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Contis maison 230m² sur 750m² 260 000 €

Bien expiré
VilleBascons (40)
Surface230m²
Coût Total292 300€
Loyer Annuel22 988€
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+215€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 130,43 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 230 m², 6 pièces

Situé au cœur du bourg de Lit-et-Mixe, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques minutes des plages landaises, cette maison de 230m² habitables offre un potentiel rare pour les professions libérales, commerçants, ou investisseurs.

Sur une parcelle totale de 750m² , cette maison à rénover se compose :

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante, salon, séjour, salle d'eau, Wc, buanderie, et grande pièce suplémentaire

Étage : grand palier desservant 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et un Wc supplémentaire

Possibilité de réorganiser les volumes

Stationnement libre sur la parcelle pour plusieurs véhicules.

Terrain plat, piscinable, environnement agréable. Raccordement tout à l'égout.

Communes voisines attractives :

Mimizan (40200)

Saint-Julien-en-Born (40170)

Moliets-et-Maa (40660)

Léon (40550)

260 000€ - Vente en direct propriétaire

Ville : Bascons
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40090
Coordonnées : 43.822200, -0.418360
Total : 292 300€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 271 500€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 8.33€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1916€/mois
Loyer annuel estimé : 22988€/an
Fourchette totale : 1543€ - 2379€/mois
Fourchette annuelle : 18514€ - 28544€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :292 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 425,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :82,82€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 508,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 490,97€
Coût de l'assurance :24 845,50€
Taxe foncière : 2 298,82€/an
Soit par mois : 191,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 915,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 700,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite des rénovations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rénovation du carrelage
Quantité: 45 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 500€
    Isolation combles: 230 m² × 50€/m² = 11500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 988 €/an
Calcul : 1 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 405 €/an
Base de calcul : Emprunt de 292 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 994 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 198 €
Revenus locatifs : +22 988 €
Charges déductibles : -24 198 €
Résultat foncier Année 1 : -1 210 €(Déficit de 1 210 €)
Imputable sur revenu global : 1 210 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 698 €/an
Revenus locatifs : +22 988 €
Charges déductibles : -12 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 290 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 988 €24 207 €9 415 €-1 219 €1 219 €--
223 448 €12 453 €9 160 €10 995 €---
323 917 €12 189 €8 897 €11 727 €---
424 395 €11 918 €8 625 €12 478 €---
524 883 €11 637 €8 344 €13 246 €---
625 381 €11 347 €8 054 €14 034 €---
725 888 €11 047 €7 754 €14 842 €---
826 406 €10 737 €7 445 €15 669 €---
926 934 €10 417 €7 125 €16 517 €---
1027 473 €10 087 €6 794 €17 386 €---
1128 022 €9 745 €6 453 €18 277 €---
1228 583 €9 393 €6 100 €19 190 €---
1329 155 €9 028 €5 736 €20 126 €---
1429 738 €8 652 €5 359 €21 086 €---
1530 332 €8 263 €4 970 €22 069 €---
1630 939 €7 861 €4 569 €23 078 €---
1731 558 €7 446 €4 154 €24 112 €---
1832 189 €7 017 €3 725 €25 172 €---
1932 833 €6 574 €3 282 €26 258 €---
2033 489 €6 117 €2 824 €27 373 €---
2134 159 €5 644 €2 351 €28 515 €---
2234 842 €5 155 €1 863 €29 687 €---
2335 539 €4 651 €1 358 €30 888 €---
2436 250 €4 130 €837 €32 120 €---
2536 975 €3 591 €298 €33 384 €---
TOTAL736 318 €229 307 €135 491 €507 011 €1 219 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 366 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 011 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 988 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 828 €-366 €+5 194 €
2+4 828 €+3 299 €+1 529 €
3+4 828 €+3 518 €+1 310 €
4+4 828 €+3 743 €+1 085 €
5+4 828 €+3 974 €+854 €
6+4 828 €+4 210 €+618 €
7+4 828 €+4 452 €+376 €
8+4 828 €+4 701 €+127 €
9+4 828 €+4 955 €-127 €
10+4 828 €+5 216 €-388 €
11+4 828 €+5 483 €-655 €
12+4 828 €+5 757 €-929 €
13+4 828 €+6 038 €-1 210 €
14+4 828 €+6 326 €-1 498 €
15+4 828 €+6 621 €-1 793 €
16+4 828 €+6 923 €-2 095 €
17+4 828 €+7 234 €-2 406 €
18+4 828 €+7 551 €-2 723 €
19+4 828 €+7 878 €-3 050 €
20+4 828 €+8 212 €-3 384 €
21+4 828 €+8 555 €-3 727 €
22+4 828 €+8 906 €-4 078 €
23+4 828 €+9 267 €-4 439 €
24+4 828 €+9 636 €-4 808 €
25+4 828 €+10 015 €-5 187 €
Total+120 700 €+152 103 €+-31 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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