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Achat : Appartement Jarville-la-Malgrange (54140)

Bien expiré
VilleJarville-la-Malgrange (54)
Surface242
Coût Total432 000
Loyer Annuel28 803
Rentabilité6.67%
Cashflow/mois-140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 400 000 €
Surface : 242 m²
Prix au m² : 1 652,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 242 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Laxou En exclusivité Visite virtuelle à 360° sur disponible sur demande Sur les hauteurs, avec vue imprenable. Situé à côté du Parc de loisir de la Sapinière, superbe appartement de type loft en excellent état, lumineux et bien agencé avec entrée privative indépendante. Terrasse ombragée sans vis-à-vis, séjour de plus de 95 m2, pièce home cinéma, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, salle de bains et Wc indépendant. Prestations haut de gamme. Chauffage au sol, deux places de parking attenantes à l'appartement dont une couverte. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Charges de copropriété : 210€/trimestre La copropriété comprends 25 lots principaux d'habitation, partie de bâtiment comportant obligatoirement une partie privative ,et une quote-part de parties commune à l'immeuble Pas de procédure en cours dans la copropriété Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Jarville-la-Malgrange
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54140
Coordonnées : 48.683760, 6.117090
Total : 432 000
Prix d'acquisition : 400 000
Valeur du bien : 400 000
Frais de notaire : 32 000
Coût estimé : 32 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 242
Loyer prédit : 9.92€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 2400€/mois
Loyer annuel estimé : 28803€/an
Fourchette totale : 1948€ - 2957€/mois
Fourchette annuelle : 23378€ - 35488€/an
Rentabilité brute :6.67%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 107,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :122,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 229,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 246,66
Coût de l'assurance :36 720,00
Taxe foncière : 2 880,34€/an
Soit par mois : 240,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 400,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 539,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 803 €/an
Calcul : 2 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 000 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 469 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 880 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 19 090 €/an
Revenus locatifs : +28 803
Charges déductibles : -19 090
Résultat foncier : 9 714 €/an
Prix d'achat du bien : 400 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 260 000(65% de 400 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 455 €/an
Calcul : 260 000 € × 3,636% = 9 455
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 80319 10313 9149 700---
229 37918 72713 53810 652---
329 96718 33813 14911 629---
430 56617 93612 74712 630---
531 17817 52112 33213 656---
631 80117 09211 90314 709---
732 43716 64911 46015 788---
833 08616 19211 00316 894---
933 74815 71910 53018 029---
1034 42315 23110 04119 192---
1135 11114 7269 53720 385---
1235 81314 2059 01621 609---
1336 53013 6668 47722 863---
1437 26013 1107 92124 150---
1538 00512 5357 34625 470---
1638 76611 9416 75226 824---
1739 54111 3286 13928 213---
1840 33210 6945 50529 638---
1941 13810 0394 85031 099---
2041 9619 3634 17432 598---
2142 8008 6643 47534 136---
2243 6567 9422 75335 714---
2344 5297 1972 00737 333---
2445 4206 4261 23738 994---
2546 3285 63044140 698---
TOTAL922 580329 975200 247592 6050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 592 605
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 049+2 910+3 139
2+6 049+3 196+2 853
3+6 049+3 489+2 560
4+6 049+3 789+2 260
5+6 049+4 097+1 952
6+6 049+4 413+1 636
7+6 049+4 736+1 313
8+6 049+5 068+981
9+6 049+5 409+640
10+6 049+5 758+291
11+6 049+6 116-67
12+6 049+6 483-434
13+6 049+6 859-810
14+6 049+7 245-1 196
15+6 049+7 641-1 592
16+6 049+8 047-1 998
17+6 049+8 464-2 415
18+6 049+8 891-2 842
19+6 049+9 330-3 281
20+6 049+9 779-3 730
21+6 049+10 241-4 192
22+6 049+10 714-4 665
23+6 049+11 200-5 151
24+6 049+11 698-5 649
25+6 049+12 209-6 160
Total+151 225+177 782+-26 557
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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