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Maison de rue 93 m²

VilleGilhoc-sur-Ormèze (07)
Surface93m²
Coût Total118 840€
Loyer Annuel10 502€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 053,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison de rue entièrement rénovée dans un petit village pittoresque à Gilhoc sur Ormèze avec de belles balades, pêche, randonnée, vélo Idéalement située dans un cadre calme et agréable, école, boulangerie, épicerie, bar (relais poste) Jardin non attenant de 325 M² située à 200 m de la maison La maison se compose de : Rez de chaussée ; 1 cuisine semi équipée, salon, buanderie 1 étage ; 2 chambres, 1 salle de bain + 1 wc séparé 2 étage : 1 grande pièce à vivre (chambre) + 1 salle de bain avec wc Installation poêle à granule neuf + chauffage électrique

Ville : Gilhoc-sur-Ormèze
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07270
Coordonnées : 44.986330, 4.688470
Total : 118 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 111 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 9.41€/m²/mois
Fourchette : 7.05€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 875€/mois
Loyer annuel estimé : 10502€/an
Fourchette totale : 655€ - 1169€/mois
Fourchette annuelle : 7863€ - 14025€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 725,63 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :253 484 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-155 484€ (-61.3%)
Marge achat-revente :134 644€ (53.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 615,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 274,88€
Coût de l'assurance :10 398,50€
Taxe foncière : 1 050,19€/an
Soit par mois : 87,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 875,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique existant
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 93 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 875 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Calcul : 875 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 836 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 050 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 302 €
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -18 302 €
Résultat foncier Année 1 : -7 800 €(Déficit de 7 800 €)
Imputable sur revenu global : 7 800 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 302 €/an
Revenus locatifs : +10 502 €
Charges déductibles : -5 302 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 200 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 502 €18 306 €3 840 €-7 804 €7 804 €--
210 712 €5 202 €3 736 €5 510 €---
310 926 €5 095 €3 629 €5 831 €---
411 145 €4 984 €3 518 €6 161 €---
511 368 €4 870 €3 403 €6 498 €---
611 595 €4 751 €3 285 €6 844 €---
711 827 €4 629 €3 163 €7 198 €---
812 063 €4 503 €3 037 €7 560 €---
912 305 €4 373 €2 907 €7 932 €---
1012 551 €4 238 €2 772 €8 313 €---
1112 802 €4 099 €2 633 €8 703 €---
1213 058 €3 955 €2 489 €9 103 €---
1313 319 €3 806 €2 340 €9 513 €---
1413 585 €3 653 €2 187 €9 932 €---
1513 857 €3 494 €2 028 €10 363 €---
1614 134 €3 330 €1 864 €10 804 €---
1714 417 €3 161 €1 695 €11 256 €---
1814 705 €2 986 €1 520 €11 719 €---
1914 999 €2 805 €1 339 €12 194 €---
2015 299 €2 619 €1 153 €12 680 €---
2115 605 €2 426 €960 €13 179 €---
2215 917 €2 227 €760 €13 691 €---
2316 236 €2 021 €554 €14 215 €---
2416 560 €1 808 €342 €14 753 €---
2516 892 €1 588 €122 €15 304 €---
TOTAL336 378 €104 928 €55 275 €231 450 €7 804 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 341 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 205 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 205 €-2 341 €+4 546 €
2+2 205 €+1 653 €+552 €
3+2 205 €+1 749 €+456 €
4+2 205 €+1 848 €+357 €
5+2 205 €+1 949 €+256 €
6+2 205 €+2 053 €+152 €
7+2 205 €+2 159 €+46 €
8+2 205 €+2 268 €-63 €
9+2 205 €+2 380 €-175 €
10+2 205 €+2 494 €-289 €
11+2 205 €+2 611 €-406 €
12+2 205 €+2 731 €-526 €
13+2 205 €+2 854 €-649 €
14+2 205 €+2 980 €-775 €
15+2 205 €+3 109 €-904 €
16+2 205 €+3 241 €-1 036 €
17+2 205 €+3 377 €-1 172 €
18+2 205 €+3 516 €-1 311 €
19+2 205 €+3 658 €-1 453 €
20+2 205 €+3 804 €-1 599 €
21+2 205 €+3 954 €-1 749 €
22+2 205 €+4 107 €-1 902 €
23+2 205 €+4 265 €-2 060 €
24+2 205 €+4 426 €-2 221 €
25+2 205 €+4 591 €-2 386 €
Total+55 125 €+69 435 €+-14 310 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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