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Mobilehome

VilleSaint-Germain-sur-Ay (50)
Surface32
Coût Total54 500
Loyer Annuel3 889
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 25 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 781,25 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Modèle willerby, année 2006,Très bon état, 2 chambres, séjour, cuisine, sable, WC, + cabanon. Bien équipé. 25 000€ .Sur camping les grands espaces a st Germain sur Ay.

Ville : Saint-Germain-sur-Ay
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50430
Coordonnées : 49.236420, -1.640900
Total : 54 500
Prix d'acquisition : 25 000
Travaux : 27 500
Valeur du bien : 52 500
Frais de notaire : 2 000
Coût estimé : 2 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32
Loyer prédit : 10.13€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 12.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 324€/mois
Loyer annuel estimé : 3889€/an
Fourchette totale : 260€ - 404€/mois
Fourchette annuelle : 3123€ - 4844€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :54 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :266,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :15,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 282,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :25 349,05
Coût de l'assurance :4 768,75
Taxe foncière : 388,91€/an
Soit par mois : 32,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 324,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 314,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté au mobilehome
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Mobilehome - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine usés et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 500(859 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 700
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 700€ = 11 700€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9 000€ = 9 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:500
    Peinture chambres: 20 m² × 25€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 3 m² × 2 000€/m² = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:300
    Peinture salon: 12 m² × 25€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Germain-sur-Ay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 324 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 889 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 759 €/an
Base de calcul : Emprunt de 54 500 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 191 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 389 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 839
Revenus locatifs : +3 889
Charges déductibles : -29 839
Résultat foncier Année 1 : -25 950(Déficit de 25 950 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 550
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 339 €/an
Revenus locatifs : +3 889
Charges déductibles : -2 339
Résultat foncier Années 2+ : 1 550 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4549.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 25 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 88929 8401 761-25 95121 400 €4 551 €4 551 €
23 9672 2931 7131 674--2 877 €
34 0462 2441 6641 802--1 075 €
44 1272 1931 6131 934---
54 2102 1401 5612 069---
64 2942 0861 5072 208---
74 3802 0301 4512 350---
84 4671 9721 3932 495---
94 5571 9131 3332 644---
104 6481 8511 2712 797---
114 7411 7871 2072 954---
124 8361 7211 1413 115---
134 9321 6531 0733 279---
145 0311 5831 0033 448---
155 1321 5109303 622---
165 2341 4358553 800---
175 3391 3577773 982---
185 4461 2776974 169---
195 5551 1946144 361---
205 6661 1085294 557---
215 7791 0204404 759---
225 8959283494 966---
236 0128342545 179---
246 1337361575 396---
256 255636565 620---
TOTAL124 56967 34125 34957 22921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 57 229
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 889 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+817-6 420+7 237
2+8170+817
3+8170+817
4+817+258+559
5+817+621+196
6+817+662+155
7+817+705+112
8+817+748+69
9+817+793+24
10+817+839-22
11+817+886-69
12+817+934-117
13+817+984-167
14+817+1 035-218
15+817+1 087-270
16+817+1 140-323
17+817+1 195-378
18+817+1 251-434
19+817+1 308-491
20+817+1 367-550
21+817+1 428-611
22+817+1 490-673
23+817+1 554-737
24+817+1 619-802
25+817+1 686-869
Total+20 425+17 169+3 256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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