591+6 055-2 464
23+3 591+6 338-2 747
24+3 591+6 629-3 038
25+3 591+6 927-3 336
Total+89 775+94 668+-4 893
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →