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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface67m²
Coût Total142 840€
Loyer Annuel11 153€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-176€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 835,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 3 pièces

SECTEUR LES SABLONS - VENDU OCCUPE - INVESTISSEUR - LOCATION MEUBLEE

Appartement 3 pp vendu loué comprenant : entrée avec placards, WC, séjour, cuisine, deux chambres, dressing, dégagement, salle de bains, rangement, grand balcon privatif. CAVE au sous sol. Parking extérieur privatif. Copropriété de 184 lots à usage d'habitation. BAIL MEUBLE durée 1 an à tacite reconduction. LOYER CC : 890 € 740 HC avec régularisation annuelle, du 2 février 2017 pour une durée d'un an à tacite reconduction. Taxe foncière 1458 €. Bilan charge 2024 en € : Quotes part : 2805,76 Dont locatif : 2083,70 €

Copropriété entièrement rénovée. Isolation thermique, vitrage double en PVC, etc.

Pour Investisseur. Référence annonce : 400656 Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026 Prix hors honoraires : 115 000 €

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 699 Charges prévisionnelles annuelles : 2805.76 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.994736, 1.906167
Total : 142 840€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 133 000€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11153€/an
Fourchette totale : 784€ - 1102€/mois
Fourchette annuelle : 9409€ - 13220€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 398,53 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 702 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-37 702€ (-23.5%)
Marge achat-revente :17 862€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :53,57€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 749,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 984,75€
Coût de l'assurance :16 069,50€
Taxe foncière : 1 458,00€/an
Soit par mois : 121,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 233,81€/mois
Soit par an : 2 805,76€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 929,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 104,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et du WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments usés de la cuisine, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments usés nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - peinture un peu vieillissante dans une chambre, bon état dans l'autre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(149 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (remplacement baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 153 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 582 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 840 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 458 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 806 €/an
Calcul : 234 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 489 €
Revenus locatifs : +11 153 €
Charges déductibles : -19 489 €
Résultat foncier Année 1 : -8 336 €(Déficit de 8 336 €)
Imputable sur revenu global : 8 336 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 489 €/an
Revenus locatifs : +11 153 €
Charges déductibles : -9 489 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 664 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 153 €19 493 €4 587 €-8 340 €8 340 €--
211 376 €9 369 €4 462 €2 007 €---
311 604 €9 240 €4 334 €2 363 €---
411 836 €9 108 €4 201 €2 728 €---
512 072 €8 971 €4 064 €3 101 €---
612 314 €8 829 €3 923 €3 484 €---
712 560 €8 683 €3 777 €3 877 €---
812 811 €8 532 €3 626 €4 279 €---
913 067 €8 376 €3 470 €4 691 €---
1013 329 €8 215 €3 309 €5 114 €---
1113 595 €8 049 €3 142 €5 546 €---
1213 867 €7 877 €2 970 €5 990 €---
1314 145 €7 699 €2 793 €6 445 €---
1414 428 €7 516 €2 610 €6 912 €---
1514 716 €7 327 €2 420 €7 390 €---
1615 010 €7 131 €2 224 €7 880 €---
1715 311 €6 929 €2 022 €8 382 €---
1815 617 €6 720 €1 813 €8 897 €---
1915 929 €6 504 €1 598 €9 425 €---
2016 248 €6 281 €1 375 €9 967 €---
2116 573 €6 051 €1 145 €10 522 €---
2216 904 €5 813 €907 €11 091 €---
2317 242 €5 568 €661 €11 675 €---
2417 587 €5 314 €407 €12 273 €---
2517 939 €5 052 €145 €12 887 €---
TOTAL357 233 €198 648 €65 985 €158 585 €8 340 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 502 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 342 €-2 502 €+4 844 €
2+2 342 €+602 €+1 740 €
3+2 342 €+709 €+1 633 €
4+2 342 €+818 €+1 524 €
5+2 342 €+930 €+1 412 €
6+2 342 €+1 045 €+1 297 €
7+2 342 €+1 163 €+1 179 €
8+2 342 €+1 284 €+1 058 €
9+2 342 €+1 407 €+935 €
10+2 342 €+1 534 €+808 €
11+2 342 €+1 664 €+678 €
12+2 342 €+1 797 €+545 €
13+2 342 €+1 934 €+408 €
14+2 342 €+2 073 €+269 €
15+2 342 €+2 217 €+125 €
16+2 342 €+2 364 €-22 €
17+2 342 €+2 515 €-173 €
18+2 342 €+2 669 €-327 €
19+2 342 €+2 828 €-486 €
20+2 342 €+2 990 €-648 €
21+2 342 €+3 157 €-815 €
22+2 342 €+3 327 €-985 €
23+2 342 €+3 502 €-1 160 €
24+2 342 €+3 682 €-1 340 €
25+2 342 €+3 866 €-1 524 €
Total+58 550 €+47 575 €+10 975 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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