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Appartement 3 pièces – 75,06 m² – Vue sur le Puy de Dôme – Proche centre-ville de Clermont
À deux pas du centre-ville de Clermont, venez découvrir cet appartement traversant de 75,06 m², situé dans un quartier calme et recherché.
Il se compose de : •Un salon lumineux ouvrant sur un balcon avec une superbe vue dégagée sur le Puy de Dôme, •Une cuisine indépendante, •Deux chambres, •Une salle de bain et WC séparés, •Une buanderie •Une cave •Un garage privatif.
L’ensemble de l’appartement est à rénover, offrant un fort potentiel pour créer un intérieur à votre image.
Atouts : belle surface, luminosité, balcon avec vue, garage, proximité du centre et des commodités.
Idéal pour un investisseur ou un projet de résidence principale avec travaux.
Informations complémentaires : Surface : 75,06 m² DPE : F Prix : 120.000€ Charges de copropriété : 90€/mois
Prix moyens 2025 pour la région Clermont-Ferrand (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 757 € | 58 953 € | 5 817 € | -49 196 € | 21 400 € | 27 796 € | 27 796 € |
| 2 | 9 952 € | 8 346 € | 5 660 € | 1 606 € | - | - | 26 190 € |
| 3 | 10 151 € | 8 183 € | 5 498 € | 1 968 € | - | - | 24 222 € |
| 4 | 10 354 € | 8 016 € | 5 330 € | 2 338 € | - | - | 21 884 € |
| 5 | 10 561 € | 7 842 € | 5 156 € | 2 719 € | - | - | 19 165 € |
| 6 | 10 772 € | 7 663 € | 4 977 € | 3 109 € | - | - | 16 056 € |
| 7 | 10 988 € | 7 478 € | 4 792 € | 3 510 € | - | - | 12 546 € |
| 8 | 11 208 € | 7 287 € | 4 601 € | 3 921 € | - | - | 8 626 € |
| 9 | 11 432 € | 7 089 € | 4 404 € | 4 342 € | - | - | 4 284 € |
| 10 | 11 660 € | 6 885 € | 4 199 € | 4 775 € | - | - | - |
| 11 | 11 894 € | 6 674 € | 3 989 € | 5 219 € | - | - | - |
| 12 | 12 131 € | 6 457 € | 3 771 € | 5 675 € | - | - | - |
| 13 | 12 374 € | 6 232 € | 3 546 € | 6 142 € | - | - | - |
| 14 | 12 621 € | 5 999 € | 3 313 € | 6 623 € | - | - | - |
| 15 | 12 874 € | 5 759 € | 3 073 € | 7 115 € | - | - | - |
| 16 | 13 131 € | 5 510 € | 2 825 € | 7 621 € | - | - | - |
| 17 | 13 394 € | 5 254 € | 2 568 € | 8 140 € | - | - | - |
| 18 | 13 662 € | 4 989 € | 2 303 € | 8 673 € | - | - | - |
| 19 | 13 935 € | 4 715 € | 2 029 € | 9 220 € | - | - | - |
| 20 | 14 214 € | 4 432 € | 1 746 € | 9 782 € | - | - | - |
| 21 | 14 498 € | 4 140 € | 1 454 € | 10 358 € | - | - | - |
| 22 | 14 788 € | 3 838 € | 1 152 € | 10 950 € | - | - | - |
| 23 | 15 084 € | 3 526 € | 840 € | 11 558 € | - | - | - |
| 24 | 15 386 € | 3 203 € | 518 € | 12 182 € | - | - | - |
| 25 | 15 693 € | 2 870 € | 185 € | 12 823 € | - | - | - |
| TOTAL | 312 514 € | 201 341 € | 83 745 € | 111 173 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 049 € | -6 420 € | +8 469 € |
| 2 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 3 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 4 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 5 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 6 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 7 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 8 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 9 | +2 049 € | 0 € | +2 049 € |
| 10 | +2 049 € | +147 € | +1 902 € |
| 11 | +2 049 € | +1 566 € | +483 € |
| 12 | +2 049 € | +1 702 € | +347 € |
| 13 | +2 049 € | +1 843 € | +206 € |
| 14 | +2 049 € | +1 987 € | +62 € |
| 15 | +2 049 € | +2 135 € | -86 € |
| 16 | +2 049 € | +2 286 € | -237 € |
| 17 | +2 049 € | +2 442 € | -393 € |
| 18 | +2 049 € | +2 602 € | -553 € |
| 19 | +2 049 € | +2 766 € | -717 € |
| 20 | +2 049 € | +2 935 € | -886 € |
| 21 | +2 049 € | +3 107 € | -1 058 € |
| 22 | +2 049 € | +3 285 € | -1 236 € |
| 23 | +2 049 € | +3 467 € | -1 418 € |
| 24 | +2 049 € | +3 655 € | -1 606 € |
| 25 | +2 049 € | +3 847 € | -1 798 € |
| Total | +51 225 € | +33 352 € | +17 873 € |