IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
LUCERAM :
Située au cœur du charmant village de Lucéram, cette maison de caractère de 82 m² répartis sur trois niveaux séduit par son authenticité, son potentiel et son calme absolu.
Rez-de-chaussée :
Accueil par un chaleureux salon, une chambre confortable et salle d’eau avec WC.
1er étage :
Belle salle à manger conviviale, cuisine indépendante et une seconde chambre lumineuse.
2ème étage :
Grenier d’environ 30 m², idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies,
Ouverture sur une magnifique terrasse d’environ 25 m² ensoleillée.
De plus, une grande cave voûtée de 50 m² offrant de nombreuses possibilités, deux entrées indépendantes et stationnement facile à proximité.
Un bien rare alliant authenticité, tranquillité et potentiel d’aménagement.
DPE : en cours
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Prix moyens 2025 pour la région Lucéram (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 082 € | 49 884 € | 7 477 € | -33 803 € | 21 400 € | 12 403 € | 12 403 € |
| 2 | 16 403 € | 9 666 € | 7 279 € | 6 738 € | - | - | 5 665 € |
| 3 | 16 731 € | 9 460 € | 7 073 € | 7 271 € | - | - | - |
| 4 | 17 066 € | 9 248 € | 6 861 € | 7 818 € | - | - | - |
| 5 | 17 407 € | 9 028 € | 6 641 € | 8 379 € | - | - | - |
| 6 | 17 756 € | 8 801 € | 6 414 € | 8 955 € | - | - | - |
| 7 | 18 111 € | 8 565 € | 6 178 € | 9 545 € | - | - | - |
| 8 | 18 473 € | 8 322 € | 5 935 € | 10 151 € | - | - | - |
| 9 | 18 842 € | 8 070 € | 5 683 € | 10 772 € | - | - | - |
| 10 | 19 219 € | 7 810 € | 5 423 € | 11 409 € | - | - | - |
| 11 | 19 604 € | 7 540 € | 5 153 € | 12 063 € | - | - | - |
| 12 | 19 996 € | 7 261 € | 4 874 € | 12 734 € | - | - | - |
| 13 | 20 396 € | 6 973 € | 4 586 € | 13 423 € | - | - | - |
| 14 | 20 803 € | 6 675 € | 4 288 € | 14 129 € | - | - | - |
| 15 | 21 220 € | 6 366 € | 3 979 € | 14 854 € | - | - | - |
| 16 | 21 644 € | 6 047 € | 3 660 € | 15 597 € | - | - | - |
| 17 | 22 077 € | 5 716 € | 3 329 € | 16 361 € | - | - | - |
| 18 | 22 518 € | 5 374 € | 2 987 € | 17 144 € | - | - | - |
| 19 | 22 969 € | 5 021 € | 2 634 € | 17 948 € | - | - | - |
| 20 | 23 428 € | 4 655 € | 2 268 € | 18 773 € | - | - | - |
| 21 | 23 897 € | 4 277 € | 1 889 € | 19 620 € | - | - | - |
| 22 | 24 375 € | 3 885 € | 1 498 € | 20 490 € | - | - | - |
| 23 | 24 862 € | 3 480 € | 1 093 € | 21 382 € | - | - | - |
| 24 | 25 359 € | 3 061 € | 674 € | 22 298 € | - | - | - |
| 25 | 25 866 € | 2 627 € | 240 € | 23 239 € | - | - | - |
| TOTAL | 515 103 € | 207 813 € | 108 116 € | 307 290 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 377 € | -6 420 € | +9 797 € |
| 2 | +3 377 € | 0 € | +3 377 € |
| 3 | +3 377 € | +482 € | +2 895 € |
| 4 | +3 377 € | +2 345 € | +1 032 € |
| 5 | +3 377 € | +2 514 € | +863 € |
| 6 | +3 377 € | +2 686 € | +691 € |
| 7 | +3 377 € | +2 864 € | +513 € |
| 8 | +3 377 € | +3 045 € | +332 € |
| 9 | +3 377 € | +3 232 € | +145 € |
| 10 | +3 377 € | +3 423 € | -46 € |
| 11 | +3 377 € | +3 619 € | -242 € |
| 12 | +3 377 € | +3 820 € | -443 € |
| 13 | +3 377 € | +4 027 € | -650 € |
| 14 | +3 377 € | +4 239 € | -862 € |
| 15 | +3 377 € | +4 456 € | -1 079 € |
| 16 | +3 377 € | +4 679 € | -1 302 € |
| 17 | +3 377 € | +4 908 € | -1 531 € |
| 18 | +3 377 € | +5 143 € | -1 766 € |
| 19 | +3 377 € | +5 384 € | -2 007 € |
| 20 | +3 377 € | +5 632 € | -2 255 € |
| 21 | +3 377 € | +5 886 € | -2 509 € |
| 22 | +3 377 € | +6 147 € | -2 770 € |
| 23 | +3 377 € | +6 415 € | -3 038 € |
| 24 | +3 377 € | +6 690 € | -3 313 € |
| 25 | +3 377 € | +6 972 € | -3 595 € |
| Total | +84 425 € | +92 187 € | +-7 762 € |