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Achat : Appartement Ollioules (83190)

Bien expiré
VilleOllioules (83)
Surface68m²
Coût Total93 960€
Loyer Annuel10 953€
Rentabilité11.66%
Cashflow/mois+325€
Prix : 87 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 279,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain

83190, Ollioules - Dans le centre du village venez découvrir cet appartement en duplex, traversant situé au 3ème et dernier étage. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, d'une chambre, une salle de bains avec Wc et à l'étage d'une grande chambre de plus de 20m² (combles). Emplacement idéal - Beaucoup de potentiel - A VOIR! Contact, Mme Seimandi - Agent Co. Rsac

Ville : Ollioules
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83190
Coordonnées : 43.128760, 5.859230
Total : 93 960€
Prix d'acquisition : 87 000€
Valeur du bien : 87 000€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 13.42€/m²/mois
Fourchette : 10.34€ - 17.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 913€/mois
Loyer annuel estimé : 10953€/an
Fourchette totale : 703€ - 1185€/mois
Fourchette annuelle : 8435€ - 14221€/an
Rentabilité brute :11.66%
Fourchette de rentabilité :8.98% - 15.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :27,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 702,65€
Coût de l'assurance :8 221,50€
Taxe foncière : 1 095,29€/an
Soit par mois : 91,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :325,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 953 €/an
Calcul : 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 219 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 960 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 095 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 644 €/an
Revenus locatifs : +10 953 €
Charges déductibles : -4 644 €
Résultat foncier : 6 309 €/an
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 953 €4 647 €3 222 €6 306 €---
211 172 €4 562 €3 138 €6 610 €---
311 395 €4 474 €3 050 €6 921 €---
411 623 €4 383 €2 959 €7 240 €---
511 856 €4 289 €2 865 €7 567 €---
612 093 €4 192 €2 768 €7 901 €---
712 335 €4 091 €2 667 €8 244 €---
812 581 €3 987 €2 563 €8 595 €---
912 833 €3 879 €2 454 €8 954 €---
1013 090 €3 767 €2 343 €9 323 €---
1113 351 €3 651 €2 227 €9 700 €---
1213 619 €3 531 €2 107 €10 087 €---
1313 891 €3 407 €1 983 €10 484 €---
1414 169 €3 279 €1 854 €10 890 €---
1514 452 €3 146 €1 721 €11 306 €---
1614 741 €3 008 €1 584 €11 733 €---
1715 036 €2 865 €1 441 €12 171 €---
1815 337 €2 718 €1 294 €12 619 €---
1915 643 €2 565 €1 141 €13 078 €---
2015 956 €2 407 €983 €13 549 €---
2116 275 €2 243 €819 €14 032 €---
2216 601 €2 074 €650 €14 527 €---
2316 933 €1 898 €474 €15 035 €---
2417 272 €1 717 €292 €15 555 €---
2517 617 €1 528 €104 €16 089 €---
TOTAL350 824 €82 306 €46 703 €268 517 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 517 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 953 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 300 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 300 €+1 892 €+408 €
2+2 300 €+1 983 €+317 €
3+2 300 €+2 076 €+224 €
4+2 300 €+2 172 €+128 €
5+2 300 €+2 270 €+30 €
6+2 300 €+2 370 €-70 €
7+2 300 €+2 473 €-173 €
8+2 300 €+2 578 €-278 €
9+2 300 €+2 686 €-386 €
10+2 300 €+2 797 €-497 €
11+2 300 €+2 910 €-610 €
12+2 300 €+3 026 €-726 €
13+2 300 €+3 145 €-845 €
14+2 300 €+3 267 €-967 €
15+2 300 €+3 392 €-1 092 €
16+2 300 €+3 520 €-1 220 €
17+2 300 €+3 651 €-1 351 €
18+2 300 €+3 786 €-1 486 €
19+2 300 €+3 923 €-1 623 €
20+2 300 €+4 065 €-1 765 €
21+2 300 €+4 210 €-1 910 €
22+2 300 €+4 358 €-2 058 €
23+2 300 €+4 510 €-2 210 €
24+2 300 €+4 667 €-2 367 €
25+2 300 €+4 827 €-2 527 €
Total+57 500 €+80 555 €+-23 055 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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