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Maison de ville de 103m² hypercentre Thann (68800)

VilleThann (68)
Surface103
Coût Total154 013
Loyer Annuel12 279
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 600 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 966,99 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 103 m², 5 pièces, Terrasse, Orientation sud, 91 m² de terrain, Cave

Visite Virtuelle Disponible Sur Notre Site ! Découvrez cette charmante maison de ville à vendre située au centre ville de Thann en impasse, au prix de 99 600 euros. Avec une surface habitable de 103 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 4 voir 5 chambres, et est exposée au sud. Le bien présente un beau potentiel avec un comble aménageable. A l'intérieur, vous trouverez au 1er étage un espace déjà rénové avec une cuisine indépendante équipée, un séjour lumineux de 24 m² orienté au sud, ainsi qu'une salle d'eau un Wc, une chambre et une terrasse. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, avec un poêle à granulés pour un confort optimal. A l'étage on retrouve 4 pièces a aménager selon vos propres besoins (salle de bains, chambres, dressing ...) La maison est dotée d''un grand atelier au rez-de-chaussée, une cave et un petit extérieur. Les fenêtres sont en mixte bois et Pvc, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La localisation est idéale, à proximité de plusieurs points d'intérêt tels que des boulangeries, pharmacies, restaurants, écoles (Collège Rémy Faesch et Lycée Professionnel Charles Pointet), ainsi que des stations de train (Thann et Thann Saint-Jacques). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec un fort potentiel à Thann. Contactez l'agence Guy Hoquet Cernay pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ref. 2493

Ville : Thann
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68800
Coordonnées : 47.812240, 7.099430
Total : 154 013
Prix d'acquisition : 99 600
Travaux : 46 445
Valeur du bien : 146 045
Frais de notaire : 7 968
Coût estimé : 7 968
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1023€/mois
Loyer annuel estimé : 12279€/an
Fourchette totale : 774€ - 1353€/mois
Fourchette annuelle : 9283€ - 16242€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 013
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :769,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :46,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 815,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 799,31
Coût de l'assurance :13 861,17
Taxe foncière : 1 227,88€/an
Soit par mois : 102,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 023,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 917,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage mixte bois et électrique
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais mise aux normes à vérifier
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - revêtement à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 445(451 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 180
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 60€/m² = 6180€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:10 465
    Remplacement fenêtres: 13 fenêtres × 805€ = 10465€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine complète:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600
    Pose parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:500
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Thann (aucun coefficient régional appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 145✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage, Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 023 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 279 €/an
Calcul : 1 023 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 013 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 228 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 445
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 520
Revenus locatifs : +12 279
Charges déductibles : -53 520
Résultat foncier Année 1 : -41 241(Déficit de 41 241 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 841
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 075 €/an
Revenus locatifs : +12 279
Charges déductibles : -7 075
Résultat foncier Années 2+ : 5 204 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19840.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 740(65% de 99 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 354 €/an
Calcul : 64 740 € × 3,636% = 2 354
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 27953 5255 297-41 24621 400 €19 846 €19 846 €
212 5246 9405 1585 584--14 262 €
312 7756 7965 0145 978--8 283 €
413 0306 6474 8656 383--1 900 €
513 2916 4934 7106 798---
613 5576 3334 5517 224---
713 8286 1674 3857 661---
814 1045 9964 2148 109---
914 3875 8184 0368 568---
1014 6745 6353 8529 040---
1114 9685 4443 6629 523---
1215 2675 2473 46510 020---
1315 5725 0443 26110 529---
1415 8844 8323 05011 052---
1516 2024 6142 83111 588---
1616 5264 3872 60512 138---
1716 8564 1532 37112 703---
1817 1933 9102 12813 283---
1917 5373 6591 87713 878---
2017 8883 3991 61714 489---
2118 2463 1301 34815 116---
2218 6112 8511 06915 759---
2318 9832 56278016 420---
2419 3622 26348117 099---
2519 7501 95417217 796---
TOTAL393 293167 80276 799225 49021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 490
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 579 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 579-6 420+8 999
2+2 5790+2 579
3+2 5790+2 579
4+2 5790+2 579
5+2 579+1 469+1 110
6+2 579+2 167+412
7+2 579+2 298+281
8+2 579+2 433+146
9+2 579+2 570+9
10+2 579+2 712-133
11+2 579+2 857-278
12+2 579+3 006-427
13+2 579+3 159-580
14+2 579+3 315-736
15+2 579+3 476-897
16+2 579+3 641-1 062
17+2 579+3 811-1 232
18+2 579+3 985-1 406
19+2 579+4 163-1 584
20+2 579+4 347-1 768
21+2 579+4 535-1 956
22+2 579+4 728-2 149
23+2 579+4 926-2 347
24+2 579+5 130-2 551
25+2 579+5 339-2 760
Total+64 475+67 647+-3 172
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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