Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleColmar (68)
Surface77
Coût Total131 320
Loyer Annuel10 331
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 532,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Orpi vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces, rénové récemment, d'une superficie de 77 m².

Situé 34 Avenue de l'Europe, au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue sans ascenseur, ce bien lumineux offre des volumes généreux et un agencement des pièces très fonctionnel.

Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 27 m², de deux chambres confortables dont une avec espace dressing, d'une salle de bain, d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec accès au balcon et cellier extérieur, et d'un WC séparé.

Une place de parking et deux caves (9m² + 4 m²) complètent ce bien.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des communs, l'entretien extérieur, l'électricité des communs, les ordures ménagères, l'assurance du bâtiment et le syndic.

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez d'avantages de renseignements ou afin d'effectuer une visite. Référence agence : 18772

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.078887, 7.326332
Total : 131 320
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 3 880
Valeur du bien : 121 880
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 861€/mois
Loyer annuel estimé : 10331€/an
Fourchette totale : 665€ - 1115€/mois
Fourchette annuelle : 7979€ - 13377€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :39,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 695,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 483,34
Coût de l'assurance :11 818,80
Taxe foncière : 1 033,10€/an
Soit par mois : 86,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :79,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel de la robinetterie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 880(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 861 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 331 €/an
Calcul : 861 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 512 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 320 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 473 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 033 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 898
Revenus locatifs : +10 331
Charges déductibles : -9 898
Résultat foncier Année 1 : 433

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 018 €/an
Revenus locatifs : +10 331
Charges déductibles : -6 018
Résultat foncier Années 2+ : 4 313 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 3319 9034 517428---
210 5385 9044 3984 634---
310 7485 7814 2754 967---
410 9635 6544 1485 309---
511 1835 5224 0165 660---
611 4065 3863 8806 020---
711 6345 2453 7396 390---
811 8675 0993 5936 768---
912 1044 9473 4417 157---
1012 3464 7913 2857 556---
1112 5934 6283 1237 965---
1212 8454 4602 9558 385---
1313 1024 2872 7818 816---
1413 3644 1072 6019 258---
1513 6323 9202 4149 711---
1613 9043 7272 22110 177---
1714 1823 5272 02110 655---
1814 4663 3201 81511 145---
1914 7553 1061 60011 649---
2015 0502 8841 37912 166---
2115 3512 6551 14912 696---
2215 6582 41791113 241---
2315 9712 17166513 801---
2416 2911 91641014 375---
2516 6171 65214614 964---
TOTAL330 904107 01065 483223 8950Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 895
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 170 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 170+129+2 041
2+2 170+1 390+780
3+2 170+1 490+680
4+2 170+1 593+577
5+2 170+1 698+472
6+2 170+1 806+364
7+2 170+1 917+253
8+2 170+2 031+139
9+2 170+2 147+23
10+2 170+2 267-97
11+2 170+2 390-220
12+2 170+2 515-345
13+2 170+2 645-475
14+2 170+2 777-607
15+2 170+2 913-743
16+2 170+3 053-883
17+2 170+3 196-1 026
18+2 170+3 344-1 174
19+2 170+3 495-1 325
20+2 170+3 650-1 480
21+2 170+3 809-1 639
22+2 170+3 972-1 802
23+2 170+4 140-1 970
24+2 170+4 312-2 142
25+2 170+4 489-2 319
Total+54 250+67 168+-12 918
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →