IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans le quartier Beaubrun, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du centre-ville.
Cet appartement de 27 m² offre un excellent potentiel après rénovation.
Ce bien se compose, d’une pièce de vie lumineuse, d’un espace cuisine, d’un coin nuit ou bureau, et d’une salle d’eau avec WC.
L’ensemble nécessite une rénovation complète, permettant d’aménager l’espace selon vos goûts et vos besoins.
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce logement représente une opportunité rare à petit budget sur le secteur.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 472 € | 26 095 € | 1 508 € | -22 623 € | 21 400 € | 1 223 € | 1 223 € |
| 2 | 3 542 € | 1 974 € | 1 467 € | 1 567 € | - | - | - |
| 3 | 3 612 € | 1 933 € | 1 426 € | 1 680 € | - | - | - |
| 4 | 3 685 € | 1 889 € | 1 382 € | 1 795 € | - | - | - |
| 5 | 3 758 € | 1 845 € | 1 338 € | 1 913 € | - | - | - |
| 6 | 3 834 € | 1 799 € | 1 292 € | 2 035 € | - | - | - |
| 7 | 3 910 € | 1 751 € | 1 244 € | 2 159 € | - | - | - |
| 8 | 3 988 € | 1 702 € | 1 195 € | 2 287 € | - | - | - |
| 9 | 4 068 € | 1 651 € | 1 144 € | 2 417 € | - | - | - |
| 10 | 4 150 € | 1 598 € | 1 091 € | 2 551 € | - | - | - |
| 11 | 4 233 € | 1 544 € | 1 037 € | 2 689 € | - | - | - |
| 12 | 4 317 € | 1 487 € | 980 € | 2 830 € | - | - | - |
| 13 | 4 404 € | 1 429 € | 922 € | 2 974 € | - | - | - |
| 14 | 4 492 € | 1 369 € | 862 € | 3 123 € | - | - | - |
| 15 | 4 581 € | 1 307 € | 800 € | 3 275 € | - | - | - |
| 16 | 4 673 € | 1 242 € | 735 € | 3 431 € | - | - | - |
| 17 | 4 766 € | 1 176 € | 669 € | 3 591 € | - | - | - |
| 18 | 4 862 € | 1 107 € | 600 € | 3 755 € | - | - | - |
| 19 | 4 959 € | 1 036 € | 529 € | 3 923 € | - | - | - |
| 20 | 5 058 € | 962 € | 455 € | 4 096 € | - | - | - |
| 21 | 5 159 € | 886 € | 379 € | 4 273 € | - | - | - |
| 22 | 5 263 € | 808 € | 300 € | 4 455 € | - | - | - |
| 23 | 5 368 € | 726 € | 219 € | 4 642 € | - | - | - |
| 24 | 5 475 € | 642 € | 135 € | 4 833 € | - | - | - |
| 25 | 5 585 € | 555 € | 48 € | 5 029 € | - | - | - |
| TOTAL | 111 214 € | 58 512 € | 21 755 € | 52 701 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +729 € | -6 420 € | +7 149 € |
| 2 | +729 € | +103 € | +626 € |
| 3 | +729 € | +504 € | +225 € |
| 4 | +729 € | +539 € | +190 € |
| 5 | +729 € | +574 € | +155 € |
| 6 | +729 € | +610 € | +119 € |
| 7 | +729 € | +648 € | +81 € |
| 8 | +729 € | +686 € | +43 € |
| 9 | +729 € | +725 € | +4 € |
| 10 | +729 € | +765 € | -36 € |
| 11 | +729 € | +807 € | -78 € |
| 12 | +729 € | +849 € | -120 € |
| 13 | +729 € | +892 € | -163 € |
| 14 | +729 € | +937 € | -208 € |
| 15 | +729 € | +982 € | -253 € |
| 16 | +729 € | +1 029 € | -300 € |
| 17 | +729 € | +1 077 € | -348 € |
| 18 | +729 € | +1 126 € | -397 € |
| 19 | +729 € | +1 177 € | -448 € |
| 20 | +729 € | +1 229 € | -500 € |
| 21 | +729 € | +1 282 € | -553 € |
| 22 | +729 € | +1 337 € | -608 € |
| 23 | +729 € | +1 392 € | -663 € |
| 24 | +729 € | +1 450 € | -721 € |
| 25 | +729 € | +1 509 € | -780 € |
| Total | +18 225 € | +15 810 € | +2 415 € |
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