IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A vendre en centre ville de Merlines (19), dans un petit immeuble de quatre logements, un appartement à rénover de type 2 de 25m². Il comprend un séjour avec un coin cuisine, une chambre, une salle de bain avec wc. Chauffage individuel électrique. Pas de charge, syndic bénévole. Forte demande locative.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région rurale de Merlines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 620 € | 22 784 € | 1 660 € | -20 164 € | 20 164 € | - | - |
| 2 | 2 672 € | 2 040 € | 1 616 € | 632 € | - | - | - |
| 3 | 2 725 € | 1 995 € | 1 571 € | 730 € | - | - | - |
| 4 | 2 780 € | 1 949 € | 1 525 € | 831 € | - | - | - |
| 5 | 2 836 € | 1 901 € | 1 477 € | 935 € | - | - | - |
| 6 | 2 892 € | 1 851 € | 1 427 € | 1 041 € | - | - | - |
| 7 | 2 950 € | 1 799 € | 1 375 € | 1 151 € | - | - | - |
| 8 | 3 009 € | 1 746 € | 1 321 € | 1 263 € | - | - | - |
| 9 | 3 069 € | 1 690 € | 1 266 € | 1 379 € | - | - | - |
| 10 | 3 131 € | 1 633 € | 1 209 € | 1 498 € | - | - | - |
| 11 | 3 193 € | 1 573 € | 1 149 € | 1 620 € | - | - | - |
| 12 | 3 257 € | 1 512 € | 1 087 € | 1 746 € | - | - | - |
| 13 | 3 322 € | 1 448 € | 1 024 € | 1 875 € | - | - | - |
| 14 | 3 389 € | 1 382 € | 958 € | 2 007 € | - | - | - |
| 15 | 3 457 € | 1 313 € | 889 € | 2 143 € | - | - | - |
| 16 | 3 526 € | 1 242 € | 818 € | 2 283 € | - | - | - |
| 17 | 3 596 € | 1 169 € | 745 € | 2 427 € | - | - | - |
| 18 | 3 668 € | 1 093 € | 669 € | 2 575 € | - | - | - |
| 19 | 3 741 € | 1 014 € | 590 € | 2 728 € | - | - | - |
| 20 | 3 816 € | 932 € | 508 € | 2 884 € | - | - | - |
| 21 | 3 893 € | 848 € | 424 € | 3 045 € | - | - | - |
| 22 | 3 970 € | 760 € | 336 € | 3 210 € | - | - | - |
| 23 | 4 050 € | 669 € | 245 € | 3 380 € | - | - | - |
| 24 | 4 131 € | 575 € | 151 € | 3 555 € | - | - | - |
| 25 | 4 213 € | 478 € | 54 € | 3 735 € | - | - | - |
| TOTAL | 83 907 € | 55 396 € | 24 093 € | 28 511 € | 20 164 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +550 € | -6 049 € | +6 599 € |
| 2 | +550 € | +189 € | +361 € |
| 3 | +550 € | +219 € | +331 € |
| 4 | +550 € | +249 € | +301 € |
| 5 | +550 € | +280 € | +270 € |
| 6 | +550 € | +312 € | +238 € |
| 7 | +550 € | +345 € | +205 € |
| 8 | +550 € | +379 € | +171 € |
| 9 | +550 € | +414 € | +136 € |
| 10 | +550 € | +449 € | +101 € |
| 11 | +550 € | +486 € | +64 € |
| 12 | +550 € | +524 € | +26 € |
| 13 | +550 € | +562 € | -12 € |
| 14 | +550 € | +602 € | -52 € |
| 15 | +550 € | +643 € | -93 € |
| 16 | +550 € | +685 € | -135 € |
| 17 | +550 € | +728 € | -178 € |
| 18 | +550 € | +773 € | -223 € |
| 19 | +550 € | +818 € | -268 € |
| 20 | +550 € | +865 € | -315 € |
| 21 | +550 € | +913 € | -363 € |
| 22 | +550 € | +963 € | -413 € |
| 23 | +550 € | +1 014 € | -464 € |
| 24 | +550 € | +1 067 € | -517 € |
| 25 | +550 € | +1 121 € | -571 € |
| Total | +13 750 € | +8 553 € | +5 197 € |