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Maison 8 pièces 182 m²

VilleNanteuil-en-Vallée (16)
Surface182
Coût Total184 560
Loyer Annuel14 137
Rentabilité7.66%
Cashflow/mois+83
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 182 m²
Prix au m² : 890,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 182 m² - Maison d'habitation en pierre de 4 chambres avec grand jardin à 2 mn de Nanteuil en Vallée

A30569SR16 - Charmante Maison en Pierre avec Grand Jardin en Charente Découvrez cette maison de hameau en pierre, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. L'intérieur chaleureux offre un grand salon avec une cheminée ouverte, créant une ambiance conviviale idéale pour se réunir. La cuisine équipée est fonctionnelle et permet de préparer vos repas en toute simplicité. À l'étage, quatre chambres confortables vous attendent, offrant suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille ou des invités. Un dressing et un bureau complètent cet étage, ajoutant des espaces pratiques pour le rangement et le travail. Le véritable atout de cette maison est son jardin de 2089m². Ce grand espace extérieur est parfait pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement profiter de la tranquillité de la campagne charentaise. De plus, un coin terrasse vous invite à des moments de détente en plein air. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A30569SR16 Date de réalisation du diagnostic : 15/03/2022 Prix hors honoraires : 150 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Nanteuil-en-Vallée
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16700
Coordonnées : 45.999880, 0.323479
Total : 184 560
Prix d'acquisition : 162 000
Travaux : 9 600
Valeur du bien : 171 600
Frais de notaire : 12 960
Coût estimé : 12 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 182
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.09€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1178€/mois
Loyer annuel estimé : 14137€/an
Fourchette totale : 927€ - 1497€/mois
Fourchette annuelle : 11123€ - 17968€/an
Rentabilité brute :7.66%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 386,05 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 260
Prix d'achat :162 000
Décote à l'achat :-90 260 (-35.8%)
Marge achat-revente :67 700€ (26.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :923,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 977,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 625,26
Coût de l'assurance :16 149,00
Taxe foncière : 1 413,73€/an
Soit par mois : 117,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 095,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 600
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1600€/m² = 9600€ (incluant remplacement douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 178 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 137 €/an
Calcul : 1 178 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 560 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 646 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 414 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 038
Revenus locatifs : +14 137
Charges déductibles : -18 038
Résultat foncier Année 1 : -3 901(Déficit de 3 901 €)
Imputable sur revenu global : 3 901
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 438 €/an
Revenus locatifs : +14 137
Charges déductibles : -8 438
Résultat foncier Années 2+ : 5 699 €/an
Prix d'achat du bien : 162 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 13718 0446 385-3 9073 907 €--
214 4208 2776 2176 143---
314 7088 1046 0446 605---
415 0037 9245 8657 078---
515 3037 7395 6797 564---
615 6097 5465 4878 062---
715 9217 3475 2878 574---
816 2397 1415 0819 098---
916 5646 9274 8689 637---
1016 8956 7064 64610 189---
1117 2336 4774 41710 756---
1217 5786 2404 18011 338---
1317 9295 9943 93411 935---
1418 2885 7403 68012 548---
1518 6545 4763 41613 178---
1619 0275 2033 14413 824---
1719 4074 9212 86114 487---
1819 7964 6282 56915 167---
1920 1924 3252 26615 866---
2020 5954 0111 95216 584---
2121 0073 6871 62717 321---
2221 4273 3501 29018 077---
2321 8563 00294218 854---
2422 2932 64158119 652---
2522 7392 26720720 472---
TOTAL452 821153 71792 625299 1043 907Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 172
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 969 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 969-1 172+4 141
2+2 969+1 843+1 126
3+2 969+1 981+988
4+2 969+2 123+846
5+2 969+2 269+700
6+2 969+2 419+550
7+2 969+2 572+397
8+2 969+2 730+239
9+2 969+2 891+78
10+2 969+3 057-88
11+2 969+3 227-258
12+2 969+3 401-432
13+2 969+3 581-612
14+2 969+3 765-796
15+2 969+3 953-984
16+2 969+4 147-1 178
17+2 969+4 346-1 377
18+2 969+4 550-1 581
19+2 969+4 760-1 791
20+2 969+4 975-2 006
21+2 969+5 196-2 227
22+2 969+5 423-2 454
23+2 969+5 656-2 687
24+2 969+5 896-2 927
25+2 969+6 142-3 173
Total+74 225+89 731+-15 506
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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