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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleMonflanquin (47)
Surface32m²
Coût Total49 520€
Loyer Annuel4 507€
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 906,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 1 chambre, 1 parking: Parking, Terrasse, Pas de cave

Dans une résidence de vacances nichée au cœur d'un parc naturel très agréable ouverte d'avril à fin octobre,retrouvez cette maison T2 en duplex avec une pièce de vie, une chambre à l'étage et sa salle de bain et une terrasse,agrémenté d'une piscine chauffée.Egalement de nombreuses activités de loisirs (tennis de table,baby-foot..)

Ville : Monflanquin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47150
Coordonnées : 44.516921, 0.758635
Total : 49 520€
Prix d'acquisition : 29 000€
Travaux : 18 200€
Valeur du bien : 47 200€
Frais de notaire : 2 320€
Coût estimé : 2 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 11.74€/m²/mois
Fourchette : 9.27€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 376€/mois
Loyer annuel estimé : 4507€/an
Fourchette totale : 297€ - 475€/mois
Fourchette annuelle : 3560€ - 5706€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :838,71 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :26 839 €
Prix d'achat :29 000 €
Décote à l'achat :+2 161€ (+8.1%)
Marge achat-revente :-22 681€ (-84.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :49 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :247,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :14,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 262,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :24 852,64€
Coût de l'assurance :4 333,00€
Taxe foncière : 450,68€/an
Soit par mois : 37,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 375,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 299,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol plus moderne et facile d'entretien
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais moquette vieillissante
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 200 €(569 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 500€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:1 500€
    Revêtement sol chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Monflanquin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 376 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 507 €/an
Calcul : 376 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 49 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 173 €/an
Calcul : 14 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 451 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 535 €
Revenus locatifs : +4 507 €
Charges déductibles : -20 535 €
Résultat foncier Année 1 : -16 029 €(Déficit de 16 029 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 329 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 335 €/an
Revenus locatifs : +4 507 €
Charges déductibles : -2 335 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5328.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850 €(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 507 €20 537 €1 713 €-16 030 €10 700 €5 330 €5 330 €
24 597 €2 292 €1 668 €2 305 €--3 025 €
34 689 €2 246 €1 622 €2 443 €--582 €
44 783 €2 198 €1 574 €2 585 €---
54 878 €2 148 €1 524 €2 731 €---
64 976 €2 096 €1 472 €2 880 €---
75 075 €2 043 €1 419 €3 033 €---
85 177 €1 987 €1 363 €3 190 €---
95 280 €1 930 €1 306 €3 350 €---
105 386 €1 871 €1 247 €3 515 €---
115 494 €1 809 €1 185 €3 685 €---
125 604 €1 746 €1 122 €3 858 €---
135 716 €1 680 €1 056 €4 036 €---
145 830 €1 611 €987 €4 219 €---
155 947 €1 541 €917 €4 406 €---
166 066 €1 467 €843 €4 598 €---
176 187 €1 392 €768 €4 795 €---
186 311 €1 313 €689 €4 997 €---
196 437 €1 232 €608 €5 205 €---
206 566 €1 148 €524 €5 418 €---
216 697 €1 061 €437 €5 636 €---
226 831 €970 €346 €5 861 €---
236 967 €877 €253 €6 091 €---
247 107 €780 €156 €6 327 €---
257 249 €680 €56 €6 569 €---
TOTAL144 355 €58 653 €24 853 €85 703 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +946 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+946 €-3 210 €+4 156 €
2+946 €0 €+946 €
3+946 €0 €+946 €
4+946 €+601 €+345 €
5+946 €+819 €+127 €
6+946 €+864 €+82 €
7+946 €+910 €+36 €
8+946 €+957 €-11 €
9+946 €+1 005 €-59 €
10+946 €+1 055 €-109 €
11+946 €+1 105 €-159 €
12+946 €+1 157 €-211 €
13+946 €+1 211 €-265 €
14+946 €+1 266 €-320 €
15+946 €+1 322 €-376 €
16+946 €+1 379 €-433 €
17+946 €+1 439 €-493 €
18+946 €+1 499 €-553 €
19+946 €+1 562 €-616 €
20+946 €+1 625 €-679 €
21+946 €+1 691 €-745 €
22+946 €+1 758 €-812 €
23+946 €+1 827 €-881 €
24+946 €+1 898 €-952 €
25+946 €+1 971 €-1 025 €
Total+23 650 €+25 711 €+-2 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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