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Maison 4 pièces 95 m²

VilleSaint-Saturnin-du-Limet (53)
Surface95
Coût Total89 140
Loyer Annuel7 989
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+139
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 742,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 95 m² - Maison 4 pièces 95 m²

Venez découvrir cette maison située à SAINT-SATURNIN-DU-LIMET. Romain Tuault Immobilier vous propose un bien proche de toutes les commodités.

Vous trouverez, une pièce de vie, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bain et un WC.

A l'étage, deux chambre, un salle d'eau avec WC et un grenier.

Poêle à granule installé en 2022.

Ballon électrique changé en 2023.

Ravalement de façade en 2023.

Le tout sur un terrain entièrement clôturé de 180 m2 avec un puits et une dépendance.

Romain Tuault Immobilier, votre agence immobilière à CRAON, COSSE-LE-VIVIEN, RENAZE et CHATEAU-GONTIER-SUR-MAYENNE ! Photos supplémentaires de nos maisons, terrains, appartements et autres biens immobiliers à Craon et alentours sur le site internet de l'agence.

Prix : 70.500 EUR dont 8,4% d'honoraire TTC à la charge de l'acquéreur soit (6.500EUR) Prix hors honoraire : 65.000 EUR. Référence : 958MG

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Romain Tuault Immobilier SIREN : 921811998 Carte professionnelle : CPI 53012020000045266 / Délivrée par la sous-préfecture de la Mayenne

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Saturnin-du-Limet
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53800
Coordonnées : 47.816430, -1.069252
Total : 89 140
Prix d'acquisition : 70 500
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 83 500
Frais de notaire : 5 640
Coût estimé : 5 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.65€ - 8.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7989€/an
Fourchette totale : 537€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6444€ - 9905€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.23% - 11.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :990,29 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 078
Prix d'achat :70 500
Décote à l'achat :-23 578 (-25.1%)
Marge achat-revente :4 938€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :25,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 460,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 460,81
Coût de l'assurance :7 576,90
Taxe foncière : 798,89€/an
Soit par mois : 66,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 665,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 527,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Salle de bain en très mauvais état, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 - Chambre en très mauvais état, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 - Salon en état correct, nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (8 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée en état correct, nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(137 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 989 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 140 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 799 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 979
Revenus locatifs : +7 989
Charges déductibles : -16 979
Résultat foncier Année 1 : -8 990(Déficit de 8 990 €)
Imputable sur revenu global : 8 990
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 979 €/an
Revenus locatifs : +7 989
Charges déductibles : -3 979
Résultat foncier Années 2+ : 4 010 €/an
Prix d'achat du bien : 70 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 825(65% de 70 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 666 €/an
Calcul : 45 825 € × 3,636% = 1 666
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 98916 9822 880-8 9938 993 €--
28 1493 9042 8024 245---
38 3123 8242 7224 488---
48 4783 7412 6394 737---
58 6473 6552 5534 993---
68 8203 5662 4645 254---
78 9973 4752 3735 522---
89 1773 3802 2785 797---
99 3603 2822 1806 078---
109 5483 1812 0796 366---
119 7383 0771 9756 662---
129 9332 9691 8676 964---
1310 1322 8571 7557 275---
1410 3352 7421 6407 592---
1510 5412 6231 5217 918---
1610 7522 5001 3988 252---
1710 9672 3731 2718 594---
1811 1862 2421 1408 944---
1911 4102 1071 0059 304---
2011 6381 9678659 672---
2111 8711 82272010 049---
2212 1091 67257010 436---
2312 3511 51841610 833---
2412 5981 35825611 240---
2512 8501 1939111 656---
TOTAL255 88882 01041 461173 8788 993Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 698
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 878
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 989 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 678 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 678-2 698+4 376
2+1 678+1 273+405
3+1 678+1 346+332
4+1 678+1 421+257
5+1 678+1 498+180
6+1 678+1 576+102
7+1 678+1 657+21
8+1 678+1 739-61
9+1 678+1 823-145
10+1 678+1 910-232
11+1 678+1 999-321
12+1 678+2 089-411
13+1 678+2 182-504
14+1 678+2 278-600
15+1 678+2 375-697
16+1 678+2 476-798
17+1 678+2 578-900
18+1 678+2 683-1 005
19+1 678+2 791-1 113
20+1 678+2 902-1 224
21+1 678+3 015-1 337
22+1 678+3 131-1 453
23+1 678+3 250-1 572
24+1 678+3 372-1 694
25+1 678+3 497-1 819
Total+41 950+52 163+-10 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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