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Détails du bien

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface180m²
Coût Total164 700€
Loyer Annuel18 390€
Rentabilité11.17%
Cashflow/mois+521€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 847,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Individuel au gaz Gaz, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

À VESOUL, ce vaste appartement de 180m², situé au deuxième étage, séduit par sa hauteur sous plafond généreuse, son parquet en chêne d'origine et ses moulures élégantes, ainsi que par ses armoires murale préservées qui racontent l'histoire du lieu. Réparti sur plusieurs espaces de vie, il offre deux chambres, un bureau, un dressing, une cuisine moderne et une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir. Le DPE est classé C. Le quartier combine calme et vie pratique: à quelques minutes à pied, les bus assurent une excellente desserte, plusieurs écoles privées et publiques sont accessibles en moins de 10minutes, et une offre variée de restaurants et cafés se trouve à deux pas. Un petit parc à proximité invite à la promenade, complétant un cadre de vie à la fois confortable et bien connecté. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2428.0 € et 3284.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). - https://www.century21estagence.com/mentions_legales/

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.623788, 6.160529
Total : 164 700€
Prix d'acquisition : 152 500€
Valeur du bien : 152 500€
Frais de notaire : 12 200€
Coût estimé : 12 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1533€/mois
Loyer annuel estimé : 18390€/an
Fourchette totale : 1206€ - 1947€/mois
Fourchette annuelle : 14477€ - 23361€/an
Rentabilité brute :11.17%
Fourchette de rentabilité :8.79% - 14.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :297 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 999 €
Prix d'achat :152 500 €
Décote à l'achat :-51 499€ (-25.2%)
Marge achat-revente :39 299€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :816,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :41,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 857,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 279,59€
Coût de l'assurance :12 352,50€
Taxe foncière : 1 839,02€/an
Soit par mois : 153,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 532,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 011,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :521,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 533 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 390 €/an
Calcul : 1 533 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 700 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 839 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 878 €/an
Revenus locatifs : +18 390 €
Charges déductibles : -7 878 €
Résultat foncier : 10 512 €/an
Prix d'achat du bien : 152 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 125 €(65% de 152 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 605 €/an
Calcul : 99 125 € × 3,636% = 3 605 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 390 €7 883 €5 550 €10 507 €---
218 758 €7 736 €5 403 €11 022 €---
319 133 €7 584 €5 251 €11 549 €---
419 516 €7 426 €5 093 €12 089 €---
519 906 €7 263 €4 930 €12 643 €---
620 304 €7 095 €4 762 €13 209 €---
720 710 €6 920 €4 587 €13 790 €---
821 125 €6 740 €4 407 €14 385 €---
921 547 €6 553 €4 220 €14 994 €---
1021 978 €6 360 €4 027 €15 618 €---
1122 418 €6 160 €3 827 €16 258 €---
1222 866 €5 953 €3 620 €16 913 €---
1323 323 €5 739 €3 406 €17 584 €---
1423 790 €5 517 €3 184 €18 272 €---
1524 265 €5 288 €2 955 €18 977 €---
1624 751 €5 051 €2 718 €19 700 €---
1725 246 €4 806 €2 473 €20 440 €---
1825 751 €4 552 €2 219 €21 199 €---
1926 266 €4 290 €1 956 €21 976 €---
2026 791 €4 018 €1 685 €22 773 €---
2127 327 €3 737 €1 404 €23 590 €---
2227 873 €3 446 €1 113 €24 427 €---
2328 431 €3 145 €812 €25 286 €---
2428 999 €2 834 €501 €26 166 €---
2529 579 €2 512 €179 €27 068 €---
TOTAL589 042 €138 607 €80 280 €450 435 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 450 435 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 862 €+3 152 €+710 €
2+3 862 €+3 307 €+555 €
3+3 862 €+3 465 €+397 €
4+3 862 €+3 627 €+235 €
5+3 862 €+3 793 €+69 €
6+3 862 €+3 963 €-101 €
7+3 862 €+4 137 €-275 €
8+3 862 €+4 315 €-453 €
9+3 862 €+4 498 €-636 €
10+3 862 €+4 685 €-823 €
11+3 862 €+4 877 €-1 015 €
12+3 862 €+5 074 €-1 212 €
13+3 862 €+5 275 €-1 413 €
14+3 862 €+5 482 €-1 620 €
15+3 862 €+5 693 €-1 831 €
16+3 862 €+5 910 €-2 048 €
17+3 862 €+6 132 €-2 270 €
18+3 862 €+6 360 €-2 498 €
19+3 862 €+6 593 €-2 731 €
20+3 862 €+6 832 €-2 970 €
21+3 862 €+7 077 €-3 215 €
22+3 862 €+7 328 €-3 466 €
23+3 862 €+7 586 €-3 724 €
24+3 862 €+7 850 €-3 988 €
25+3 862 €+8 120 €-4 258 €
Total+96 550 €+135 130 €+-38 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 211 jours
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