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Duplex 6 pièces 100 m²

VilleSaint-Michel (02)
Surface100m²
Coût Total96 470€
Loyer Annuel7 958€
Rentabilité8.25%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 250 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 802,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 6 pièces 100 m²

Appartement en duplex, SANS TRAVAUX, proche centre ville de st Michel comprenant entrée, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau /WC, grenier aménageable, cour et jardin.

Le bien est libre de toute occupation, était loué 750€/ mois !!

Surface : 100 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2022

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Saint-Michel
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02830
Coordonnées : 49.918255, 4.133091
Total : 96 470€
Prix d'acquisition : 80 250€
Travaux : 9 800€
Valeur du bien : 90 050€
Frais de notaire : 6 420€
Coût estimé : 6 420€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 663€/mois
Loyer annuel estimé : 7958€/an
Fourchette totale : 543€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 6510€ - 9728€/an
Rentabilité brute :8.25%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :675,68 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :67 568 €
Prix d'achat :80 250 €
Décote à l'achat :+12 682€ (+18.8%)
Marge achat-revente :-28 902€ (-42.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :482,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 511,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 415,47€
Coût de l'assurance :8 441,13€
Taxe foncière : 795,79€/an
Soit par mois : 66,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 663,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 577,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire, vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - salon en très bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 800 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement léger: Peinture des murs 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification de l'électroménager: 1000€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement léger: Peinture des murs 10 m² × 40€/m² = 400€, Vérification des éléments sanitaires: 600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:3 600€
    Rafraîchissement léger: Peinture des murs et plafonds 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement léger: Peinture des murs 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Michel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 663 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 958 €/an
Calcul : 663 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 334 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 470 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 796 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 268 €
Revenus locatifs : +7 958 €
Charges déductibles : -14 268 €
Résultat foncier Année 1 : -6 310 €(Déficit de 6 310 €)
Imputable sur revenu global : 6 310 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 468 €/an
Revenus locatifs : +7 958 €
Charges déductibles : -4 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 490 €/an
Prix d'achat du bien : 80 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 163 €(65% de 80 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 897 €/an
Calcul : 52 163 € × 3,636% = 1 897 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 958 €14 271 €3 337 €-6 313 €6 313 €--
28 117 €4 383 €3 250 €3 734 €---
38 279 €4 293 €3 159 €3 987 €---
48 445 €4 199 €3 066 €4 246 €---
58 614 €4 102 €2 968 €4 512 €---
68 786 €4 001 €2 868 €4 785 €---
78 962 €3 897 €2 764 €5 065 €---
89 141 €3 789 €2 656 €5 352 €---
99 324 €3 678 €2 544 €5 646 €---
109 510 €3 562 €2 429 €5 948 €---
119 701 €3 442 €2 309 €6 258 €---
129 895 €3 318 €2 185 €6 576 €---
1310 093 €3 190 €2 056 €6 903 €---
1410 294 €3 057 €1 924 €7 237 €---
1510 500 €2 919 €1 786 €7 581 €---
1610 710 €2 777 €1 643 €7 934 €---
1710 925 €2 629 €1 496 €8 296 €---
1811 143 €2 476 €1 343 €8 667 €---
1911 366 €2 318 €1 184 €9 048 €---
2011 593 €2 154 €1 020 €9 440 €---
2111 825 €1 984 €850 €9 841 €---
2212 062 €1 808 €674 €10 254 €---
2312 303 €1 626 €492 €10 677 €---
2412 549 €1 437 €304 €11 112 €---
2512 800 €1 242 €108 €11 558 €---
TOTAL254 895 €86 551 €48 415 €168 344 €6 313 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 894 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 344 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 671 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 671 €-1 894 €+3 565 €
2+1 671 €+1 120 €+551 €
3+1 671 €+1 196 €+475 €
4+1 671 €+1 274 €+397 €
5+1 671 €+1 354 €+317 €
6+1 671 €+1 435 €+236 €
7+1 671 €+1 519 €+152 €
8+1 671 €+1 606 €+65 €
9+1 671 €+1 694 €-23 €
10+1 671 €+1 785 €-114 €
11+1 671 €+1 877 €-206 €
12+1 671 €+1 973 €-302 €
13+1 671 €+2 071 €-400 €
14+1 671 €+2 171 €-500 €
15+1 671 €+2 274 €-603 €
16+1 671 €+2 380 €-709 €
17+1 671 €+2 489 €-818 €
18+1 671 €+2 600 €-929 €
19+1 671 €+2 714 €-1 043 €
20+1 671 €+2 832 €-1 161 €
21+1 671 €+2 952 €-1 281 €
22+1 671 €+3 076 €-1 405 €
23+1 671 €+3 203 €-1 532 €
24+1 671 €+3 334 €-1 663 €
25+1 671 €+3 467 €-1 796 €
Total+41 775 €+50 503 €+-8 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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