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Détails du bien

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface180
Coût Total164 700
Loyer Annuel18 390
Rentabilité11.17%
Cashflow/mois+521
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 847,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Individuel au gaz Gaz, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

À VESOUL, ce vaste appartement de 180m², situé au deuxième étage, séduit par sa hauteur sous plafond généreuse, son parquet en chêne d'origine et ses moulures élégantes, ainsi que par ses armoires murale préservées qui racontent l'histoire du lieu. Réparti sur plusieurs espaces de vie, il offre deux chambres, un bureau, un dressing, une cuisine moderne et une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir. Le DPE est classé C. Le quartier combine calme et vie pratique: à quelques minutes à pied, les bus assurent une excellente desserte, plusieurs écoles privées et publiques sont accessibles en moins de 10minutes, et une offre variée de restaurants et cafés se trouve à deux pas. Un petit parc à proximité invite à la promenade, complétant un cadre de vie à la fois confortable et bien connecté. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2428.0 € et 3284.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). - https://www.century21estagence.com/mentions_legales/

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.623788, 6.160529
Total : 164 700
Prix d'acquisition : 152 500
Valeur du bien : 152 500
Frais de notaire : 12 200
Coût estimé : 12 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1533€/mois
Loyer annuel estimé : 18390€/an
Fourchette totale : 1206€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 14477€ - 23361€/an
Rentabilité brute :11.17%
Fourchette de rentabilité :8.79% - 14.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :297 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 999
Prix d'achat :152 500
Décote à l'achat :-51 499 (-25.2%)
Marge achat-revente :39 299€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :816,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 857,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 279,59
Coût de l'assurance :12 352,50
Taxe foncière : 1 839,02€/an
Soit par mois : 153,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 532,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :521,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 390 €/an
Calcul : 1 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 700 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 839 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 878 €/an
Revenus locatifs : +18 390
Charges déductibles : -7 878
Résultat foncier : 10 512 €/an
Prix d'achat du bien : 152 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 125(65% de 152 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 605 €/an
Calcul : 99 125 € × 3,636% = 3 605
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 3907 8835 55010 507---
218 7587 7365 40311 022---
319 1337 5845 25111 549---
419 5167 4265 09312 089---
519 9067 2634 93012 643---
620 3047 0954 76213 209---
720 7106 9204 58713 790---
821 1256 7404 40714 385---
921 5476 5534 22014 994---
1021 9786 3604 02715 618---
1122 4186 1603 82716 258---
1222 8665 9533 62016 913---
1323 3235 7393 40617 584---
1423 7905 5173 18418 272---
1524 2655 2882 95518 977---
1624 7515 0512 71819 700---
1725 2464 8062 47320 440---
1825 7514 5522 21921 199---
1926 2664 2901 95621 976---
2026 7914 0181 68522 773---
2127 3273 7371 40423 590---
2227 8733 4461 11324 427---
2328 4313 14581225 286---
2428 9992 83450126 166---
2529 5792 51217927 068---
TOTAL589 042138 60780 280450 4350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 435
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 862+3 152+710
2+3 862+3 307+555
3+3 862+3 465+397
4+3 862+3 627+235
5+3 862+3 793+69
6+3 862+3 963-101
7+3 862+4 137-275
8+3 862+4 315-453
9+3 862+4 498-636
10+3 862+4 685-823
11+3 862+4 877-1 015
12+3 862+5 074-1 212
13+3 862+5 275-1 413
14+3 862+5 482-1 620
15+3 862+5 693-1 831
16+3 862+5 910-2 048
17+3 862+6 132-2 270
18+3 862+6 360-2 498
19+3 862+6 593-2 731
20+3 862+6 832-2 970
21+3 862+7 077-3 215
22+3 862+7 328-3 466
23+3 862+7 586-3 724
24+3 862+7 850-3 988
25+3 862+8 120-4 258
Total+96 550+135 130+-38 580
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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