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Achat : Appartement Jarville-la-Malgrange (54140)

Bien expiré
VilleJarville-la-Malgrange (54)
Surface242m²
Coût Total432 000€
Loyer Annuel28 803€
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 652,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 242 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Laxou En exclusivité Visite virtuelle à 360° sur disponible sur demande Sur les hauteurs, avec vue imprenable. Situé à côté du Parc de loisir de la Sapinière, superbe appartement de type loft en excellent état, lumineux et bien agencé avec entrée privative indépendante. Terrasse ombragée sans vis-à-vis, séjour de plus de 95 m2, pièce home cinéma, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, salle de bains et Wc indépendant. Prestations haut de gamme. Chauffage au sol, deux places de parking attenantes à l'appartement dont une couverte. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 210€/trimestre La copropriété comprends 25 lots principaux d'habitation, partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative ,et une quote-part de parties commune à l'immeuble Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Jarville-la-Malgrange
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54140
Coordonnées : 48.683760, 6.117090
Total : 432 000€
Prix d'acquisition : 400 000€
Valeur du bien : 400 000€
Frais de notaire : 32 000€
Coût estimé : 32 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242m²
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 2400€/mois
Loyer annuel estimé : 28803€/an
Fourchette totale : 1948€ - 2957€/mois
Fourchette annuelle : 23378€ - 35488€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 107,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :122,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 229,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 246,66€
Coût de l'assurance :36 720,00€
Taxe foncière : 2 880,34€/an
Soit par mois : 240,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 400,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 539,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 803 €/an
Calcul : 2 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 469 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 880 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 090 €/an
Revenus locatifs : +28 803 €
Charges déductibles : -19 090 €
Résultat foncier : 9 714 €/an
Prix d'achat du bien : 400 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000 €(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 803 €19 103 €13 914 €9 700 €---
229 379 €18 727 €13 538 €10 652 €---
329 967 €18 338 €13 149 €11 629 €---
430 566 €17 936 €12 747 €12 630 €---
531 178 €17 521 €12 332 €13 656 €---
631 801 €17 092 €11 903 €14 709 €---
732 437 €16 649 €11 460 €15 788 €---
833 086 €16 192 €11 003 €16 894 €---
933 748 €15 719 €10 530 €18 029 €---
1034 423 €15 231 €10 041 €19 192 €---
1135 111 €14 726 €9 537 €20 385 €---
1235 813 €14 205 €9 016 €21 609 €---
1336 530 €13 666 €8 477 €22 863 €---
1437 260 €13 110 €7 921 €24 150 €---
1538 005 €12 535 €7 346 €25 470 €---
1638 766 €11 941 €6 752 €26 824 €---
1739 541 €11 328 €6 139 €28 213 €---
1840 332 €10 694 €5 505 €29 638 €---
1941 138 €10 039 €4 850 €31 099 €---
2041 961 €9 363 €4 174 €32 598 €---
2142 800 €8 664 €3 475 €34 136 €---
2243 656 €7 942 €2 753 €35 714 €---
2344 529 €7 197 €2 007 €37 333 €---
2445 420 €6 426 €1 237 €38 994 €---
2546 328 €5 630 €441 €40 698 €---
TOTAL922 580 €329 975 €200 247 €592 605 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 592 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 049 €+2 910 €+3 139 €
2+6 049 €+3 196 €+2 853 €
3+6 049 €+3 489 €+2 560 €
4+6 049 €+3 789 €+2 260 €
5+6 049 €+4 097 €+1 952 €
6+6 049 €+4 413 €+1 636 €
7+6 049 €+4 736 €+1 313 €
8+6 049 €+5 068 €+981 €
9+6 049 €+5 409 €+640 €
10+6 049 €+5 758 €+291 €
11+6 049 €+6 116 €-67 €
12+6 049 €+6 483 €-434 €
13+6 049 €+6 859 €-810 €
14+6 049 €+7 245 €-1 196 €
15+6 049 €+7 641 €-1 592 €
16+6 049 €+8 047 €-1 998 €
17+6 049 €+8 464 €-2 415 €
18+6 049 €+8 891 €-2 842 €
19+6 049 €+9 330 €-3 281 €
20+6 049 €+9 779 €-3 730 €
21+6 049 €+10 241 €-4 192 €
22+6 049 €+10 714 €-4 665 €
23+6 049 €+11 200 €-5 151 €
24+6 049 €+11 698 €-5 649 €
25+6 049 €+12 209 €-6 160 €
Total+151 225 €+177 782 €+-26 557 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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