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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Vit (25)
Surface140.24m²
Coût Total246 050€
Loyer Annuel20 401€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 140.24 m²
Prix au m² : 1 426,13 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, 15 m² Cave, 1 Terrasse, Récent, Surface de 140.24 m², Bâtiment de 1 étage, 6 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 2000, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage radiateur, Une entrée, Salle de séjour, 2 Parkings, Orientation Ouest, Calme, Situation : ville

Sur deux niveaux et dans une petite copropriété, ce vaste appartement est composé d'un grand salon/séjour, d'une cuisine semi ouverte, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douches italienne et d'une terrasse bien exposée. En sous-sol, un hall d'entrée, un garage fermé, une cave et un atelier agrémentent l'ensemble.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES/ Ce bien est soumis au régime de la copropriété ( syndic bénévole ). Aucune procédure en cour. DPE réalisé en février 2026. Chauffage : Individuel gaz Quote-part/charges de copropriété pour l'appartement: 500 €/ans.( assurance du bâtiment uniquement, aucune autre charges ) pas de parties communes).

Cet appartement vous est proposé par le CABINET SEILER et votre agent immobilier Emanuel BAILLY titulaire de la carte professionnelle n° : CPI 25012022000000002. N° SIRET 903495810. Assurance GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS.

Ville : Saint-Vit
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25410
Coordonnées : 47.185582, 5.820779
Total : 246 050€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 30 050€
Valeur du bien : 230 050€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140.24m²
Loyer prédit : 12.12€/m²/mois
Fourchette : 9.70€ - 15.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1700€/mois
Loyer annuel estimé : 20401€/an
Fourchette totale : 1360€ - 2126€/mois
Fourchette annuelle : 16316€ - 25509€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 216,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :71,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 287,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 751,79€
Coût de l'assurance :21 529,38€
Taxe foncière : 2 040,07€/an
Soit par mois : 170,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 700,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 499,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :200,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 133 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système pour 140.24 m²
Raison: DPE C - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec éléments un peu datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 3.7/5 visible - salon en bon état mais murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 050 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400€
    Rafraîchissement salle de bain: 8 m² × 300€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 200€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Vit (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 700 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 401 €/an
Calcul : 1 700 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 050 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 861 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 040 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 662 €
Revenus locatifs : +20 401 €
Charges déductibles : -41 662 €
Résultat foncier Année 1 : -21 261 €(Déficit de 21 261 €)
Imputable sur revenu global : 21 261 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 612 €/an
Revenus locatifs : +20 401 €
Charges déductibles : -11 612 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 789 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 401 €41 670 €8 218 €-21 269 €21 269 €--
220 809 €11 401 €8 000 €9 408 €---
321 225 €11 174 €7 773 €10 050 €---
421 649 €10 940 €7 539 €10 709 €---
522 082 €10 698 €7 297 €11 384 €---
622 524 €10 448 €7 047 €12 076 €---
722 974 €10 189 €6 788 €12 786 €---
823 434 €9 921 €6 520 €13 513 €---
923 903 €9 644 €6 243 €14 259 €---
1024 381 €9 357 €5 956 €15 024 €---
1124 868 €9 061 €5 659 €15 808 €---
1225 366 €8 754 €5 353 €16 612 €---
1325 873 €8 437 €5 036 €17 436 €---
1426 390 €8 109 €4 708 €18 282 €---
1526 918 €7 770 €4 368 €19 149 €---
1627 457 €7 419 €4 017 €20 038 €---
1728 006 €7 056 €3 654 €20 950 €---
1828 566 €6 680 €3 279 €21 886 €---
1929 137 €6 292 €2 890 €22 846 €---
2029 720 €5 890 €2 489 €23 830 €---
2130 314 €5 474 €2 073 €24 840 €---
2230 921 €5 045 €1 644 €25 876 €---
2331 539 €4 600 €1 199 €26 939 €---
2432 170 €4 140 €739 €28 029 €---
2532 813 €3 665 €264 €29 148 €---
TOTAL653 440 €233 833 €118 752 €419 607 €21 269 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 381 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 607 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 401 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 284 €-6 381 €+10 665 €
2+4 284 €+2 822 €+1 462 €
3+4 284 €+3 015 €+1 269 €
4+4 284 €+3 213 €+1 071 €
5+4 284 €+3 415 €+869 €
6+4 284 €+3 623 €+661 €
7+4 284 €+3 836 €+448 €
8+4 284 €+4 054 €+230 €
9+4 284 €+4 278 €+6 €
10+4 284 €+4 507 €-223 €
11+4 284 €+4 742 €-458 €
12+4 284 €+4 983 €-699 €
13+4 284 €+5 231 €-947 €
14+4 284 €+5 484 €-1 200 €
15+4 284 €+5 745 €-1 461 €
16+4 284 €+6 011 €-1 727 €
17+4 284 €+6 285 €-2 001 €
18+4 284 €+6 566 €-2 282 €
19+4 284 €+6 854 €-2 570 €
20+4 284 €+7 149 €-2 865 €
21+4 284 €+7 452 €-3 168 €
22+4 284 €+7 763 €-3 479 €
23+4 284 €+8 082 €-3 798 €
24+4 284 €+8 409 €-4 125 €
25+4 284 €+8 744 €-4 460 €
Total+107 100 €+125 882 €+-18 782 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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