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Appartement 5 pièces 96 m²

VilleDanjoutin (90)
Surface96
Coût Total178 260
Loyer Annuel11 051
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-195
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 144 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 505,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces de 96 m² à Danjoutin

Situé à Danjoutin, cet bel appartement de 5 pièces offre une surface de 96 m2 au 2eme étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1958. Il se trouve dans une petite copropriété de deux appartements, proche de toutes les commodités, ce qui assure un cadre de vie calme et agréable. 1 vaste hall d entrée avec placard intégré moderne vous menera à la grande cuisine contemporaine toute équipée. La vaste pièce de vie vous assurera des beaux instants conviviaux avec famille et amis. 3 chambres sont orientées côté cour vous garantissant calme et qualité de sommeil. WC séparé. La salle d eau avec douche / hammam vous procurera tout le bien être nécessaire à la vie quotidienne.

Vous pourrez poser vos meubles.

L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique, à proximité immédiate des commodités. À environ 40 m se trouve l'école primaire Centre Saint-Exupéry, tandis que l'école maternelle Saint-Exupéry est située à environ 100 m. Un peu plus loin, à environ 500 m, l'école maternelle Anne Frank complète l'offre scolaire du quartier.

Caractéristiques techniques

  • Taxe foncière : 903 euro
  • Charges de copropriétés : 120 euro/mois
  • DPE : D
  • Mode de chauffage : gaz
  • Eau chaude : gaz

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : ebc73294-dd10-4785-8c4d-d0e933 Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €

Ville : Danjoutin
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.625328, 6.865737
Total : 178 260
Prix d'acquisition : 144 500
Travaux : 22 200
Valeur du bien : 166 700
Frais de notaire : 11 560
Coût estimé : 11 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 921€/mois
Loyer annuel estimé : 11051€/an
Fourchette totale : 738€ - 1149€/mois
Fourchette annuelle : 8854€ - 13793€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 333,33 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 000
Prix d'achat :144 500
Décote à l'achat :+16 500 (+12.9%)
Marge achat-revente :-50 260€ (-39.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :870,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 921,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 912,32
Coût de l'assurance :15 152,10
Taxe foncière : 903,00€/an
Soit par mois : 75,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 920,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-195,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage au gaz pour assurer son efficacité et sa conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que non obligatoire, une mise à jour pourrait améliorer le confort.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise à jour du système d'eau chaude au gaz pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 96 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant le remplacement de la douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais pourrait bénéficier d'une modernisation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 200(231 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système chauffage au gaz: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:1 200
    Chauffe-eau gaz: 1 chauffe-eau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Rafraîchissement revêtement sol: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Danjoutin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 921 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 051 €/an
Calcul : 921 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 260 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 606 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 903 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 903
Revenus locatifs : +11 051
Charges déductibles : -30 903
Résultat foncier Année 1 : -19 852(Déficit de 19 852 €)
Imputable sur revenu global : 19 852
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 703 €/an
Revenus locatifs : +11 051
Charges déductibles : -8 703
Résultat foncier Années 2+ : 2 348 €/an
Prix d'achat du bien : 144 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 93 925(65% de 144 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 415 €/an
Calcul : 93 925 € × 3,636% = 3 415
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 05130 9085 759-19 85719 857 €--
211 2728 5535 6042 719---
311 4978 3925 4433 105---
411 7278 2265 2773 501---
511 9628 0545 1053 908---
612 2017 8774 9284 324---
712 4457 6944 7454 751---
812 6947 5044 5555 190---
912 9487 3094 3605 639---
1013 2077 1074 1586 100---
1113 4716 8983 9496 573---
1213 7406 6823 7337 058---
1314 0156 4603 5107 556---
1414 2966 2293 2808 066---
1514 5815 9913 0428 590---
1614 8735 7462 7969 127---
1715 1705 4922 5439 679---
1815 4745 2292 28010 245---
1915 7834 9582 00910 825---
2016 0994 6781 72911 421---
2116 4214 3891 44012 032---
2216 7494 0901 14112 660---
2317 0843 78183213 304---
2417 4263 46251213 965---
2517 7753 13218314 643---
TOTAL353 963178 83982 912175 12419 857Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 957
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 124
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 321-5 957+8 278
2+2 321+816+1 505
3+2 321+932+1 389
4+2 321+1 050+1 271
5+2 321+1 172+1 149
6+2 321+1 297+1 024
7+2 321+1 425+896
8+2 321+1 557+764
9+2 321+1 692+629
10+2 321+1 830+491
11+2 321+1 972+349
12+2 321+2 117+204
13+2 321+2 267+54
14+2 321+2 420-99
15+2 321+2 577-256
16+2 321+2 738-417
17+2 321+2 904-583
18+2 321+3 073-752
19+2 321+3 248-927
20+2 321+3 426-1 105
21+2 321+3 610-1 289
22+2 321+3 798-1 477
23+2 321+3 991-1 670
24+2 321+4 189-1 868
25+2 321+4 393-2 072
Total+58 025+52 537+5 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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