




Ref:2531 Uniquement Chez Bourbon Maison familiale de 150 m2 ,située à 15 mn de Saumur et à proximité du village de Varennes sur Loire ( 49730) Au rdc,vous découvrirez une entrée,un wc indépendant,une salle à manger,une cuisine repas,une salle de bains,ainsi qu'une buanderie L'étage se compose d'un palier/bureau,desservant 3 chambres,une salle d'eau avec un wc,une quatrieme chambre, se trouve au niveau supérieur A l'extérieur,la propriété dispose,d'un double garage,deux celliers ,deux abris de jardin ainsi qu'un puits Assainissement de type individuel Le village dispose,de petits commerces,d'écoles ainsi que d'une maison médicalisée
Prix moyens 2025 pour la région Saumur (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 811 € | 100 707 € | 9 566 € | -82 896 € | 21 400 € | 61 496 € | 61 496 € |
| 2 | 18 167 € | 12 057 € | 9 316 € | 6 110 € | - | - | 55 386 € |
| 3 | 18 530 € | 11 798 € | 9 058 € | 6 732 € | - | - | 48 654 € |
| 4 | 18 901 € | 11 531 € | 8 790 € | 7 370 € | - | - | 41 284 € |
| 5 | 19 279 € | 11 253 € | 8 513 € | 8 026 € | - | - | 33 258 € |
| 6 | 19 665 € | 10 966 € | 8 225 € | 8 699 € | - | - | 24 559 € |
| 7 | 20 058 € | 10 668 € | 7 927 € | 9 390 € | - | - | 15 169 € |
| 8 | 20 459 € | 10 360 € | 7 619 € | 10 099 € | - | - | 5 070 € |
| 9 | 20 868 € | 10 040 € | 7 300 € | 10 828 € | - | - | - |
| 10 | 21 286 € | 9 709 € | 6 969 € | 11 576 € | - | - | - |
| 11 | 21 711 € | 9 367 € | 6 626 € | 12 345 € | - | - | - |
| 12 | 22 146 € | 9 012 € | 6 271 € | 13 134 € | - | - | - |
| 13 | 22 588 € | 8 644 € | 5 903 € | 13 945 € | - | - | - |
| 14 | 23 040 € | 8 263 € | 5 522 € | 14 778 € | - | - | - |
| 15 | 23 501 € | 7 868 € | 5 127 € | 15 633 € | - | - | - |
| 16 | 23 971 € | 7 459 € | 4 719 € | 16 512 € | - | - | - |
| 17 | 24 450 € | 7 036 € | 4 295 € | 17 415 € | - | - | - |
| 18 | 24 939 € | 6 597 € | 3 856 € | 18 342 € | - | - | - |
| 19 | 25 438 € | 6 143 € | 3 402 € | 19 296 € | - | - | - |
| 20 | 25 947 € | 5 672 € | 2 931 € | 20 275 € | - | - | - |
| 21 | 26 466 € | 5 184 € | 2 444 € | 21 282 € | - | - | - |
| 22 | 26 995 € | 4 679 € | 1 938 € | 22 316 € | - | - | - |
| 23 | 27 535 € | 4 156 € | 1 415 € | 23 379 € | - | - | - |
| 24 | 28 086 € | 3 614 € | 873 € | 24 472 € | - | - | - |
| 25 | 28 648 € | 3 052 € | 312 € | 25 595 € | - | - | - |
| TOTAL | 570 487 € | 295 834 € | 138 917 € | 274 653 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 740 € | -6 420 € | +10 160 € |
| 2 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 3 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 4 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 5 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 6 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 7 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 8 | +3 740 € | 0 € | +3 740 € |
| 9 | +3 740 € | +1 727 € | +2 013 € |
| 10 | +3 740 € | +3 473 € | +267 € |
| 11 | +3 740 € | +3 703 € | +37 € |
| 12 | +3 740 € | +3 940 € | -200 € |
| 13 | +3 740 € | +4 183 € | -443 € |
| 14 | +3 740 € | +4 433 € | -693 € |
| 15 | +3 740 € | +4 690 € | -950 € |
| 16 | +3 740 € | +4 954 € | -1 214 € |
| 17 | +3 740 € | +5 224 € | -1 484 € |
| 18 | +3 740 € | +5 503 € | -1 763 € |
| 19 | +3 740 € | +5 789 € | -2 049 € |
| 20 | +3 740 € | +6 083 € | -2 343 € |
| 21 | +3 740 € | +6 385 € | -2 645 € |
| 22 | +3 740 € | +6 695 € | -2 955 € |
| 23 | +3 740 € | +7 014 € | -3 274 € |
| 24 | +3 740 € | +7 342 € | -3 602 € |
| 25 | +3 740 € | +7 679 € | -3 939 € |
| Total | +93 500 € | +82 396 € | +11 104 € |