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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMeudon (92)
Surface84m²
Coût Total319 430€
Loyer Annuel22 018€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 3 196,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 7
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FONCIA Vous propose cet appartement type 5 pièces, 3 chambres totalisant 84m2 habitables. Situé au 7ème étage sur 10, dans une résidence bien entretenue à proximité immédiate des commerces, transport et écoles, il profite d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et la configuration. Son espace de vie et son espace nuit bien agencés vous permettra de profiter d'un confort au quotidien. Vous désirez en savoir plus ? Contactez votre conseiller, référent du secteur MEUDON LA FORET aux coordonnées ci-joint.

Fabrice. QUATTRINI Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°532 242 591 à Nanterre FONCIA Le Plessis-Robinson 2 Avenue Léon Blum - 92350 Le Plessis-Robinson - CPI74012016000012160

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.787720, 2.230338
Total : 319 430€
Prix d'acquisition : 268 500€
Travaux : 29 450€
Valeur du bien : 297 950€
Frais de notaire : 21 480€
Coût estimé : 21 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1835€/mois
Loyer annuel estimé : 22018€/an
Fourchette totale : 1423€ - 2366€/mois
Fourchette annuelle : 17075€ - 28392€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :319 430€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 588,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :93,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 682,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 234,43€
Coût de l'assurance :27 950,12€
Taxe foncière : 2 201,83€/an
Soit par mois : 183,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 834,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 865,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour optimiser la consommation énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour optimiser la consommation énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration recommandée pour optimiser la consommation énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, légère usure visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement de la peinture et du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 450 €(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 500€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 550€
    Parquet flottant: 34 m² × 75€ = 2550€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Peinture et revêtement sol: 20 m² × 90€ = 1800€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 835 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 018 €/an
Calcul : 1 835 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 849 €/an
Base de calcul : Emprunt de 319 430 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 118 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 202 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 619 €
Revenus locatifs : +22 018 €
Charges déductibles : -43 619 €
Résultat foncier Année 1 : -21 601 €(Déficit de 21 601 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 201 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 169 €/an
Revenus locatifs : +22 018 €
Charges déductibles : -14 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 849 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 201.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 268 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 525 €(65% de 268 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 346 €/an
Calcul : 174 525 € × 3,636% = 6 346 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 018 €43 630 €10 860 €-21 611 €21 400 €211 €211 €
222 459 €13 893 €10 573 €8 566 €---
322 908 €13 596 €10 276 €9 312 €---
423 366 €13 289 €9 969 €10 077 €---
523 833 €12 971 €9 651 €10 862 €---
624 310 €12 642 €9 322 €11 668 €---
724 796 €12 301 €8 981 €12 495 €---
825 292 €11 949 €8 629 €13 343 €---
925 798 €11 584 €8 264 €14 214 €---
1026 314 €11 207 €7 887 €15 107 €---
1126 840 €10 816 €7 496 €16 024 €---
1227 377 €10 411 €7 092 €16 966 €---
1327 925 €9 993 €6 673 €17 932 €---
1428 483 €9 560 €6 240 €18 923 €---
1529 053 €9 112 €5 792 €19 941 €---
1629 634 €8 648 €5 328 €20 986 €---
1730 226 €8 168 €4 848 €22 059 €---
1830 831 €7 671 €4 351 €23 160 €---
1931 448 €7 156 €3 836 €24 291 €---
2032 076 €6 624 €3 304 €25 452 €---
2132 718 €6 073 €2 753 €26 645 €---
2233 372 €5 503 €2 183 €27 869 €---
2334 040 €4 913 €1 593 €29 127 €---
2434 721 €4 302 €983 €30 418 €---
2535 415 €3 670 €351 €31 745 €---
TOTAL705 252 €269 680 €157 234 €435 572 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 435 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 018 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 624 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 624 €-6 420 €+11 044 €
2+4 624 €+2 506 €+2 118 €
3+4 624 €+2 794 €+1 830 €
4+4 624 €+3 023 €+1 601 €
5+4 624 €+3 259 €+1 365 €
6+4 624 €+3 500 €+1 124 €
7+4 624 €+3 748 €+876 €
8+4 624 €+4 003 €+621 €
9+4 624 €+4 264 €+360 €
10+4 624 €+4 532 €+92 €
11+4 624 €+4 807 €-183 €
12+4 624 €+5 090 €-466 €
13+4 624 €+5 379 €-755 €
14+4 624 €+5 677 €-1 053 €
15+4 624 €+5 982 €-1 358 €
16+4 624 €+6 296 €-1 672 €
17+4 624 €+6 618 €-1 994 €
18+4 624 €+6 948 €-2 324 €
19+4 624 €+7 287 €-2 663 €
20+4 624 €+7 636 €-3 012 €
21+4 624 €+7 993 €-3 369 €
22+4 624 €+8 361 €-3 737 €
23+4 624 €+8 738 €-4 114 €
24+4 624 €+9 125 €-4 501 €
25+4 624 €+9 523 €-4 899 €
Total+115 600 €+130 672 €+-15 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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