IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans un agréable petit hameau retiré en campagne, entre La Chatre (36) et Lignières (18), venez découvrir cette charmante maison à rénover sur un beau jardin de 1 420 m² clos avec dépendances ! L'habitation offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine avec belle cheminée de 19.50 m², un séjour de 31 m² avec poêle à bois, une chambre. Les pièces de vies ont toutes les deux un accès sur jardin. A l'étage : mezzanine, palier distribuant deux chambres de 9 et 10.70 m² et leurs mansardes, et une salle de bains avec W.C. Simple vitrage bois sur la majeure partie de la maison. Anciens convecteurs électriques. Assainissement de type fosse septique non conforme. Agréable jardin paysager avec un puits avec un appentis et une ancienne étable. Environnement calme ! Fibre en cours d'installation sur la commune. Venez découvrir cette propriété avec Horizon Sud Berry Immobilier
Prix moyens 2025 pour la région Thevet-Saint-Julien (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 799 € | 64 791 € | 5 061 € | -55 991 € | 21 400 € | 34 591 € | 34 591 € |
| 2 | 8 975 € | 6 357 € | 4 925 € | 2 618 € | - | - | 31 973 € |
| 3 | 9 155 € | 6 217 € | 4 785 € | 2 938 € | - | - | 29 035 € |
| 4 | 9 338 € | 6 072 € | 4 640 € | 3 266 € | - | - | 25 770 € |
| 5 | 9 525 € | 5 923 € | 4 491 € | 3 602 € | - | - | 22 168 € |
| 6 | 9 715 € | 5 768 € | 4 336 € | 3 947 € | - | - | 18 220 € |
| 7 | 9 910 € | 5 608 € | 4 176 € | 4 302 € | - | - | 13 918 € |
| 8 | 10 108 € | 5 442 € | 4 010 € | 4 665 € | - | - | 9 253 € |
| 9 | 10 310 € | 5 271 € | 3 839 € | 5 039 € | - | - | 4 214 € |
| 10 | 10 516 € | 5 094 € | 3 662 € | 5 422 € | - | - | - |
| 11 | 10 726 € | 4 912 € | 3 480 € | 5 815 € | - | - | - |
| 12 | 10 941 € | 4 722 € | 3 290 € | 6 219 € | - | - | - |
| 13 | 11 160 € | 4 527 € | 3 095 € | 6 633 € | - | - | - |
| 14 | 11 383 € | 4 325 € | 2 893 € | 7 058 € | - | - | - |
| 15 | 11 611 € | 4 116 € | 2 684 € | 7 495 € | - | - | - |
| 16 | 11 843 € | 3 900 € | 2 468 € | 7 943 € | - | - | - |
| 17 | 12 080 € | 3 676 € | 2 244 € | 8 403 € | - | - | - |
| 18 | 12 321 € | 3 445 € | 2 013 € | 8 876 € | - | - | - |
| 19 | 12 568 € | 3 207 € | 1 775 € | 9 361 € | - | - | - |
| 20 | 12 819 € | 2 960 € | 1 528 € | 9 859 € | - | - | - |
| 21 | 13 075 € | 2 704 € | 1 272 € | 10 371 € | - | - | - |
| 22 | 13 337 € | 2 440 € | 1 008 € | 10 897 € | - | - | - |
| 23 | 13 604 € | 2 168 € | 736 € | 11 436 € | - | - | - |
| 24 | 13 876 € | 1 885 € | 453 € | 11 990 € | - | - | - |
| 25 | 14 153 € | 1 594 € | 162 € | 12 560 € | - | - | - |
| TOTAL | 281 848 € | 167 124 € | 73 027 € | 114 723 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 848 € | -6 420 € | +8 268 € |
| 2 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 3 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 4 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 5 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 6 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 7 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 8 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 9 | +1 848 € | 0 € | +1 848 € |
| 10 | +1 848 € | +362 € | +1 486 € |
| 11 | +1 848 € | +1 744 € | +104 € |
| 12 | +1 848 € | +1 866 € | -18 € |
| 13 | +1 848 € | +1 990 € | -142 € |
| 14 | +1 848 € | +2 117 € | -269 € |
| 15 | +1 848 € | +2 248 € | -400 € |
| 16 | +1 848 € | +2 383 € | -535 € |
| 17 | +1 848 € | +2 521 € | -673 € |
| 18 | +1 848 € | +2 663 € | -815 € |
| 19 | +1 848 € | +2 808 € | -960 € |
| 20 | +1 848 € | +2 958 € | -1 110 € |
| 21 | +1 848 € | +3 111 € | -1 263 € |
| 22 | +1 848 € | +3 269 € | -1 421 € |
| 23 | +1 848 € | +3 431 € | -1 583 € |
| 24 | +1 848 € | +3 597 € | -1 749 € |
| 25 | +1 848 € | +3 768 € | -1 920 € |
| Total | +46 200 € | +34 417 € | +11 783 € |