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Maison 6 pièces 108 m2

Bien expiré
VilleBeaucourt (90)
Surface108m²
Coût Total143 720€
Loyer Annuel13 800€
Rentabilité9.60%
Cashflow/mois+292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 824,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Mandat exclusif, Jardin

BEAUCOURT - Nouvelle exclusivité Suisse Immo Découvrez cette maison de 108 m2 habitables à rafraîchir avec ses annexes, sur une parcelle de 422 m2 Les + :

  • Chaudière gaz condensation de 2023
  • Fenêtres PVC double vitrage 2016
  • 4 chambres
  • assainissement conforme Au RDC :
  • Cuisine
  • Séjour
  • Salon Au 1er étage
  • Salle de bains
  • 2 chambres
  • 2 chambres en enfilade Annexes :
  • Garage
  • Carport
  • Cave
  • Grenier 89.000 € honoraires d'agence inclus DPE F Pour tout renseignement Nicolas PACQUOT - Suisse Immo 06 52 61 85 85
  • https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/359729.pdf
Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.490844, 6.927507
Total : 143 720€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 47 600€
Valeur du bien : 136 600€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1150€/mois
Loyer annuel estimé : 13800€/an
Fourchette totale : 858€ - 1541€/mois
Fourchette annuelle : 10302€ - 18487€/an
Rentabilité brute :9.60%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 12.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 529,63 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 200 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-76 200€ (-46.1%)
Marge achat-revente :21 480€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :701,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,72€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 742,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 847,07€
Coût de l'assurance :12 216,20€
Taxe foncière : 1 380,03€/an
Soit par mois : 115,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 150,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 857,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :292,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 339 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 108 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation de la chaudière gaz à condensation récente
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Chaudière récente mais nécessite vérification pour performance optimale
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si nécessaire, bien que récentes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Fenêtres en PVC double vitrage de 2016, à vérifier pour performance
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 600 €(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800€
    Isolation combles: 108 m² × 100€/m² = 10800€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chauffage:3 600€
    Vérification chaudière: 1 système × 3600€ = 3600€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Remplacement fenêtres: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 15000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 8000€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 40 m² × 80€/m² = 3200€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture 40 m²: 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Autres pièces - Peinture:100€
    Peinture entrée: 5 m² × 20€/m² = 100€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 800 €/an
Calcul : 1 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 380 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 107 €
Revenus locatifs : +13 800 €
Charges déductibles : -54 107 €
Résultat foncier Année 1 : -40 307 €(Déficit de 40 307 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 907 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 507 €/an
Revenus locatifs : +13 800 €
Charges déductibles : -6 507 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18907.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 800 €54 112 €4 643 €-40 312 €21 400 €18 912 €18 912 €
214 076 €6 387 €4 518 €7 690 €--11 222 €
314 358 €6 257 €4 388 €8 101 €--3 121 €
414 645 €6 123 €4 254 €8 522 €---
514 938 €5 985 €4 116 €8 953 €---
615 237 €5 842 €3 973 €9 395 €---
715 541 €5 694 €3 825 €9 847 €---
815 852 €5 541 €3 673 €10 311 €---
916 169 €5 384 €3 515 €10 786 €---
1016 493 €5 221 €3 352 €11 272 €---
1116 823 €5 052 €3 184 €11 770 €---
1217 159 €4 879 €3 010 €12 280 €---
1317 502 €4 699 €2 830 €12 803 €---
1417 852 €4 513 €2 645 €13 339 €---
1518 209 €4 321 €2 453 €13 888 €---
1618 573 €4 123 €2 255 €14 450 €---
1718 945 €3 919 €2 050 €15 026 €---
1819 324 €3 707 €1 838 €15 617 €---
1919 710 €3 488 €1 620 €16 222 €---
2020 105 €3 263 €1 394 €16 842 €---
2120 507 €3 029 €1 161 €17 477 €---
2220 917 €2 788 €920 €18 128 €---
2321 335 €2 539 €671 €18 796 €---
2421 762 €2 282 €413 €19 480 €---
2522 197 €2 016 €147 €20 181 €---
TOTAL442 029 €161 164 €66 847 €280 865 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 865 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 898 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 898 €-6 420 €+9 318 €
2+2 898 €0 €+2 898 €
3+2 898 €0 €+2 898 €
4+2 898 €+1 620 €+1 278 €
5+2 898 €+2 686 €+212 €
6+2 898 €+2 819 €+79 €
7+2 898 €+2 954 €-56 €
8+2 898 €+3 093 €-195 €
9+2 898 €+3 236 €-338 €
10+2 898 €+3 382 €-484 €
11+2 898 €+3 531 €-633 €
12+2 898 €+3 684 €-786 €
13+2 898 €+3 841 €-943 €
14+2 898 €+4 002 €-1 104 €
15+2 898 €+4 166 €-1 268 €
16+2 898 €+4 335 €-1 437 €
17+2 898 €+4 508 €-1 610 €
18+2 898 €+4 685 €-1 787 €
19+2 898 €+4 867 €-1 969 €
20+2 898 €+5 053 €-2 155 €
21+2 898 €+5 243 €-2 345 €
22+2 898 €+5 439 €-2 541 €
23+2 898 €+5 639 €-2 741 €
24+2 898 €+5 844 €-2 946 €
25+2 898 €+6 054 €-3 156 €
Total+72 450 €+84 260 €+-11 810 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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