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Appartement 4 pièces 92 m²

VilleSaint-Étienne (42)
Surface92m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel9 766€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois-200€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 402,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 92 m²

Seulement chez NEYRET IMMOBILIER. Beau T4 d'environ 92m2 situé dans une copropriété entretenue avec ascenseur au 26, rue du Grand GONNET. Cuisine, salon, séjour lumineux de 36 m2 expo Sud/Ouest. 3 chambres dont une avec salle d'eau privative. une SDB avec baignoire et 2 WC séparés. Double vitrage bois recent. Charges copro: 180,00EUR/mois. TF: 1350EUR CARMELO NARCISO 06U74U44U34U09

Surface : 92 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.439945, 4.378329
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9766€/an
Fourchette totale : 604€ - 1097€/mois
Fourchette annuelle : 7244€ - 13167€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 9.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 172,41 €/m²
Basé sur :841 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 862 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+21 138€ (+19.6%)
Marge achat-revente :-31 458€ (-29.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :686,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :34,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 721,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 573,36€
Coût de l'assurance :10 449,00€
Taxe foncière : 1 350,00€/an
Soit par mois : 112,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 813,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-199,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 766 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 418 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 350 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 535 €/an
Revenus locatifs : +9 766 €
Charges déductibles : -8 535 €
Résultat foncier : 1 231 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 766 €8 540 €4 612 €1 226 €---
29 961 €8 417 €4 489 €1 545 €---
310 161 €8 289 €4 361 €1 871 €---
410 364 €8 157 €4 229 €2 207 €---
510 571 €8 021 €4 093 €2 550 €---
610 783 €7 880 €3 952 €2 902 €---
710 998 €7 734 €3 806 €3 264 €---
811 218 €7 584 €3 656 €3 634 €---
911 443 €7 428 €3 500 €4 015 €---
1011 671 €7 267 €3 339 €4 405 €---
1111 905 €7 100 €3 172 €4 805 €---
1212 143 €6 928 €3 000 €5 215 €---
1312 386 €6 750 €2 822 €5 636 €---
1412 633 €6 566 €2 638 €6 068 €---
1512 886 €6 375 €2 447 €6 511 €---
1613 144 €6 178 €2 250 €6 966 €---
1713 407 €5 975 €2 047 €7 432 €---
1813 675 €5 764 €1 836 €7 911 €---
1913 948 €5 546 €1 618 €8 402 €---
2014 227 €5 321 €1 393 €8 906 €---
2114 512 €5 088 €1 161 €9 423 €---
2214 802 €4 848 €920 €9 954 €---
2315 098 €4 599 €671 €10 499 €---
2415 400 €4 342 €414 €11 059 €---
2515 708 €4 075 €148 €11 633 €---
TOTAL312 810 €164 772 €66 573 €148 038 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 051 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 051 €+368 €+1 683 €
2+2 051 €+463 €+1 588 €
3+2 051 €+561 €+1 490 €
4+2 051 €+662 €+1 389 €
5+2 051 €+765 €+1 286 €
6+2 051 €+871 €+1 180 €
7+2 051 €+979 €+1 072 €
8+2 051 €+1 090 €+961 €
9+2 051 €+1 204 €+847 €
10+2 051 €+1 321 €+730 €
11+2 051 €+1 441 €+610 €
12+2 051 €+1 564 €+487 €
13+2 051 €+1 691 €+360 €
14+2 051 €+1 820 €+231 €
15+2 051 €+1 953 €+98 €
16+2 051 €+2 090 €-39 €
17+2 051 €+2 230 €-179 €
18+2 051 €+2 373 €-322 €
19+2 051 €+2 521 €-470 €
20+2 051 €+2 672 €-621 €
21+2 051 €+2 827 €-776 €
22+2 051 €+2 986 €-935 €
23+2 051 €+3 150 €-1 099 €
24+2 051 €+3 318 €-1 267 €
25+2 051 €+3 490 €-1 439 €
Total+51 275 €+44 411 €+6 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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